今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

豊栄荻窪ステーションプラザ

所在地

東京都杉並区荻窪5-30-17

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

TRECE株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 荻窪駅徒歩2分、3線利用出来るアクセス良好なマンション
• 南西角部屋・ 11階部分につき日照・眺望良好なリノベーションマンション！

こんな方にオススメの物件です！

• 駅近物件が良い方
• 二人暮らしの方
• 一人暮らしの方
• 角部屋を満喫したい方
• やっぱりリノベでしょの方

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荻窪駅徒歩2分、3線利用出来るアクセス良好なマンション

今回の”いいとこ”研究物件は、荻窪駅徒歩2分の好立地マンション物件です。JR中央・総武線／東京メトロ丸ノ内線の3線が利用できるアクセス良好な立地です！

駅近物件だと便利そうですよね！周辺にはどんな施設があるんですか？

お買い物スポットは、ルミネ荻窪、西友、ドン・キホーテなど、一通り揃っていますよ。 日用品はもちろん、洋服などのファッション用品も買えるので、特に女性には嬉しいポイントではないでしょうか。

駅前にウィンドウショッピング出来る場所があると楽しいですよね♪

お買い物がお好きでしたら、物件の裏手に商店街があるので見て回っても楽しいと思いますし、近隣には本屋や図書館もあるので本好きな方にも嬉しい環境ですよ！

それから、マンションの1Fにはジムやクリニック、隣のビルには24時間営業のコンビニもあります。 荻窪駅はアクセスが良い立地なので、新宿や銀座などまで足を伸ばしても良いですね！

図書館とかジムとか、お買い物以外のスポットもあるのは良いですね！

そうですよね！近隣には夜中にやっている病院もあるので、万が一なにかあったときにも安心ですよ。

夫婦共働きで仕事で遅くなることも多いので、夜遅くまでやっている病院があるのはありがたいですね！

駅近物件なので、夜遅くに帰ってきても夜道が怖くないことも’いいとこ’ポイントですね。

それ以外にも近隣には「杉並区立大田黒公園」や「明治天皇荻窪御小休所」などがあり、秋には紅葉も楽しめるようです。「杉並区立大田黒公園」では紅葉ライトアップもされるようですよ！

散策したら楽しそうな場所ですね！便利なのに都会すぎない感じがなんだか気に入りました。

《近隣施設》
杉並区立大田黒公園　約350ｍ
杉並区立桃井第二小学校　約600ｍ
杉並区立松溪中学校　約1100ｍ
西友荻窪店　約300ｍ　など

駅近物件はアクセス良好で便利というのが一番のメリットですが、それ以外にも資産価値が比較的下がりにくいというメリットがあります。 ですので、将来的に住み替えることを検討されている方にもオススメです。

今は夫婦二人暮らしですが、将来的に子どもが生まれたら住み替えるかもしれません。。。

それならこちらのマンションはぴったりだと思いますよ！
また、仮に賃貸マンションとして貸し出す際にもこのように駅近+リノベーション済の物件は比較的スムーズに借主が見つかるケースが多いです。

南西角部屋・ 11階部分につき日照・眺望良好なリノベーションマンション！

では、早速室内を見ていきましょう！こちらのマンションはリノベーション済の物件なので、室内はかなり綺麗です。

リノベーションマンションって憧れます・・・・！

《リノベーション内容 》 （令和元年10月21日完成）
■システムキッチン新規交換
■ユニットバス（乾燥機付）新規交換
■洗面化粧台新規交換
■トイレ新規交換
■下駄箱新規交換
■洗濯機パン新規交換
■建具新規交換
■給湯器新規交換
■給水・排水・給湯配管新規交換
■床フローリング新規貼替
■壁・天井クロス新規貼替
■照明器具新規交換
■エアコン新規1機（LDK）
■ハウスクリーニング等

こちらのキッチンは収納豊富で３口コンロ付きです。お料理をしながらリビングの様子が見られる対面式キッチンも’いいとこ’ポイントですね！

対面式キッチンって開放感があって良いですね！

南西角部屋なので、昼～夕方にかけて日当たりが良く、明るいのも開放感を感じる理由の一つかもしれません！

洋室2部屋ともにクローゼットが付いているので、便利にお使いいただけますよ。

お風呂も新築みたいに清潔感がありますね！

リノベーションでユニットバスを交換しているので、使用感がほとんどないですよね。 トイレや洗面台も新規交換しているので、快適にお使いいただけると思いますよ。

リノベーション済物件は、内装や設備などが刷新されていて新築感覚になっているのが大きな”いいとこ”ポイント。
中古物件でも、最新の設備が導入されて利便性の高い住まいに生まれ変わります。
また、リノベーション工事費用が物件価格に既に含まれていますので、資金計画がシンプルにまとめやすいというのもメリットのひとつです。

リノベーション済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

こちらの物件は11階部分のお部屋なので、バルコニーからの眺望が良いところも’いいとこ’ポイントです！

遠くまで見渡せて気持ちが良いですね！

写真撮影時はあいにくの空模様でしたが、いい眺めですよね！
風通しも良く、気持ちの良いお部屋です♪

駅近物件でリノベーション済みですし、夫婦二人暮らしには理想的な物件だと思いましたが、デメリットになるようなところはありますか？

南側の壁が斜めになっている少し変わった間取なので、家具の配置にはちょっと工夫が必要かもしれません。あとは収納がそれほど多くはないので、物が多いご家庭向きの物件ではないですね。でも逆に、ミニマリストの方には良いかもしれません！

わが家は物が少ないのでこれくらいの大きさの収納があれば十分ですし、壁が斜めなのもちょっとオシャレで気に入りました♪

壁が斜めというのはデメリットではありますが、おっしゃるとおり、レイアウト次第でオシャレなお部屋になるのでメリットでもあると思います。 なので、レイアウトを工夫して楽しめる方にはこちらのマンションはおすすめですね！

こんな方にオススメの物件です！

• 駅近物件が良い方
• 二人暮らしの方
• 一人暮らしの方
• 角部屋を満喫したい方
• やっぱりリノベでしょの方

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協力：TRECE株式会社

投稿日：2019.12.11