今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

サンクタス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール

所在地

神奈川県川崎市宮前区野川2608-1

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

ブランシーク株式会社

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この物件の”いいとこ”リスト

• 「聖なる」という名のとおりのこだわりと特別感
• 戸建感覚のある専用ポーチ
• 二重床・二重天井の遮音構造
• 全居室に収納あり！ウォークインクローゼットもあり収納充実
• リノベーション＆大規模修繕で外も中もピカピカ、 お得に新築感が味わえる
• 敷地内駐車場完備！

こんな方にオススメの物件です！

• プライバシーを重視する方
• 住まいのデザインに特別感がほしい方
• ペット飼育可は必須！の方
• 新築物件がいいけど予算を抑えたい方
• 中古物件でも構わないけど買うならリノベ済！な方
• 車通勤の方

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「聖なる」という名のとおりのこだわりと特別感

オリックス・リアルエステート（現・オリックス不動産株式会社）分譲の「サンクタス」シリーズですね。
サンクタスのブランドメッセージは「いい住まいは、いい生き方になる。」
サンクタスとは、ラテン語で「聖なる」という意味です。
「聖域のような住まいで、他にはない、安らぎのある生き方を」という意味が込められているそうです。

聖域って聞くと、すごい特別感とか他の者を寄せ付けない感じがありますね。
外観もヨーロピアンテイストで特徴的ですよね。

テラコッタカラーが建物にふんだんに使用されていて、優しく柔らかな印象ですよね。
棟の一部がアールを描いているのも面白い、こだわりのデザインです。
建物内もテラコッタカラーでまとめられているんですが、ロビーは奥が吹き抜けになっていて、暖色の壁に光が柔らかく反射してどこか荘厳な雰囲気ですよ。

ロビーに石壁があるのも落ち着きがあっていいですね。
なんだかホッとするデザインです。
在宅時間が長いので、この”聖域”感はちょっと嬉しいかも。

戸建感覚のある専用ポーチ

玄関前にポーチがあるので、マンションでありながら戸建のようなプライベート空間が備わっています。

確かに、共用廊下からワンクッションあることで、ちょっと特別感が出ますね。
この扉がまたいいですね、なんだか守られている感じがして。
デザインも素敵。

広さも約1畳分ほどで、掃除もあまり負担にならない程度ですね。
共用廊下に面した部屋も少し奥まっているので、プライバシーが守られやすい感じがありますよね。

二重床・二重天井の遮音構造

うちの子、男の子で元気いっぱいなんですよ……賃貸で戸建を選んだのもそれが大きな理由で。
最近はかなりおとなしくできるようになったんですが、でもやっぱり集合住宅って階下やお隣にご迷惑にならないかがちょっと不安です。

こちらの物件は二重床・二重天井の遮音構造になっているので、その点は安心できると思いますよ。
一般的な足音程度ならまず大丈夫でしょう。
もちろん、何をしても響かないというわけではありませんが……。

バク転とかはまずいですよね、やっぱり。

それは体育館でやるように教えてあげてください。
ちなみに、こちらはペット可マンションなのですが、例えば飼っている猫が夜中に大運動会をしても多少は大丈夫というメリットもありますよ。

全居室に収納あり！ウォークインクローゼットもあり収納充実

間取図を見るとわかりやすいんですが、収納がとても充実しているんですよ。
すべての部屋に収納があります。

ピンクのところが収納ですね。
ウォークインクローゼットが嬉しいです。
あ、リビングにも収納があるんですね。

洗面所にもリネン庫がありますし、限られた専有面積を有効に使った非常に無駄の少ない設計になっていますね。
ちなみに、リビングの隣の6帖は3枚扉なんですが、全部開くと開放感のある広い空間として使えるようになっています。

臨機応変さもある間取ですね！
来客の人数が多い時に開けておくとギュウギュウ感がなくていいかも。
対面キッチンなのも、部屋が広く感じられます。

玄関からの廊下の距離も、長すぎず短すぎず、プライバシーを守りつつ無駄の少ない、絶妙としか言いようがない設計です。
う～ん、いい仕事ですねぇ。

先生は鑑定士か何かですか？

リノベーション＆大規模修繕で外も中もピカピカ、 お得に新築感が味わえる

マンション自体は平成13年12月築ですが、平成26年に大規模修繕工事を実施していますね。
かなり綺麗な外観です。

お部屋の方も、平成30年9月にリノベーションしているんですよね。

そうですね、ハウスクリーニングやクロスの張替だけでなく、Panasonic製の
浴室暖房換気乾燥機など先進設備仕様を取り入れていて、中古マンションですが便利で快適な住まいになっています。

給湯機も交換済みなのが嬉しいですね。
システムキッチンも浴室も洗面台もお手洗いも新規交換だし、フローリングもフロアタイルも張り替えてるし、ドアも替えているなんてもう全とっかえじゃないですか……！

ダウンライトやLEDシーリング照明などムーディーな設備が新設されているのも嬉しいですね。
室内がこれだけ新品だと、かなりお得感ありますね。

リノベーション済物件は、築年が古い物件でも最新型の設備が設置されていたり、流行の間取に変更されていたりなどでお得感があるのが”いいとこ”ポイントのひとつと言えます。
また、工事に合わせてハウスクリーニングも実施されていることが多いため、すぐに新生活をスタートできるというのもメリット。

リノベーション済物件のメリットとデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

敷地内駐車場完備！

駅から少し離れた物件なのもあり、駐車場は敷地内に完備ですね。

鷺沼駅からはバス便利用なんですね。
バス便は時間が読めないのが難点ですよね……。

終バスは時間も早めなので、飲み会が多い方には大変かもしれませんね。

まさに主人は飲み会の多い部署なんですよね～。
その時は私が車で迎えにいくことなるんだろうなあ。トホホ。

こんな方にオススメの物件です！

• プライバシーを重視する方
• 住まいのデザインに特別感がほしい方
• ペット飼育可は必須！の方
• 新築物件がいいけど予算を抑えたい方
• 中古物件でも構わないけど買うならリノベ済！な方
• 車通勤の方

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協力：ブランシーク株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2018.10.18

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