今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

小田急相模原北パーク・ホームズ

所在地

神奈川県相模原市南区相模台4-8-21

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

ブランシーク株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• リノベーション済の綺麗な室内
• 面積を最大限に活用できるリビング
• 陽当たり良好の南東向きバルコニー
• 普段は通り抜け可能、籠城もできる扉つきキッチン
• 全居室に収納あり！使いやすさが配慮された収納
• スーパー三和が徒歩1分！冷蔵庫がいらない!?立地

こんな方にオススメの物件です！

• DINKsやシングルの方
• シングルマザー(シングルファーザー)のご家族
• 友達や親戚とよく家飲みをする方
• 買い溜めすると腐らせる……冷蔵庫の管理に不安がある方
• 小田急線LOVERの方
• 新宿駅に通勤・通学の方
• 綺麗な部屋にお得に住みたい！リノベーション済マンションをお求めの方

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リノベーション済の綺麗な室内

今回ピックアップする”いいとこ”研究物件は、リノベーション済のマンション物件です。
まるっと新しくなっていますので、室内がとても綺麗になっていますよ！

確かに綺麗ですね～。
水回りもリニューアルされているんでしょうか？

その通りです。
システムキッチンとシステムバス、洗面化粧台、トイレ、給湯器が交換されていますよ。
ちなみに、トイレはウォシュレット付きです！

設備も新規交換だとピカピカでテンション上がりますね～。

新規交換は水回りだけじゃありませんよ。
クロスやクッションフロア、カーペットも新規交換ですし、畳の表替えや襖の張替、網戸も張替してあります。
スイッチも押しやすいワイドスイッチに交換されていますし、LEDシーリングライトが新設されています。
中古物件であるものの、室内はほぼすべて刷新されていて、まるで新築のような雰囲気ですよ。

かなりの部分が新しくなっているんですね！
中古物件だけど新築気分が味わえてお得感があるかも……。

ちなみに、三井不動産旧分譲の「パーク・ホームズ」シリーズで、メジャーなマンションブランドのひとつです。
施工は三井建設株式会社で、分譲・施工のどちらも三井系の超大手企業。
大手が手掛けた物件だから絶対大丈夫！……という訳ではありませんが、安心感のある物件だと思います。

面積を最大限に活用できるリビング

リビングには出窓があるんですね～。
観葉植物とか置いてみたくなる感じですね。

こちらのLDKは、若干珍しく、バルコニーに直結していないんですよね。
つまり、壁全面の窓やガラス戸がないので、比較的自由に家具をレイアウトできるのが”いいとこ”ポイントです。
ちなみに、バルコニーには隣の洋室から出られるようになっています。

確かに、よく見かけるのはバルコニー側が大きく窓になっているタイプの間取ですね。
こういうタイプは珍しいかも……。

バルコニー側が全面ガラスという間取も、陽当たりや眺望の点でメリットにはなりますが、家具が配置できる場所が限られてしまうというデメリットもあるんですよね。
こちらのLDKのような間取には、リビングの面積を最大限活用できるというメリットがあります。
家具の配置を工夫すれば、先ほどお気づきになった出窓も、くつろぎのスペースにできそうですよね。

陽当たり良好の南東向きバルコニー

バルコニーは南東向きで、陽当たり良好なのも”いいとこ”ですね。
奥行は一般的なサイズですが、ワイドタイプで洗濯物も干しやすいと思いますよ。

確かに、横幅は結構ありますね～。

高階層ではないので、プライバシーが守られやすいようにリビングの窓が全面になっていないのかもしれませんね。
それでも日差しはきちんとリビングに届くようになっているのが嬉しいですね。

普段は通り抜け可能、籠城もできる扉つきキッチン

間取で珍しい点と言えば、こちらのキッチンも、最近の流行からするとちょっと珍しいですよ。
扉がついていて、リビングと分断できるようになっているんです。
廊下とリビングの両方に出られるようになっているので、普段はそのまま通り抜けできるんですが、お客さんが来た時などキッチンを隠したい時には分断してしまえるのが”いいとこ”ですね。

オープンなキッチンも憧れますけど、いざという時に目隠しができるというのはちょっと便利かもしれませんね～。
急なお客さんが来た時には特にいいかも……。
あと、サプライズのメニューを作りたい時にも閉め切って料理できて良さそうですね～。

「主婦の城」だけあって、籠城もできるということですね。

籠城と言えるほど堅牢なんですか……？

全居室に収納あり！使いやすさが配慮された収納

こちらの物件は、収納が充実していますよ。
間取図を見ていただくとわかりやすいんですが、全居室に収納があるほか、廊下や洗面所、トイレにも作り付けの収納があります。

このピンクの部分が収納なんですね。
確かに、収納があちこちにありますね～。

それぞれの収納のサイズが小さめなのがちょっとマイナスポイントですが、分散しているので使い勝手が良いと思いますよ。
間取図には記載されていませんが、キッチンや洗面台にも収納はしっかりと確保されていますので、不便さはないと思われます。
一番大きな収納は和室の押入れなので、大きな物は和室に収納する形になりそうですね。

お掃除道具やリネン類は、使う場所の近くに収納できた方が、家事をする上で便利ですね。
廊下の収納とリビングの収納が、位置的に嬉しいかも。

スーパー三和が徒歩1分！冷蔵庫がいらない!?立地

さて、この物件、立地も”いいとこ”ポイントがあります。
スーパーマーケットの三和が徒歩1分の距離なんですよ。
しかも、営業時間が9:00～22:00(平成30年12月25日現在)です。

それは便利……！
遅めの時間までやっててくれると、「あっ、ビールが切れてた！」なんて時にも便利ですね。
あと、買い溜めしなくて良さそうなのも嬉しいです。

ミニマルな暮らしをする人なら、冷蔵庫を捨てるかもしれませんねえ。

そこまでの覚悟はなかなかできそうにないので、普通に冷蔵庫を運用しようと思います……。

こんな方にオススメの物件です！

• DINKsやシングルの方
• シングルマザー(シングルファーザー)のご家族
• 友達や親戚とよく家飲みをする方
• 買い溜めすると腐らせる……冷蔵庫の管理に不安がある方
• 小田急線LOVERの方
• 新宿駅に通勤・通学の方
• 綺麗な部屋にお得に住みたい！リノベーション済マンションをお求めの方

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協力：ブランシーク株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2018.12.25