今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

県ドリームハイツ20号棟

所在地

神奈川県横浜市戸塚区俣野町1403-26

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

港都リビング株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• お買い物施設が徒歩5分圏内で緑も多い、落ち着きと利便性を備えた住環境
• スケルトンからのフルリノベーション済で室内ピカピカ
• LDKをキッチンと居室に分けることも可能な柔軟な間取
• 最上階＋南東向きバルコニーで眺望・採光・通風良好！

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でも構わないが、できれば室内はリフォームしていてほしい方
• 人は一人じゃ生きていけない……ご近所付き合いを大切にしたい方
• 健康な環境で生活したい……緑や陽光に恵まれた環境をご希望の方
• 騒音トラブルは少ない方がいい！最上階をご希望の方

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お買い物施設が徒歩5分圏内で緑も多い、落ち着きと利便性を備えた住環境

今回の”いいとこ”研究物件は、JR東海道線ほか戸塚駅からバス便の物件です。
駅までは少々距離がありますが、物件の周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニといったお買い物施設が徒歩5分圏内に揃っていて生活便利な環境ですよ。

戸塚駅は市営地下鉄や湘南新宿ラインも通っていて横浜駅や都内にもアクセスの良い駅ですよね。
駅から離れていても、日用品のお買い物は便利そうなのが嬉しいですね～。

保育園も近隣に複数あり、共働きのご家庭にも便利な環境ですね。
また、周辺には俣野公園や天王森泉公園などの大きな公園も多く、小さなお子さんのいるご家族には嬉しい”いいとこ”ポイントになっています。
特に、境川遊水池公園は、野球場やテニスコートなどを備えた場所になっていますので、スポーツを楽しみたい方にもオススメの環境ですね。

気分転換に良さそうですね！
緑の多い環境というのも嬉しいかも。
公園内ならウォーキングも安心してできるし、ダイエットが捗りそうですね～。

ちなみにこの俣野公園は、もともとは横浜ドリームランドという遊園地だった場所ですね。
跡地が総合公園や横浜薬科大学、横浜薬大スタジアムなどになったようです。
このドリームハイツも、1970年に横浜ドリームランドの敷地の一部が売却されたことに伴って建設された団地だそうですよ。

そういえば、小さい頃に親と一緒に行ったことがあります！
懐かしい～。
なるほど～だから物件名が「ドリームハイツ」なんですね……！

スケルトンからのフルリノベーション済で室内ピカピカ

さて、物件の”いいとこ”ポイントを見ていきましょう。
こちらは、「県ドリームハイツ」という全19棟総戸数1506戸から成る団地になっています。
ちなみに、同じ区画内に「市ドリームハイツ」という全4棟の団地もあり、合計すると全23棟にもなります。
なかなかのビッグコミュニティですね。

団地っていうと、ちょっと……いえかなり古いイメージがありますけど、こちらも昭和48年と結構昔の物件ですよね。
管理も自主管理ですし、ちょっと不安感が……。

確かに、築年数は結構経っていますが、管理体制などは良好で、住環境としては評判も良いようですよ。
自治会がしっかりと活動していて、団地内のコミュニティとしてもうまく機能している模様で、ご近所付き合いのある環境をご希望の方には特にオススメですね。

うちは子供も小さいですし、ご近所とお付き合いできる方が安心感がありますね～。
自治会が円滑に活動しているというのにも、安心感があります。

大規模集合住宅には、コミュニティの良好さというのもチェックポイントのひととつになりますね。
郊外の多棟型物件がコミュニティ重視の傾向がありますので、ご近所付き合いを好む方はそうしたタイプの物件から探してみるのもオススメですよ。

大規模マンションのメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

そして、今回の物件の室内は、スケルトンからのフルリノベーションが実施されていて、まるで新築感覚になっているのも”いいとこ”ポイントです。
さらに、車椅子にも対応できる床素材を使っていますよ。

わあ、オシャレ！
木目がシックですっきりした印象になっていて素敵ですね！

キッチンも落ち着いたトーンに纏められていて、スタイリッシュですよね。
見た目の美しさだけでなく、食洗器や浄水器など、暮らしに便利な設備も整えられているのが”いいとこ”ポイントですね。
詳しくはこちらをご覧ください。

小さい子供がいますし、浄水器が備え付けなのは嬉しいです！
車椅子にも対応できる床素材っていうことは、バリアフリーも意識されているんですね。
高齢な方や体が不自由な方にも優しい住まいなんですね～。

リノベーション済物件は、建具も含めた内装がほぼすべて一新されていることが多く、築年数が古い物件でもまるで新築のような状態になっているのが大きなメリット。
さらに、スケルトン工事でのフルリノベーションの場合、新しいライフスタイルに合わせた間取になっていることも”いいとこ”ポイントです。
すでに工事が完了しているため、物件がすぐに入居できる状態になっている点もメリットです。

リノベーション済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

LDKをキッチンと居室に分けることも可能な柔軟な間取

間取も注目したい”いいとこ”ポイントがあります。
こちらは、LDKに間仕切りが設けられていて、リビング・ダイニングを独立できるようになっているんですよ。

間仕切りの扉が壁側に収まるようになってるんですね。
状況に合わせて使い分けできていいですね。

そうなんです。
冷暖房効率も上げられますし、柔軟さが魅力になってますよね。
ちなみに、間仕切りの扉は天井から吊るすタイプになっているので、床面には溝がないんですよ。
このおかげで、LDK全体の一体感が感じられるように工夫されている点にも注目したいところですね。

なるほど！
確かに、扉の溝がついていると、そこで区切られているようなイメージができちゃいますもんね。
あと、車椅子対応という意味でも大事なところかも。

そうですねえ。
床の凸凹は、車椅子の方にとってはもちろんですが、普通に歩く時にも足元がひっかかりやすくなって危険ですし、なければないに越したことはありません。
こうした面でも、バリアフリーになっていますよね。

最上階＋南東向きバルコニーで眺望・採光・通風良好！

また、こちらにはもうひとつ”いいとこ”ポイントがあります。
最上階の物件なので、眺望や採光が良好なんですよ。
バルコニーからの見晴らしがとても良いですよね。

すごい！
遠くまでよく見えますね～！

南東向きのバルコニーなんですが、南側には大きな公園の俣野公園があるので、緑がよく見えますし、高い建物もないので眺望がとても良いんですよ。
バルコニーからの採光や通風も良いですしね。

公園なら、大きなマンションになっちゃう心配もなさそうですね。

そうですねえ。
宅地ですと、高層階のマンションが建つこともあり得ますが、公園でしたらまずその心配はないと思って良いですね。

でも、家から公園が見えることで、子供が毎日公園に行きたがりそうだわ……。

外遊びが好きな、活発なお子さんに育ちそうですねえ。

外で遊ぶから体力がついて、体力がつくからなかなかお昼寝しない子になって……という、元気なのは嬉しいけど世話する身としては困ることにもなりそうです……。

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でも構わないが、できれば室内はリフォームしていてほしい方
• 人は一人じゃ生きていけない……ご近所付き合いを大切にしたい方
• 健康な環境で生活したい……緑や陽光に恵まれた環境をご希望の方
• 騒音トラブルは少ない方がいい！最上階をご希望の方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：港都リビング株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2020.06.08