屋上のある欲張りな3階建！約17帖のサービスルームはどう使う？
川崎市宮前区犬蔵2丁目 中古一戸建
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今回の"いいとこ"研究対象物件
- 物件名
- 川崎市宮前区犬蔵2丁目 中古一戸建
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目
- 物件タイプ
- 中古一戸建
- 取扱不動産会社
- センチュリー21アイワハウス株式会社
この物件の”いいとこ”リスト
- たまプラが徒歩圏内、宮前平駅も利用可能な落ち着きある立地
- 屋上のある鉄骨造の3階建
- 2021年7月リフォーム済で外観も室内も一新
- 2階に生活空間をまとめ、家事動線に配慮した間取
- 窓が多く採光・通風良好な3Fの個室
こんな方にオススメの物件です！
- 健康的な環境で生活したい！陽当り・採光重視の方
- 収納重視！収納がたくさんほしい方
- 仕事に集中できる環境がほしい！仕事部屋がほしい方
- おうち時間も充実させたい！日常生活にも変化を求める方
- ゆとりが大事！お部屋は広々使いたい方
- 横浜市青葉区・たまプラLOVER
あてはまる方は、物件概要ページもチェック！
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夫、子供と3人で賃貸マンションに在住の30代。
夫がリモートワークになったことをきっかけに、仕事部屋のある持ち家を検討中。
目次
たまプラが徒歩圏内、宮前平駅も利用可能な落ち着きある立地
今回の”いいとこ”研究物件は、東急田園都市線のたまプラーザ駅が徒歩圏内の中古の一戸建です。
宮前平駅へもバスで8分なので、色々とアクセスしやすい立地というところが”いいとこ”ポイントのひとつです。
たまプラまで歩ける範囲っていうのは便利そう！
車での移動もしやすそうですよね。
そうですねえ。
車でしたら、東名川崎ICまで近いので、遠距離移動にも便利な立地ですね。
車種によりますが、駐車スペースには2台分が停められるので、ご夫婦で1台ずつ所有するのも可能な物件になっていますよ。
確かに駐車スペースが広いですね！
うちは車は1台でOKですけど、車での来客があった時にも便利ですよね～。
屋上のある鉄骨造の3階建
次に、建物の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらは戸建住宅ですが、鉄骨造の3階建という贅沢な物件です。
屋上があり、延床136m2という広々設計になっているんですよ。
建物も道路から一段高い位置になっていて、陽当りも良好です。
道路から上がった敷地のメリット
- 1Fでも通行人の目が気にならない。プライバシーを保ちやすい。
- 眺望が良くなることが多い。
- 陽当りが良くなることが多い。
- 水捌けが良くなることが多い。居住スペースは冠水の心配が少ない。
道路から上がった敷地のデメリット
- 階段があるため、荷物が多い時等は玄関まで上がるのが大変。
- バリアフリーに配慮されていない。
- 物件によっては、駐車できる車に制限がある。
- 工事費がコスト高めになりやすい。（外構工事や建替時等）
広い～！
しかも屋上があるって、すごく贅沢感ありますね！
広さのある屋上で、開放感が素晴らしいですよ。
すごい～！空が広いですね～！
お洗濯ものをたくさん干せそう！
ちょっとわかりづらいのですが、写真手前の空間と同じくらいの広さの空間が、細い通路でつながっているんですよ。
気候の良い時期は、ここでお茶を楽しんでも良さそうですし、夏場はお子さんをビニールプールで遊ばせてあげたりといったこともできる広さですねえ。
建物が一段高くなっているおかげか見晴らしもいいし、気分転換にもなりそうな場所ですね。
周辺に高層ビルなどがないので、空が広く感じられるし遠くまで見渡せるのが良いですよね。
この屋上は、間違いなく”いいとこ”ポイントですよ。
2021年7月リフォーム済で外観も室内も一新
次の”いいとこ”ポイントとして、建物が2021年7月にリフォーム済という点もあります。
室内水回りの新規交換や建物の外壁塗装など、かなりリフォームされています。
詳しいリフォーム内容はこちらをご覧ください。
屋根の防水処理もしてあるんですね！
キッチンやバス、トイレも新しくなってるのは嬉しいな～。
室内もとっても綺麗ですよね。
そうですねえ。
目に見える部分が一新されているのも嬉しいですが、こちらはさらに給湯器も新規交換されています。
給湯器も10年ほどで交換が必要になってきますから、入居前に新しくなっているのは安心感があっていいですね。
インフラ部分もきちんとリフォームされているというのは安心感があると思います。
確かに、住み始めてすぐ給湯器が壊れたりしたらガッカリしちゃいますね～……。
そういう心配がなさそうというのは、目立たないけどとっても大切な”いいとこ”ポイントかも。
リフォーム済物件は、内装や設備が一新されていることで、まるで新築のような状態で入居できるのが大きなメリット。
特に、給湯器などのインフラに関わる部分も交換されている場合、安心して新生活をスタートできるという”いいとこ”ポイントもあります。
リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています
2階に生活空間をまとめ、家事動線に配慮した間取
間取設計にも、注目したい”いいとこ”ポイントがあります。
こちらは、先ほどもご説明したとおり、3階建になっているのですが、さらにLDKは2階に配置されているんです。
浴室や洗面所なども2階に集約されていて、家事動線に配慮した設計になっているんですよ。
「2Fリビング」については【張替由佳の不動産研究】で解説しています
間取図を見ると、家事室っていうところもあるんですね！
贅沢！
そうなんですよ。
この家事室は、廊下とキッチンをつなぐ形で配置されていますので、2階内での回遊性が高くなっているというのが”いいとこ”ポイント。
家事室はカウンターが設けられていて、もちろんアイロン作業など家事をするのに活用しても良いですし、PCを置いて料理の合間などにネットやPCを使う場所にしても良いですし、あるいはキッチンに隣接していることを利用してパントリーとして使うこともできます。
アイデア次第で様々な活用ができる空間ですねえ。
けっこう広さもありますもんね。
いろいろ使えるということは、なんとな～くいろんなものを放置する物置みたいになっちゃいそうな気もするから、気を引き締めていないといけないですね……！
そう言えば、間取図で気になったんですけど、1階のサービスルームというのはなんでしょう？
ここも約17帖もあってかなり広いですよね。
いいところにお気づきですねえ。
ここは、採光面の関係で、建築基準法上は居室扱いにはできず、サービスルームと呼んでいる部屋です。
窓が3面ありますし、普通の部屋として使うことには問題はありません。
ご夫婦の寝室にしたり、贅沢にシアタールームとして使ったり、書斎や仕事部屋として使うなど、こちらも様々な使い方が可能ですよ。
居室として扱うには条件があるんですね……！
とっても広いし、どう使うとしてもゆったりできそう。
本当に贅沢なおうちですね～。
ワクワク感が止まりませんね！
窓が多く採光・通風良好な3Fの個室
3Fの居室も見ていきましょう。
3Fには2室ありますが、どちらも採光面に配慮した設計になっていて、約7.7帖の方はベランダにつながる大きな開口部、約9.7帖の方は4面採光と窓が多くなっているので、一日中通して明るく過ごすことができますよ。
白い壁に光が映えて、すごく素敵ですね～！
特に9.7帖の方は、窓の外に緑があって、とっても綺麗です。
しかも、この部屋から屋上へと繋がる階段があるんですね。
生活動線がおもしろいです♪
そうですねえ。
もちろん、風通しも良いので、健康的な空間ですよ。
居住空間に求める条件は人それぞれ。
仕事などが忙しくて家にいる時間がほとんどないという方は効率を優先した方が快適な場合もある一方、家で過ごすことが多い方は室内が快適であることが重要になってきます。
ご自身やご家族のライフスタイルを、将来どういう暮らし方をしたいかまで見据えて見直してみることが、ご自身にとって本当に快適な住まいに出会う近道になると思います。
室内を撮影した動画もありますので、バーチャル内見もしてみてくださいね。
こんな方にオススメの物件です！
- 健康的な環境で生活したい！陽当り・採光重視の方
- 収納重視！収納がたくさんほしい方
- 仕事に集中できる環境がほしい！仕事部屋がほしい方
- おうち時間も充実させたい！日常生活にも変化を求める方
- ゆとりが大事！お部屋は広々使いたい方
- 横浜市青葉区・たまプラLOVER
あてはまる方は、物件概要ページもチェック！
川崎市宮前区犬蔵2丁目 中古一戸建の物件概要を見る
［本物件は成約致しました］
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