今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

ディアコート東松原

所在地

東京都世田谷区代田4-16-15

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

TRECE株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 駅徒歩3分、スーパーやコンビニも徒歩5分圏内の生活便利な好立地
• 陽光の恵みと穏やかさを享受できる3階建の低層マンション
• 令和元年リフォーム済で室内ピカピカ
• LDKと洋室がひと続きになる臨機応変な間取

こんな方にオススメの物件です！

• 新築物件にはこだわらないけどキレイな物件をお求めの方
• 通勤・通学に便利な駅近物件をお求めの方
• 日用品の買い物が便利な環境をお求めの方
• 落ち着いた環境と利便性の両方が欲しい欲張りさん
• おうちにお客さんをいっぱい呼んでワイワイやりたい方
• 小さなお子様のいるご家族

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駅徒歩3分、スーパーやコンビニも徒歩5分圏内の生活便利な好立地

今回の”いいとこ”研究物件は、駅まで徒歩3分の立地が嬉しい世田谷のマンション物件です。
京王井の頭線の東松原駅まで徒歩3分、下北沢駅まで徒歩12分で、2線2駅が徒歩圏内になっています。

駅近っていうやつですね！
生活しやすそう！
私も夫も電車通勤なので、駅まで近いと嬉しいですね～！

スーパーやドラッグストア、コンビニが徒歩5分圏内で、飲食店も多く便利な環境ですね。
一方、駅前から少し離れるとすぐに閑静な住宅街になりますので、マンションの周りは落ち着いた雰囲気です。
また、羽根木公園という大きな公園へも徒歩圏内なので、ウォーキングやジョギングコースなどにも恵まれています。
落ち着きと便利さを兼ね備えた”いいとこ”取りの周辺環境という訳ですね。

最寄り駅の東松原駅自体も、吉祥寺や下北沢にも出やすくて便利ではあるけど、人が集中する繁華街という感じではなく、落ち着いた雰囲気ですよね。

そうですそうです。
住みやすい、ということは物件としての人気も高くなりやすいので、資産価値の面でもメリットがありますよ。
もし売却することになった場合にも、値下がりが少なくすむ可能性があります。
将来的に住み替えを視野に入れている方にもオススメですね。

なるほど～。
マンションは特に、家族構成が変わったら住み替える可能性がありますもんね……。

売却するだけでなく、物件オーナーとして賃貸に出すという運用方法もオススメですね。
こちらの物件のように《駅近＋リフォーム済 》という好条件が重なっている物件は、比較的スムーズに借主が見つかることが多いので、リスクは低めと言えますね。

陽光の恵みと穏やかさを享受できる3階建の低層マンション

続いて、建物の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらの「ディアコート東松原」は3階建の低層マンションなんですが、これは物件周辺の用途地域が「第一種低層住居専用地域」となっていて高い建物が建てられないからなんですね。
この点からも、近隣も戸建住宅など低層の建築物が多く、落ち着いた住環境だと言えます。

閑静な住宅街、というキャッチコピー通りの周辺環境ということですね。

そうですそうです。
第一種低層住居専用地域には、建物の高さ制限が10mまたは12mと定められているだけでなく、建物も敷地内にゆとりを持って建築するよう規定されているんですね。
このため、建物がギュウギュウにくっつくこともなく、ゆとりのある街並となっている訳です。
また、日影制限もしっかりと定められていて、陽当りの良さが確保されていることが多いですね。

落ち着いた雰囲気になっているのは、全体的にゆったりしているからというのもあるんですね。
でもマンションだったら高層階への憧れもちょっとありますね……。

タワーマンションは人気ですしねえ。
とはいえ、低層マンションならではの魅力もありますよ～。

低層マンションの”いいとこ”ポイント

• 日照や眺望の環境が悪化する心配が少ない
• エレベーター待ちのストレスと無縁
• 地震の揺れが少なく、災害時の避難も比較的楽で安全
• 住戸数が少なく良好なコミュニティを形成しやすい

例えば、先ほど説明した通り、用途地域が第一種低層住居専用地域のため、周囲に高層階の建物が建築されることはまずありません。
なので、「眺望と陽当りの良さが気に入って物件を購入したのに、隣に大きなマンションが経ってしまって良いところが一気になくなってしまった」といった事態の心配は非常に少ないですね。

都心のタワーマンションだったらそういうことも多そうですね。
自宅の階よりも高い建物が近くに建っちゃうことも珍しくなさそう……。

そうなんですよね。
環境の変化が起こるのが持ち家のリスクではありますが、第一種低層住居専用地域はその点、リスクが低めというメリットがあります。
また、閑静な環境というのは立地条件だけでなく、住戸数の少なさからも享受できるメリットのひとつ。
こちらは総戸数が12戸と住戸数も少ないので、居住者同士が顔見知りになる可能性が高く、良好なご近所関係が育まれるケースが多いですね。

ご近所トラブルも持ち家のリスクのひとつですね……正直、ガチャみたいなものですよね……。

どうしても運の要素はありますが、居住者が多ければ多いほどトラブルの発生率が上がるというのも事実ですからねえ……。
ちなみに、エレベーターがないというデメリットがありますが、3階程度であれば階段もさほど大変ではない一方、高層階にありがちな「エレベーター待ち時間長い問題」とは無縁です。
火災や地震といった災害時の避難も比較的安全で楽と言えます。

確かに、大きな地震の時にタワーマンションのエレベーターが止まって大変だったという話を聞きますもんね……。

そうなんですよね……高層階のデメリットは、エレベーターが使用できない時に非常に苦労するという点です。
また、災害時と言えば、地震の揺れも低層マンションは比較的揺れが小さいというメリットがありますね。

タワーマンションは特に地震の時に揺れが大きそうですね……。

近年はタワーマンションを含む大規模マンションが一般化してきて、低層マンションの建築数はかなり少なくなっています。
特に都心の低層マンションは希少な存在になりつつありますので、気になる物件は逃さずチェックした方が良いでしょうね。

令和元年リフォーム済で室内ピカピカ

次は、室内の”いいとこ”ポイントです。
こちらは令和元年9月にリフォーム実施済で、壁紙やフローリング、水回りなどが一新されていて、まるで新築感覚ですよ。

わあ、ピカピカですね！
インテリアも木目が基調になってて、シックで素敵～。

落ち着きと暖かみのある雰囲気ですよね。
建具も新規交換されてますので、統一感のあるインテリアデザインになってます。

洗面所やキッチンも、床や建具と木目調が合わせてあるのが素敵ですね♪
高級感があります！

目に見える部分だけじゃなく、浴室乾燥機の新規取り付けなど設備も新しくなっている部分が多いのも”いいとこ”ポイントです。
リフォーム工事の詳しい内容はこちらからご確認ください。

見た目がキレイになってるだけじゃなくて、設備も新しくなったりしてるんですね！
浴室乾燥は嬉しいなぁ。

リフォーム済物件は、内装や設備などが新しくなった状態で入居できるのが大きなメリット。
特に、建具や水回りも一新されている場合は、まるで新築感覚にも。
ハウスクリーニングも同時に実施されているケースが多いため、入居前の大掃除が不要ですぐに入居可能な点も”いいとこ”ポイントです。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

中古物件をリフォームするなら自分の好みのデザインにしたい……と思ってましたけど、こういう風にリフォームされた状態で見てみると、購買意欲がすごく刺激されますね……。

なかなか「リフォームされた後の状態」を自分でイメージするのは難しいですからねえ。
その点、最初から一新された状態で内見すると、そこで暮らすイメージが湧きやすいですよね。

LDKと洋室がひと続きになる臨機応変な間取

間取の”いいとこ”ポイントも要注目です。
こちらは、LDKと洋室の間にある引き戸がかなり大きく開くようになっていて、ひと続きの空間としても利用できる設計になっているんですよ。

床のフローリング材も同じだから、見た目的にも繋がった空間に感じられますね。

いい点に気づきましたね。
インテリアの統一感があることで、空間の繋がりがよりスムーズに感じられるんです。
フルフラットやフルオープンでないにも関わらず、インテリアのおかげで空間に一体感が出てくるんですね。

工夫されているんですね～！

来客人数が多い時などに嬉しい設計ですよね。
こちらは1Fの物件ですし、お客さんがいっぱいの時に下に足音が響く心配とは無縁なのも”いいとこ”ポイント。
また、洋室側からも日光が入ってきますので、開けておくことで室内の明るさもアップするというのもメリットですね。
夏冬の空調が必要な期間は閉じておけば、光熱費の節約になりますしね。

臨機応変に使えるのも嬉しいですね♪

そう、臨機応変ですねえ。
物件も人も、臨機応変なのはいいことです……。

何か、臨機応変じゃなくて困った思い出でもあるんですか……？

こんな方にオススメの物件です！

• 新築物件にはこだわらないけどキレイな物件をお求めの方
• 通勤・通学に便利な駅近物件をお求めの方
• 日用品の買い物が便利な環境をお求めの方
• 落ち着いた環境と利便性の両方が欲しい欲張りさん
• おうちにお客さんをいっぱい呼んでワイワイやりたい方
• 小さなお子様のいるご家族

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協力：TRECE株式会社

投稿日：2019.12.12