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90平米超えの広い室内、独立性の高い三方角部屋でゆとりを楽しむマンション

クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド

クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド

今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名
クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド
所在地
神奈川県川崎市高津区久末1778-1
物件タイプ
中古マンション
取扱不動産会社
株式会社 シティライフ

クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイドの物件詳細を見る

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この物件の”いいとこ”リスト

  • 92.38m2の3LDK、マンションもお部屋もゆったり設計
  • プライバシー性の高い玄関ポーチ&三方角部屋
  • 2面バルコニーで眺望良好
  • 令和2年7月 室内一部リフォーム済、選べるアクセントクロス
  • 収納豊富!全居室に収納あり、ウォークインクローゼットも
  • 大規模マンションならではの充実の共有施設・サービス

こんな方にオススメの物件です!

  • 小さなお子様のいるご家庭
  • 収納重視!収納がたくさんほしい方
  • 賑やかな環境より、静かで落ち着いた周辺環境がお好みの方
  • プライバシー重視の方
  • 友達や親戚と集まるのが好き!気軽に使える広い場所が欲しい……という方

夫、子供と3人で賃貸マンション在住の30代。
子供の就学前に持ち家を検討中。

92.38m2の3LDK、マンションもお部屋もゆったり設計

今回の”いいとこ”研究物件は、緑多く閑静な住宅街に位置する大規模マンションです。
駅からはバス便ですが、そのぶん落ち着きのある環境で、周囲に高層建築物もないので眺望が良好なのも”いいとこ”ポイントです。

郊外の大規模マンションということですね。
ファミリー向けに多いタイプの物件ですよね。

そうですねえ。
こちらは今回の物件のお部屋がある「クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド」を含めて合計で2棟あり、多棟型というところもファミリータイプの物件に多いスタイルです。
マンション全体の敷地も広く、ゆったりとしているのが特長です。

クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド

のびのび過ごせそうなイメージですね~。

さらに、今回の”いいとこ”研究物件のお部屋もゆったりなんですよ。
3LDKですが、なんと92.38m2もあります!

広いですね~!

LDKは約20.4帖の広さです。
他の居室も、すべて6帖以上あり、かなりゆったりとした造りになっているのが”いいとこ”ポイントですね。

贅沢感のある広さですね!
今住んでいる賃貸マンションはかなり手狭に感じているので、急にこんなに広いお部屋に移ったら感覚がズレちゃいそう……。

せっかくの”いいとこ”ポイントですから、存分に広さを堪能してのびのびした暮らしを楽しんでいただきたいところですねえ。

プライバシー性の高い玄関ポーチ&三方角部屋

次の”いいとこ”ポイントは、三方角部屋という点です。
外に面した壁面が多いため、眺望や採光、通風の点でメリットが大きいですねえ。

クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド

確かに、窓も多くて昼間は明るく過ごせそう。
三方で角部屋になっているということは、お隣さんは1軒だけなんですよね。
今いる賃貸マンションでは、壁越しにこちらの生活音が聞こえたらご迷惑になると思って気を付けて暮らしているんですけど、お隣が少ない分、ちょっと安心感がありそうです。

騒音の面では、横のお部屋へはそうそう音は伝わらないはずですので、こうしたマンションでは安心して大丈夫だと思いますよ。

なるほど~。
笑い声などはそこまで神経質になることはないんですね……。

賃貸アパートの一部では、隣同士の室内の音が響いてきてしまうという話をよく聞きますが、分譲マンションで騒音トラブルになりがちなのは上下階同士ですね。
足音や椅子をひく音などは気を付けたり何か対策した方が良いと思います。
お隣同士で騒音トラブルになるケースは、バルコニーでの大声などですね。

確かに、夏場にバルコニーで子供と水遊びする時とかは気を付けないといけないですよね。
子供は興奮して大声を出したりしちゃいますし……。

その点、こちらの物件は、2面あるバルコニーのうち、お隣と接する西側バルコニーの位置はお隣とは少し前後していますし、北側のバルコニーは独立していますので、プライバシー性が高められていて安心感があります。

プライバシーを守りやすいのは嬉しいですね。
ご近所の方はともかく、世帯数の多いマンションはいろいろな人が出入りしますし……。

プライバシー性の高さという点では、玄関にもポーチが設けられていて共用廊下から玄関扉が少し奥まっているというところも注目ポイントです。
玄関の前に門扉があるので、防犯性も高めやすく、プライバシーやセキュリティを重視する方にオススメの”いいとこ”ポイントですね。

2面バルコニーで眺望良好

そういえば、こちらはバルコニーが2つとおっしゃってましたけど、間取図を見ると3つあるように思うんですが、この「サービスバルコニー」というものは違うんですか?

クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド

「サービスバルコニー」は、エアコンの室外機を置く場所ですね。
人が立ち入れる場所ではないので、実質的にはバルコニーとして使うことはできません。
実際、こちらの物件でも、サービスバルコニーに面した壁は腰高の窓になっていて、外には出られません。

クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド
サービスバルコニーに面した壁

なるほど~。

ちなみに、北側のバルコニーは、キッチンにあるお勝手口とつながっていますので、缶や瓶などのかさばるゴミを一時的にまとめておくのにも便利です。

クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド
キッチンのお勝手口

お勝手口があるのはちょっと嬉しいですね!

眺望もなかなか良好で、周囲に高層建築物がないので、遠くまでよく見渡せますよ。
近くの景色も、緑が多く綺麗です。

開放感があっていいですね!

令和2年7月 室内一部リフォーム済、選べるアクセントクロス

次は、室内の”いいとこ”ポイントを見ていきましょう。
こちらは令和2年7月に室内をリフォームしており、壁紙は全面張替え、キッチンのビルトインコンロ交換などで綺麗になっています。
詳しいリフォーム内容はこちらからご確認ください。

クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド

壁紙が新しいと、部屋が明るく見えますよね~。
一部リフォームということですけど、全体的に綺麗ですね!

前のオーナー様が大切に住んでいらしたようで、平成17年築と比較的最近の物件であることもあり、状態が良いですね。
水回りも全面リフォームすれば新築感覚で住み始められますが、こちらのように状態が十分に良い物件の場合は、そのままでも問題ない部分はリフォームせずにいた方が、コストを抑えられるというメリットがあります。

お引越しや家電の新調などもあるし、コストを抑えられるに越したことはないですもんね。

ちなみに、こちらでは、室内の一部の壁面にお好きなアクセントクロスを使用することができるようになっています。
壁の一部をデザイン性の高い壁紙にすることで、とてもスタイリッシュになりますよ。
ご自分で選べるので、より住まいに愛着がわくかもしれませんねえ。

じゃあ、今の状態はまだ未完成の状態ってことですね。
選んだアクセントクロスが張られて初めて、自分たちの物件として完成するということですよね。
なんだか嬉しいなぁ。

リフォーム済物件の”いいとこ”ポイントのひとつは、リフォームと同時に室内クリーニングも実施されていることがほとんどのため、引っ越し前に大掃除などの必要がないこと。
また、リフォームの施工代金も物件価格に含まれているので、自分でリフォームを依頼する場合と比較すると、資金計画がシンプルになるというメリットもあります。

収納豊富!全居室に収納あり、ウォークインクローゼットも

室内のもうひとつの”いいとこ”ポイントは、収納の豊富さです。
リビングや全居室に収納完備で、ウォークインクローゼットもあるんですよ。

クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド

このウォークインクローゼット、広いですね~!

なんと約2帖分あるんですよ。
かなりゆとりのあるサイズですよね。

ちゃんとクローゼット内に明かりがついてるのも嬉しいかも……。

洗面所にも収納がしっかり設けられていますし、廊下にも収納が複数あります。
掃除用具の収納や、トイレットペーパーなどの消耗品のストックなどもしやすいよう、いろいろな場所に収納が分散されているのが”いいとこ”ポイントですね。

生活が便利になるように考えて設計されているということですよね。
これだけたくさん収納があれば、収納家具もそんなには必要なさそうだし、スッキリと暮らせそうなのも嬉しいですね。

大規模マンションならではの充実の共有施設・サービス

暮らしやすさ、という意味では、こちらのマンションの共有施設やサービスも”いいとこ”ポイントですよ。
コンシェルジュサービスやパーティールームなど、大規模マンションならではの魅力があります。

なんだか、どちらもセレブ御用達ってイメージですけど……普通に使っていいものなんでしょうか、それ。

確かに、戸建住宅では馴染みのないサービスですよね。
でも、マンションの居住者であれば利用できますので、必要に応じてどんどん使った方が良いと思います。
例えば、パーティールームは、ママ友同士のちょっとした集まりに使う方も多いようですよ。

なるほど~。
子供が小さいうちは、みんなで集まりたくても自宅じゃ人数に制限があるしお店選びも大変だし、気兼ねしちゃいますもんね。
こういう施設を活用すると気楽かも。

コンシェルジュサービスでは、タクシー配車やルームクリーニング、リフォーム、ケータリングなどの手続き代行を依頼できたりします。
忙しい方に嬉しいのはもちろんですが、マンション理事会との相談が必要な場合があったり調査なども煩雑なリフォームを相談できる窓口があるのは心強いのではないかと思います。

確かに、マンションが完成した時からリフォームや室内クリーニングの窓口になっている機関なら、安心して相談できそうですね~。

ちなみに、もうひとつ嬉しい共用サービスとして、無料シャトルバスがあります。
最寄の日吉駅行のバスで、平日には一日10本ほどが運行しています。

駅から遠いのをカバーしてくれてるんですね!
すごい、いたれりつくせり~。

こういう点が大規模マンションの”いいとこ”ポイントですねえ。

戸建のメリットも多いですけど、マンションならではのメリットもたくさんあるんですね。
食わず嫌いせずに、いろんな物件を見てみた方がいいですね~。

そうですそうです。
不動産もいろいろな個性がありますから、いろいろな物件を見てみないと、ご自身やご家族との相性になかなか気づけなかったりするんですよ。
一戸建しか住みたくない!とか、マンションなら新築じゃないと……!と決めつけてしまうと、相性の良い物件との出会いを逃してしまうかもしれません。
まずはいろいろ見て、その上で改めて考えてみることをお勧めしたいですねえ。

こんな方にオススメの物件です!

  • 小さなお子様のいるご家庭
  • 収納重視!収納がたくさんほしい方
  • 賑やかな環境より、静かで落ち着いた周辺環境がお好みの方
  • プライバシー重視の方
  • 友達や親戚と集まるのが好き!気軽に使える広い場所が欲しい……という方

あてはまる方は、物件紹介ページもチェック!

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協力:株式会社 シティライフ

間取図制作:株式会社システムエイト

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