今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

ドレッセ美しの森シルフィーノ ウエストウィング

所在地

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-39-2

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 シティライフ

この物件の”いいとこ”リスト

• 充実の共用施設
• 安心のセキュリティ、便利な共用サービス
• 高い遮音性、耐震性の建物構造
• カフェライクなLDK
• WICもあり収納豊富
• 充実の設備仕様
• 最寄り駅は田園都市線の人気駅「たまプラーザ」

こんな方にオススメの物件です！

• インドアガーデニングが趣味の方
• カフェライクな空間がお好きな方
• プチ秘書がほしい……コンシェルジュサービスを受けたい方
• 友達や親戚とワイワイしたい♪大型マンションならではの共用施設を満喫したい方
• 充実設備のマンションをお得にゲットしたい方
• ペットと暮らしたい方
• 東急田園都市線LOVERの方
• 渋谷勤務の方
• たまプランヌになりたい方

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敷地に緑が多いですね！
マンションというと無機質なイメージがありますけど、どこを見ても緑が目に入ってホッとします。

緑があるとやっぱり落ち着きますよね。
特に今回の物件のような多棟タイプの大規模マンションでは、背の高い樹木は適度な目隠しにもなりますし、住む人の心のゆとりも守ってくれますね。

夏の暑さからガードしてくれたりもしますし、緑は大事ですよね～。
しかも、植込も背の高い木も整然としていて、きちんとメンテナンスされているな～という感じがします……！

植栽のメンテナンス面に着目するとは、いいところにお気づきですね。
共同住宅であるマンションは、共用部分のメンテナンスも住み心地に大きな影響があります。
植栽の状態は、マンションのメンテナンスの良さの指標のひとつと考えていいでしょう。
こちらはその点、枯れ木が放置されたりせず植込もきちんと整えられていますし、しっかりとメンテナンスされていることがうかがえますね。
これは”いいとこ”ポイントですよ。

ガーデニングが趣味なので、つい植物に目が行ってしまうんですよね。
きちんとメンテされているグリーンって、よそのお宅でも見ていて気持ちがいいです。

植物を育てるのがお好きな方でしたら、こちらの物件はお気に召す可能性が高そうですよ。
こちらは複数棟で構成されている形のマンションなんですが、敷地内には共用施設の庭が3つもあるんです。
ハーブガーデン、ローズガーデン、エールガーデンと、それぞれテーマが違うので、季節ごとの楽しみの幅が広がりそうですね。

素敵です！
マンションなら、ガーデニングは室内だけの楽しみになるかもと思っていたので、嬉しい驚きです～。

充実の共用施設

先ほど、共用施設の庭が3つもあるというお話をしましたが、今回の研究物件で利用可能な共用施設はまだまだありますよ。
ゲストルーム、シアタールーム、カフェスペース、キッズルームがあるんです。

シアタールームやカフェスペースがかなり気になりますけど、キッズルームもすごーく気になります～。
天気が悪くて外で遊べない時に重宝しそう！

しかもこちらのキッズルーム、無料で利用できますよ。

素敵！
パパママたちの味方ですね！

また、ゴミ回収所は24時間いつでもゴミ出し可能です。
回収時間に合わせてゴミ出しするのも、小さなお子さんがいるご家庭では結構大変ですよね。

そうなんですよね、ゴミの量が多い時は特に大変なんですよね～。
いつでも出せるって本当にありがたいです。

安心のセキュリティ、便利な共用サービス

共用施設も大変便利ですが、共用サービスも充実していますよ。
なんと24時間体制で有人管理されています。
管理員が8時～17時、警備員が17時～翌朝8時、コンシェルジュが10時～18時半駐在しています。
しかも毎日です。

コンシェルジュ……！
な、なにをお願いできるんでしょうか？

ゆうパックや宅急便の手配、粗大ごみシールの購入など、細々としたサポートをお願いできるようです。

粗大ごみシール、つい買い忘れて「あー！」ってなるので個人的にすごくありがたいです……。

小さなことかもしれませんが、こういう細かなところが生活を豊かにしてくれますよね。
ちなみにセキュリティ面も、ダブルオートロックシステムや東急セキュリティ24時間オンラインシステムで守られていて安心ですよ。

セキュリティがしっかりしているというのはマンションのメリットのひとつですよね。
一戸建だと自分でセキュリティサービスを申し込まないといけないので、割高に感じますし。

そうですねえ。
特にこちらは、昼は管理員やコンシェルジュが、夜は警備員が駐在してくれるので、常に人の目があるのが防犯にもつながると思いますよ。

こちら「ドレッセ美しの森シルフィーノ ウエストウィング」は総戸数203戸という大規模マンション。
大規模マンションでは、コンシェルジュサービスやキッズルームなど暮らしを快適にするサービスや施設を割安で利用できる点は大きな魅力です。
その反面、建物修繕など住民の合意が必要な場面では住民の意見が分かれて難航する可能性もあり、居住者数の多さがデメリットになってしまうケースも……。

大規模マンション物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

高い遮音性、耐震性の建物構造

小さなお子さんのいる方から、「集合住宅は気が引ける」といった声をよく耳にしますが、こちらの物件はその点をあまり気にせず過ごせるようになっているのも”いいとこ”ポイントですね。

子供が歩けるようになってくると、どうしても足音が響いちゃいますからね～。
うちは今は一軒家なのであまり気にしてなかったですけど……。
マンション住まいのママ友が、よそのお宅にご迷惑になってないかいつも気になってしまうと言っていて、大変そうだなあと思います……。
こちらのマンションは、大丈夫なんですか？？

そうなんです。
二重床・二重天井構造の、遮音性が高い造りになっているんです。
コルクマットなどを併用すると、更に遮音性を高められそうですね。
とはいえ、完璧に音を遮断する訳ではありませんので、一般的な配慮はもちろん必要ですけども……。

さすがに、走り回ったりジャンプしたりはご法度ですよね。
今の家でもそれはさせないようにしてますけど……。

そうですねえ、室内で縄跳びとかタップダンスとかもやめておいた方がいいでしょうね。
あまり力強くドスドスと歩くのもオススメはしませんが、ごく普通に歩いたり掃除機をかけたりする程度なら、さほど神経質にならなくても大丈夫だと思いますよ。
建物構造と言えば、こちらの建物は地盤にしっかりと杭を打ち込んであって耐震性と耐久性も配慮されているのも”いいとこ”ポイントですね。

耐震・耐久は大事ですよね……。

共用施設やサービス面も重要ですが、建物としての品質も非常に重要ですからね……。
こちらの物件は、構造の安定性や音の環境、バリアフリー面などを評価する「設計住宅性能評価」「建設住宅性能評価」を取得していて、建物の品質面でも安心できると思いますよ。
施工は東急建設株式会社、分譲は東急電鉄、三菱地所、三菱商事、中央商事と、どこも業界大手。
大手だから絶対大丈夫という訳ではないですが、安心感はありますよね。

カフェライクなLDK

では、今回の”いいとこ”研究物件となるお部屋を見て行きましょう。
こちらは、2018年10月に室内の一部をリフォームしています。

あ、綺麗～。
すごくオシャレですね！
このキッチンも……キッチンが……ん？
何か、キッチンまわりの壁が……個性的ですね……？
“Welcome”……こういうデザインですか……？

ああ、この壁はですね、黒板仕様のアクセントクロスです。
チョークで描いて消すことができるようになっているんですよ。
この”Welcome”も、消せますよ。

えー！おもしろい～！
子供が喜びそう！

リフォーム済物件は、物件自体の建築年が古くても、新しい設備仕様が取り入れられて住みやすい状態になっている点がメリットです。
また、施工費用も物件価格に含まれていますので、中古物件の購入後にリフォームを実施する場合と比較して、資金計画がシンプルで立てやすいのも”いいとこ”ポイントです。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

バルコニーの位置や角度もあって、カフェっぽい雰囲気を出せるインテリアですよね。

キッチンのカウンターがまたカフェっぽくていいですね。
奥の方がガラス戸で仕切れるようになってるのも面白いです。

おや、お気づきですね？
この奥の部屋が、今回の”いいとこ”ポイントのひとつなんですよ。
ここは、インドアでありながらアウトドアのような使い方もできる「コンサバトリー」として想定されているコーナーです。

あ、コンサバトリーなんですね。
庭いじりの休憩でお茶を楽しんだりする場所ですよね。
ガーデニングの雑誌などで見るのはサンルームっぽい感じが多いんですけど、こちらはインドアな感じ強めでちょっと雰囲気が違いますね。

さすがガーデニングが趣味だけあって、コンサバトリーもご存知ですね！
そうですね、天井や外壁がガラス張りだったりする設計が多いですよね。
この一角でハーブなどの植物を育てたりしてもいいですし、逆にダイニングのあたりで植物を育てて、コンサバトリーでお茶を楽しむような形でもいいかもしれませんね。
南東向きバルコニーなので、陽光がふんだんに入ってきますしね。

バルコニーにスロップシンクがあって、植え替えの作業が楽そうなのも嬉しいですね。
コンサバトリーはサンルームとか趣味コーナーとか、いろいろな使い方ができそう！
キッチンはカフェっぽいし、自家製ハーブティでお店ごっこしてみてもいいな～。

ペット可物件なので、犬を飼っているお友達とドッグカフェ風のお茶会を楽しんでみても面白いかもしれませんね。
あ、ちなみに、室内の家具は見学用のものですので、実際はご自分のお好きな家具を置いていただけますよ。

WICもあり収納豊富

間取図を見ていただくと分かりやすいんですが、LDK以外の居室はすべて収納がついていて、収納が豊富なんですよね。

あっ、ウォークインクローゼット(WIC)もある！

いいですよね、ウォークインクローゼット。
また、廊下にも2か所、収納がついているのも便利ですね。

2か所っていうのが嬉しいですね。
トイレットペーパーのような消耗品は、使う場所の近くにストックしておきたいですし……。
家事のしやすさとか暮らしやすさを考えてくれている感じがします。

玄関収納も大きめで、家族全員の靴を収納しても余裕がありそうですよね。
収納が充実していると、スッキリしたインテリアにできそうです。

ますますカフェライクな家に……。

充実の設備仕様

インテリアや収納の面でも素晴らしいですが、設備仕様も充実していますよ。
まず、リビング・ダイニングには、TES温水式床暖房が設置されています。

いいですよね、床暖房！
冬も快適に過ごせます～。
いえ、むしろ冬が一番快適になってしまうかも……！

みなさん床暖房がお好きですねえ。
気持ちは大変よくわかりますが。
快適と言えば、お風呂も工夫が凝らされてますよ。
浴室暖房乾燥機とミストサウナがついているほか、水切れの良いカラリ床が設置されています。
浴槽はバリアフリーに配慮した低床タイプで、しかも設定に合わせて自動的にお湯の量や温度を調節してくれるフルオートバスです。

ミストサウナがあるんですか！
絶対、主人が喜ぶわ～。

キッチン廻りも便利ですよ！
ディスポーザー、ミスト式食器洗浄乾燥機があります。
水栓にはにはビルトイン浄水器つき。
キッチンカウンターは高級感のある人造大理石です。

ディスポーザーがあると、生ゴミがほとんど出ないのでゴミ捨ての苦労がかなり減りますね！
夏場は特に嬉しいですね～。

平成22年築マンションだけあって、暮らしが便利になる設備がいろいろ揃っていますよね。

インテリアも設備も、ゆとりある生活の予感でいっぱいです……。

最寄り駅は田園都市線の人気駅「たまプラーザ」

こちら、最寄り駅は田園都市線たまプラーザ駅なんですよね。
便利だし、人気の駅ですよね～。

そうですねえ、駅周辺は百貨店もあり飲食店などのお店も多いですし、都心へのアクセスも楽で、非常に人気ですね。
一部、何かと批判的な芸能タレントさんもおられますけど……。

ああ、マツ…DXさん……。

それはともかく、たまプラからはバス便も使用できますし、徒歩でも12分なので充分徒歩圏内の立地です。
この物件には駐車場もありますので、お子さんが小さなうちは車も活用すれば、かなり暮らしやすいと思いますよ。

主人の出勤にもアクセス的に楽だし、魅力的な立地だな～と思います。
物件の周囲は住宅街で落ち着いた雰囲気なのもいいですよね。

ここに住めば、たまプランヌとしてDXさんに非難されるというオプションもついてきますけどね。

先生……DXさんに何か思うところがあるんですか……？

こんな方にオススメの物件です！

• インドアガーデニングが趣味の方
• カフェライクな空間がお好きな方
• プチ秘書がほしい……コンシェルジュサービスを受けたい方
• 友達や親戚とワイワイしたい♪大型マンションならではの共用施設を満喫したい方
• 充実設備のマンションをお得にゲットしたい方
• ペットと暮らしたい方
• 東急田園都市線LOVERの方
• 渋谷勤務の方
• たまプランヌになりたい方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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［本物件は成約致しました］

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協力：株式会社 シティライフ

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2018.12.14