角部屋感覚の独立ポジション、まさに”聖域”

サンクタス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール

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今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名: サンクタス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール
所在地: 神奈川県川崎市宮前区野川2608-1
物件タイプ: 中古マンション
取扱不動産会社: ブランシーク株式会社

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この物件の”いいとこ”リスト

「聖なる」という名のとおりのこだわりと特別感
東側以外は住戸なし！角部屋のようなポジション
二重床・二重天井の遮音構造
リフォーム＆大規模修繕で外も中も綺麗！暮らしを便利にする最新設備も
ウォークインクローゼットもある充実の収納
敷地内駐車場が完備

こんな方にオススメの物件です！

足音を気にせず暮らしたい方
住まいのデザインに特別感がほしい方
新築物件がいいけど予算を抑えたい方
中古物件でも構わないけど買うならリノベ済！な方
車通勤の方
ペット飼育可は必須！の方
DINKs、シングルの方

本物件の取り扱いは終了しました

夫、乳児の子供と3人で賃貸アパートに在住の30代。
子供の就学前に持ち家をと考え、物件探し中。

「聖なる」という名のとおりのこだわりと特別感

マンションブランド「サンクタス」シリーズの物件です。
ラテン語で「聖なる」という意味通り、「聖域のような住まいで、他にはない、安らぎのある生き方を」という意味が込められた名前だそうです。
名前からして、特別感のあるマンションですね。

マンション自体も、暖色系の色使いと曲線の多いデザインで、柔らかい印象と落ち着きのある雰囲気で特別感がありますね。
ヨーロッパの古い宗教画に出てきそうな感じ……。

わずかな濃淡のあるテラコッタカラーが、どこか有機的で優しい印象ですよね。
建物内もテラコッタカラーでまとめられているほか、ロビーに石壁もあったりして、ヨーロッパの古い建物を再現したかのような佇まいです。

自分が宗教画に入ったような気分になりそう……。

東側以外は住戸なし！角部屋のようなポジション

こちらの物件は、角部屋じゃないのに角部屋感覚というのが最大の”いいとこ”ポイントです。

角部屋じゃないのに角部屋……？
なぞなぞですか？

いえ、なぞなぞじゃありません。
位置的には角ではないんですけど、北側と西側は共用廊下、南側はバルコニーですので、お隣の住居は東側だけという状態なんです。
実質的に３方角部屋のようなポジションなんですよ。

あ、なるほど～。

しかも、階下はエントランスロビーです。
お隣さんが片側のみの上、階下の住人がいないという状態で、独立性の高い住居になっているんですね。
ご自身の足音や生活音をあまり気にしなくて良いというメリットのあるお部屋です。

集合住宅ですと、自分の足音とか椅子を引く音が気になって神経質になりがちですけど、ここはその心配をあまりしなくても良いということですね！
うちは小さい子がいるので、かなり嬉しいかも……。

自宅の生活音がよその迷惑になっていないか、つい気になってしまいますよね。
接しているお隣さんが少ないと、その点多少は気楽ですね。
あ、ちなみにこちら、ペット可物件です。
犬が喜んで跳ね回ってしまうこともたまにありますけど、そういう音もあまり気にしなくて大丈夫だと思います。

ペット可なんですか、嬉しい！
今は子供が小さすぎてペットのお世話までは手が回らないけど、大きくなってきたら犬か猫を飼えたらなって漠然と思ってたんですよ。

小さなお子さんとペットの組み合わせの可愛さは無敵ですね……。
ここなら、多少追いかけっこしても大丈夫ですよ。
とはいえ、集合住宅ではありますから、夜中にあまり大きな音をたてたりするのはおすすめしませんが……。

二重床・二重天井の遮音構造

この物件の場合、自宅から階下への音はあまり気にしなくていいというメリットがありますが、二重床・二重天井の遮音構造で、よそのお宅からの音もあまり気にならない造りになっているんですよ。
ここも”いいとこ”ポイントですね。

ダブルで二重なんですね～。
しっかり音を遮ってくれそう。

何をしても響かないというわけではありませんが、一般的な足音程度ならほぼしないと思いますよ。
そういう点でも、マンション名に込められた意味通りの、安らぎの住まいですね。

リフォーム＆大規模修繕で外も中も綺麗！暮らしを便利にする最新設備も

室内はリフォーム済でかなり綺麗になっていますよ。
さらに、マンション自体も平成26年に大規模修繕工事を実施していて、かなり綺麗な外観です。
今後、少なくとも数年は、よほどのことがなければ大きな修繕はないと思われますので、この点も”いいとこ”ポイントです。
大規模修繕の前は、修繕積立金のプールのために一時的に修繕費が増加することもありますので、いったん完了しているというのはメリットですよ。

大規模修繕の時期にもお得なタイミングってあるんですね……。
リフォームで綺麗になっていると、中古マンションでも新築感が出て嬉しくなりますね～。

そうですね、新築に対する強いこだわりがなければ、中古物件はお買い得な点が多いです。
また、こちらのようにリフォーム済ですと、内見時も新築物件を見ているような気分が味わえますよね。
レンジフードやビルトインコンロ、トイレ、給湯器、水栓、ワイドスイッチ、ダウンライト、LEDシーリングを新規交換していますし、クロスやフロアクッション、畳、網戸も新しく張り替えされています。
もちろん、ハウスクリーニングもされていますよ。
浴室はコーティング処理を施工してあります。
しかも、リフォーム内容に最新設備も導入されているのも”いいとこ”ポイントです。

壁紙の張替やクリーニングだけではないんですか？

なんとですね、浴室にテレビが設置されています！

テレビ……！
贅沢ですね～！

長風呂派の方にはたまらない”いいとこ”ポイントですよね。
入浴しながらスポーツ中継や見逃したくない生放送などを楽しめます。
ちなみに、キッチンからもお風呂を操作できるようにもなっていて、非常に便利です。

家事で忙しい時にお風呂場まで行かなくていいのは地味に嬉しいです……。

ちょっとしたことかもしれませんが、家事動線的にも嬉しいポイントですよね。
キッチンと言えば、ガスオーブンと電子レンジが一体化した電子コンベックも新規交換されています。
ビルトインなので、すぐに使用できますよ。

レンジを買う必要はないということですね。
既に設置されているなら、置き場所に悩むこともなくてありがたいですね～。

リフォーム済物件は、施工と併せてハウスクリーニングも実施されていることがほとんどで、中古物件でも大掃除の必要もなくすぐに住めるようになっているのがメリットのひとつ。
また、設備や内装が新しくなっていて、古い物件でも使い勝手の良い家電が備え付けられていたり、見た目が新築同様になっていることも多く、お得感が”いいとこ”ポイントのひとつと言えます。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています