リフォーム＋大規模修繕実施済で安心して新生活を始められるマンション
グリーンコモンズ川越弐号棟
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今回の"いいとこ"研究対象物件
- 物件名
- グリーンコモンズ川越弐号棟
- 所在地
- 埼玉県川越市伊勢原町5-5-3
- 物件タイプ
- 中古マンション
- 取扱不動産会社
- TRECE株式会社
この物件の”いいとこ”リスト
- 生活便利な周辺環境！スーパーやホームセンター、衣料品店が徒歩5分圏内
- キレイ・安心！令和元年に室内リフォーム＆大規模修繕実施済
- 収納豊富、LDKと和室をつなげて使用できる利便性の高い間取設計
- 南向きバルコニーで陽当り＆眺望良好
こんな方にオススメの物件です！
- 収納重視！作り付けの収納が多いと嬉しい……という方
- 新築物件にはこだわらないけどキレイな物件をお求めの方
- 日用品の買い物が便利な環境をお求めの方
- 小さなお子様のいるご家族
- ペットは家族！ペット可物件必須の方
あてはまる方は、物件概要ページもチェック！
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夫、子供と3人で賃貸アパート在住の30代。
子供が就学する前に持ち家を検討中。
目次
生活便利な周辺環境！スーパーやホームセンター、衣料品店が徒歩5分圏内
今回の”いいとこ”研究物件は、周囲にスーパーやホームセンターなどが充実の生活便利な立地が魅力のマンション物件です。
ホームセンターもスーパーも徒歩5分圏内で、便利ですよ。
スーパーはもちろんですが、ホームセンターが近いというのが嬉しいです！
休みの日の度に通っちゃいそうです。
買い物の必要がなくてもついホームセンターに行ってしまう、という方は割といらっしゃいますよね。
さらに、ホームセンターと同じくつい通ってしまうという方が多い電気量販店へ徒歩約7分、またしまむらやユニクロといった衣料品店へも徒歩約5分という立地です。
コンビニも徒歩約6分の距離にありますね。
徒歩10分圏内で生活に必要なものが大体揃っちゃうんですね！
しかも、図書館が徒歩約2分の距離です。
小学校へも徒歩約4分。
小さなお子様がいるご家庭にはとても嬉しい環境ですよね。
子供が学校に通いやすそうでいいですね！
さらに、各住戸に1台分の敷地内駐車場が確保されていますので、車利用もしやすい環境なのも”いいとこ”ポイント。
自宅から駐車場まで距離があると、車の活用も大変になりますからねえ。
量がある買い物の時とか、駐車場が遠いと苦労するんですよね～。
子供がまだ小さいし、車は何かと使うので、敷地内にあるのは嬉しいですね。
ちなみに、こちらはペット可物件なんですが、周辺には公園も多くてお散歩コースには困らないのも”いいとこ”ポイントですね。
子供がもう少し大きくなったらペットを飼いたいと考えていたので、ペット可は嬉しいですね～。
キレイ・安心！令和元年に室内リフォーム＆大規模修繕実施済
さて、建物の”いいとこ”ポイントをチェックしていきましょう。
こちらの物件は中古物件ではありますが、令和元年にマンション全体の大規模修繕と室内のリフォームを実施していて、キレイさと安心感がアップしているのが大きな”いいとこ”ポイントです。
すぐに住み始めたいので、室内がリフォーム済というのは嬉しいかも。
大規模修繕も実施したばかりなんですね～。
早く新生活をスタートしたい方にとっては、リフォーム済の物件はメリットが大きいですね。
特にこちらの物件は、キッチンやユニットバスなど水回りを新規交換しているだけでなく、壁紙や建具など内装も一新されているので、新築感覚ですよ。
リフォーム内容はこちらでご確認ください。
室内がピカピカですね～。
やっぱり内装がキレイになっているとテンションがあがりますね！
リフォーム済物件は、内装や設備などが綺麗な状態で入居できるのが大きな”いいとこ”ポイント。
特に水回りや内装などの目立つ部分が刷新されていると、新築感覚にも。
施工に合わせてハウスクリーニングも実施されているケースが多いため、入居前の大掃除が不要ですぐに入居可能な点もメリットのひとつです。
リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています
こちらの物件の場合、リフォームで給湯器も新規交換されているという点と、大規模修繕工事がごく最近に完了しているという点も注目したいポイントです。
一般的に、給湯器は10年が交換時期と言われています。
生活しながら交換の手配を行うのは何かと大変だということを考えると、入居直前に新品になっているというのは嬉しいポイントではないでしょうか。
確かに、急にお湯が出なくなったりしたらちょっと大変ですね……。
インフラが故障すると、かなり不便ですし、出費も大きくなりがちですからねえ。
また、大規模修繕は、建物の安全度がアップすること以外にも大きなメリットがあります。
工事した直後だから次の大規模修繕工事までしばらく間が空く、ということでしょうか？
そうですね、それもあります。
加えて、大規模修繕の前は、修繕積立金のプールのために一時的に修繕費が増加することもありますので、入居時期が工事の直前に当たってしまったりすると、想定外の出費が発生してしまうというリスクもあり得ます。
そうした点を考えると、大規模修繕が入居直前に完了しているというのは大きなメリットですね。
工事中は騒音などの問題があるってだけじゃないんですね……！
毎月の積立金以外にも出費の可能性があるとは知りませんでした。
今から備えておかないと、ですね……。
こちら「グリーンコモンズ川越」は郊外の多棟型大規模マンション。
総戸数の多さが管理費や修繕費の軽減に活かされるのが大規模マンションのメリットのひとつ。
反面、居住者数の多さが、建物修繕の際など住民の合意が必要な場面では意見がまとまらず難航してしまう可能性もあるため、特に中古マンション物件では、大規模修繕工事の完了時期も重要なチェックポイントです。
大規模マンション物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています
収納豊富、LDKと和室をつなげて使用できる利便性の高い間取設計
次に、間取の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
間取図を見ていただくとわかりやすいんですが、こちらの物件は収納が充実しているのも”いいとこ”ポイントですね。
色がついている部分が収納です。
ウォークインクローゼットがあるんですね！
あちこちにも収納場所があるのも嬉しいですね～。
そうですね、大容量の収納や、全居室に収納が設けられているだけでなく、廊下や洗面所にも収納が設けられているのもポイントです。
掃除道具や洗剤などを使い勝手の良い場所に収納できるように考えられているんですね。
確かに、掃除機とかは廊下の収納に置いておきたいですねえ。
また、収納のほかにも”いいとこ”ポイントがありますよ。
LDKに隣接している和室は、襖を全部開けるとリビング・ダイニングとつなげて使用できるようになっているんです。
入り口が広いから、空間的につながった状態になりますね。
壁がすべて取り払える訳ではありませんが、リビング・ダイニングとコミュニケーションがとりやすい形になっていますね。
お客さんの人数が多い時に便利ですよね。
キッチンからも目が届きやすいので、お子さんが小さいうちは、和室を遊び場にするのも良いかもしれません。
なるほど……。
ところで、こうして見ると、キッチンがちょっとお店のカウンターっぽくて素敵ですね。
フルオープンにはなっていないけど、リビング側とコミュニケーションを取りやすいデザインのキッチンで、小部屋っぽさがなんだか安心感があります。
アイランドキッチンのようなフルオープンタイプも人気ですが、こういうタイプの独立感があるキッチンがお好みの方もいらっしゃいますよね。
キッチン内部がほどよく目隠しされていることで安心感があったり、壁が多いのでインテリアの工夫を楽しめたりといったメリットがありますね。
なるほど～、壁に飾りをつけたりもできますね。
カウンターも、とってもオシャレにできそう……！
南向きバルコニーで陽当り＆眺望良好
最後の”いいとこ”ポイントは、南向きバルコニーで陽当りと眺望が良好という点です。
先ほどの間取図をもう一度見ていただくとわかりますが、この物件は玄関が部屋の端ではなく真ん中あたりに配置されている設計になっていて、北側と南側の両面が外に面する形になっています。
北側の洋室にもバルコニーがついているんですね。
北側はサービスバルコニーなので、室外機置場等として利用したりはできますが、残念ながら外に出ることはできません……。
とはいえ、採光や通風の面では、サービスバルコニーのメリットは大きいです。
南側はLDKや和室に面したワイドバルコニーになっていて、こちらは特に陽当り良好です。
室内も明るいですね～。
バルコニーに出られるのはリビングだけなんですね。
そうですそうです。
ちなみに、北側は目の前に高層の建物がなく、遠くまで見渡せて眺望良好なんですよ。
空が広いですね～！
見事に遠くまで見えますね！
南は陽当り、北は眺望。
それぞれ”いいとこ”ポイントがあるのが面白いですね。
両方の”いいとこ”ポイントを北側も南側も兼ね備えていたらもっと素敵でしたね……。
おっかさん、それは言わない約束よ。
急に時代劇みたいな言い方をしないでください。
こんな方にオススメの物件です！
- 収納重視！作り付けの収納が多いと嬉しい……という方
- 新築物件にはこだわらないけどキレイな物件をお求めの方
- 日用品の買い物が便利な環境をお求めの方
- 小さなお子様のいるご家族
- ペットは家族！ペット可物件必須の方
あてはまる方は、物件概要ページもチェック！
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［本物件は成約致しました］
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