今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

八王子市めじろ台2丁目 新築分譲住宅

所在地

東京都八王子市めじろ台2丁目

物件タイプ

新築一戸建

取扱不動産会社

株式会社 Izumida

この物件の”いいとこ”リスト

• 自然の環境を活かして快適に暮らせるよう計算され尽くした設計
• 書斎やロフト、カウンターの"ホッと一息"コーナーがたくさんの間取
• 全居室に収納、WICや床下収納もある充実の収納
• 家事動線を考慮した間取
• 充実の設備仕様
• 目の前が公園という開けた眺望

こんな方にオススメの物件です！

• カウンターがお好きな方
• 野生を忘れてはいない！家の中と言えども隠れ場所が欲しい方
• 広々したロフトがお好きな方
• 備えあれば憂いなし！備蓄はしっかりと！派の方
• 住まいの保証や保険は必須！な方

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自然の環境を活かして快適に暮らせるよう計算され尽くした設計

今回の研究物件は1号棟・2号棟と全2棟の新築分譲物件です。
いっぺんに紹介するとボリュームがすごいことになってしまうので、1号棟の方に絞って”いいとこ”ポイントを研究してみたいと思います。

2棟のデザインがかなり違いますよね。
複数棟が同時に建った建売住宅だと、デザインがよく似たおうちが並ぶイメージでしたが……。

こちらは、それぞれの物件の立地条件から、快適に暮らせるように計算されている環境共生型の建売住宅なんです。
デザインの違いは、そのために生じているようですね。
例えば、1号棟は、太陽の動きと風の流れを計算し、夏・冬の日差しや通風を考慮した設計になっています。
2号棟は、隣家の配置などから借景を綿密に考慮した設計で、プライバシーを守りつつも自然の風をうまく取り入れられるようにと工夫されています。
具体的な工夫については、販売元のコンセプト説明を引用させていただきますね。

(1号棟)
太陽がどう動くか、夏・冬の日差し、風がどう流れるかを環境共生に配慮したプランです。
夏は日陰で気持ちの良い風が流れ、冬は部屋の奥まで陽が差し込み居心地良く暮らせます。
夏季のオーバーヒートを引き起こしやすい西側の窓は換気窓とし、階段に付けられた上下の窓は温度差による自然換気を行う等、 窓にそれぞれ役割を持たせています。

株式会社 Izumida

(2号棟)
隣の配置や屋根形状、借景等の周辺環境を踏まえ、環境共生に配慮したプランです。
窓の形状・高さを配慮し隣家を気にすることなく、夏は家の中で気持ちの良い風を感じる事が出来ます。
北側の柔らかい天空光が 1 日中降り注ぎ居心地良く暮らせるでしょう。

株式会社 Izumida

きめ細やかですね……！
どちらのおうちも、快適に暮らせるようにしっかり考えられてるんですね～。

保証面からも、安心できる暮らしをサポートしていますよ。
こちらの物件は、ハウスメーカーのオープンハウスアーキテクトの施工で、地盤保証20年、住宅瑕疵担保責任保険がついています。

住まいの品質に関しても、しっかりと考えられている物件なんですね。
新築物件であっても、万が一ってこともあるかもしれないですし、保険や保証がついていると安心感がありますね。

書斎やロフト、カウンターの”ホッと一息”コーナーがたくさんの間取

1号棟の”いいとこ”ポイントの目玉は、なんと言ってもこのカウンター。
1階と2階に設けられたカウンターコーナー、位置がそれぞれ絶妙なんですよね。
室内の設計も、見通しの良さと目隠しになる部分がほどよくデザインされていて、人間の動物としての本能に訴えかける安心感がありますね。

1階のカウンターコーナーは、階段とキッチンの間にあるんですね。
確かに、階段と収納が区切りになっていて、どことなく落ち着く感じがあります。

ですよね。
しかも、洗面室の正面ですので、家事動線のターミナル的なポジションと言えます。
キッチン前にダイニングテーブルを置くと、ちょっと動きが制限されますけど……。
家事の合間合間に、家計簿をつけたり、PCでちょっと調べものをしたりするのに便利な空間ですね。
洗濯ものをアイロンするような、ちょっとした家事コーナーとして使ってもいいと思います。
固定電話のあるお宅なら電話台にしても良いかもしれません。

なるほど～、うちの場合だと固定電話はないので、私用のPC置場とかにするかも……。
ここなら、帰宅した子供の顔がすぐ見れていいですね。

帰宅してきた家族にすぐに「おかえり」を言える場所ですね。
家族間のコミュニケーションに良さそうです。
インターホンはキッチン横についていますし、配達などにもサッと反応しやすい位置なんですよね。

カウンターに向かって座った時、目の前が窓になってるのもちょっと気分がいいですね。

そうですね、この窓のおかげで日光が入りやすくなっていますよね。
1階のカウンターはオープンな造りですが、2階の書斎カウンターはもうちょっとクローズドな雰囲気で、これはこれで魅力的ですよ。
この写真の、ドア2つに挟まれた奥の空間が書斎です。

あ～、本当にクローズド……！
ドアはないのになんだか秘密基地っぽい……！
ここもカウンターが作り付けなんですね。
椅子があれば、すぐに書斎として使えそう。

絶妙なサイズの空間ですよね。
狭すぎず、ほどよい余裕……読書や音楽鑑賞、ネットサーフィンに没頭しやすそうです。
ついつい、時を忘れて籠ってしまいそうですねえ。

間取図で「サービスルーム」や「納戸」などと表記されている部屋は、建築基準法上「居室」の定義にあてはまらない個室です。
物件によっては、「書斎」や「DEN」といった表記になっていることも。
採光や換気のための窓が小さく、エアコンやテレビなどの設備が設置できないといったデメリットがありますが、趣味部屋や家事室として活用することもできます。

書斎やサービスルームがある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

主人がここから出てこなくなったら困るわ～。

もっとそうなりそうな場所があるんですよ、この物件は……。
見てください、このロフト！

広い！
え～、なんだか普通のお部屋みたいじゃないですか!?

居室にするには、やや高さが窮屈ですねえ。
広さは約6.7帖と、かなり広いんですが……。

6.7帖……！
この高さが逆に、ホッとする感じがありますね。
しかもここ、ハシゴじゃなくて普通の階段なんですね。
絶対に子供たちがここを遊び場にするわ……。

お子さんたちだけじゃなく、ご主人もきっと……。

目に浮かぶようだわ……家族間のロフト利用規約を制定しなきゃ。

ロフトは広い面積の収納として活用できるのが”いいとこ”ポイントですが、はしごや階段を利用する必要があるため、重いものや大きなものの収納は避けた方が良いでしょう。
また、天井が近いことから、気温が上がりやすく、さらに湿度も高くなる傾向があります。
精密機器など、熱や湿気に弱いものの収納も避けるのがオススメです。

ロフトがある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

全居室に収納、WICや床下収納もある充実の収納

先ほどの書斎の横は、ウォークインクローゼットですか？

そうですそうです。
このWIC(ウォークインクローゼット)も容量がたっぷりで使い勝手が良さそうですねえ。
間取図を見ていただくとわかりやすいですが、この物件は収納がとても豊富なんですよね。
これはかなり魅力的な”いいとこ”ポイントです。

1階のカウンターコーナーの横も収納ですものね。
さらにその正面も収納で、お掃除とかの家事にも便利そう……。

キッチンにはパントリーがあるほかにカップボードも備え付けになってます。
さらに、床下収納もあって、これは備蓄もはかどりますよ～。

2階の廊下にも収納がありますね。
トイレットペーパーや掃除用品を分散して保管できるのはすごく便利そうです。

家事動線を考慮した間取

収納がたくさんあって家事に便利、と先ほどおっしゃいましたが、まさにこちらは家事動線もよく考えられていますよ。
まず、キッチンや洗面室などの水回りがまとまっていて、あまり大きく移動しなくてもある程度の家事が済ませられるようになっています。
もちろん、お掃除は別の話ですが……。

本当ですね～。
お料理の途中で洗濯物を回す、みたいなこともスピーディにできそう。

しかも、浴室乾燥機がついているので、洗濯機からそのまま浴室に干せるようになっていますよ。
バルコニーで外干しする場合は2階に行く必要がありますけど……。

階段から洗面室までの距離も短いし、2階で回収した洗濯ものを洗濯機に運ぶのも楽そうですね！

そうですねえ。
2階部分については、居室が2階にまとまっているので、お布団を干すのも2階だけで完了できるようになっているんですね。

1階の部屋からお布団を運んで……となると、かなり体力もいりますし、ちょっと危なかったりもしますもんね……。
布団乾燥機で納得するしかない、ということもありますよね。

こちらの物件は、そういう心配をしなくて大丈夫な間取ですね。
しかもですね、2階の洋室5.2帖2つの間の壁には引き戸がついていて、つながるようになっているんです。
つまり、バルコニーから遠い方の部屋からダイレクトに布団を運べるんですよ。

あっ、なるほど！

布団干しだけじゃなく、お掃除の時も楽ですね。
部屋が簡単につながるのは、お子さんがプライバシーの点で嫌がるかもしれませんけど……。

いいんです、家事が楽な方がずっと大事です！
ママ権で、掃除などの際には開けさせます。

そこで強権を振るいますか……。

充実の設備仕様

家事の楽さと言えば、家事に便利な設備も充実していますよ。
食洗器、浴室乾燥暖房機、スマートキーなどがついています。

スマートキーってなんでしょう？
家事に便利なものなんですか？

いわゆる電子キーです。
こちらの物件に導入されているスマートキーは、リビングにいながらにして玄関を解錠できるようになっているんですよ。
つまり、お子さんが帰宅された時などに、玄関まで行かなくても鍵を開けてあげられるんです。

なるほど……あまり手が離せない時にはとっても便利ですね……！

家事の便利さ以外にも、床暖房やトイレの温水洗浄機能やエコカラットのアクセントウォールなど、暮らしを快適にする設備も充実しています。

あ、エコカラットは知ってます！
室内の空気のにおいや汚れを吸着したり、湿度をちょうど良く調整してくれるタイルですよね。

そうですそうです。
リビングの壁面の一部分がエコカラット仕様になっているので、空気をより快適にしてくれますよ。

デザイン的にもシックでかっこいいですよね！
見た目だけでなくて室内環境まで整えてくれるなんて、心憎いわ……。

目の前が公園という開けた眺望

こちらの物件は、目の前がすぐ公園なんですよ。
向原公園という、ちょっと広い公園になっています。

うちの子だったら、学校から帰ってきたら玄関にランドセル置いてすぐ公園に飛び出していきそうな立地です……。
家の前からずっとうちの子の声が聞こえそう……。
ある意味安心だけど……。

元気なお子さんに育ちそうな立地ですねえ。
もう少し小さなお子さんも、遊具もあって遊びやすい公園です。
この公園のおかげで、開けた眺望になっているんですよね。
採光・通風が良好なのは、すぐ近くに高い建物がないおかげでもあります。

公園で遊んでばっかりになっても困るし、かと言って家のロフトや書斎から出てこなくなっても困るし……子育てが難しそうな環境ですね……。

なんでお子さんの居場所が公園か隠れ家コーナーの二択なんですか……。

だってうちの子、今でもすぐ押入れで遊ぼうとするし、公園に行ったら帰りたがらないんですもの。

でしたらこの物件だと、隠れ場所はたくさんありますよ……何しろ収納はいっぱいありますからね……。

収納全部に鍵かけないとダメかしらね……。

こんな方にオススメの物件です！

• カウンターがお好きな方
• 野生を忘れてはいない！家の中と言えども隠れ場所が欲しい方
• 広々したロフトがお好きな方
• 備えあれば憂いなし！備蓄はしっかりと！派の方
• 住まいの保証や保険は必須！な方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

八王子市めじろ台2丁目 新築分譲住宅の物件概要を見る
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協力：株式会社 Izumida

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2018.12.04