今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

ライオンズグローベル逗子の丘

所在地

神奈川県逗子市池子2-18-2

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

ブランシーク株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 堅牢なヨーロッパの城を思わせる高級感のある共用部
• 高台の立地、南東向きバルコニーからは眺望良好
• リノベーション済で快適な生活空間
• 家事動線を考慮した水回り
• ペットと暮らすのに嬉しい自然に恵まれた住環境

こんな方にオススメの物件です！

• 健やかに暮らしたい……陽当りと眺めの良さ重視の方
• 近所でのびのび遊ばせてあげたい！小さなお子様のいるご家庭
• コスパ重視！新築でなくても綺麗な物件をお探しの方
• ペットと一緒に暮らしたい方

本物件の取り扱いは終了しました

堅牢なヨーロッパの城を思わせる高級感のある共用部

今回の”いいとこ”研究物件は、外観からはわかりにくいですが、実はライオンズマンションのシリーズのマンションです。
あの象徴的なオレンジのレンガの外観ではないので、パッと見て気付かないですよね。

「ライオンズグローベル逗子の丘」って名前を聞いてもわからないかもしれませんね～。
目印のライオン像もないですし。
たまたまライオンズって名前なのかなって思っちゃいそう。

ちょっと専門的な話になりますが……施工した会社が、ライオンズマンションの施工元である(株)大京本体ではなく、そのグループ会社なんです。
(株)グローベルスという、元は繊維業を手掛けていた企業が不動産業界に進出した際に、大京グループと提携してライオンズマンションのシリーズを施工していたそうです。
大京グループのライセンスで別会社が施工した物件、というイメージですね。
現在、(株)グローベルスは大京グループから離脱して(株)プロスペクトに社名を変更し、グローベルマンションというマンションシリーズを施工しています。

えっと、つまり、ライオンズマンションシリーズから見ると、ちょっと特殊なタイプということでしょうか……？

そうとも言えますね。
外観のデザインに、そのあたりが現れています。
ライオン像がないのも、そういう理由かもしれません。
全体的に、ヨーロッパの堅牢な城のようなエントランスが上質感がありますね。

そう言えば、マンションの入り口あたりはちょっとお城っぽいですね！
切石が積まれた感じがそう見えるのかな？

共用部のエントランスロビーにも、お城の一室のようなデザインがさり気なく施されているところも注目したいところですね。
写真ですと日中なのでちょっとわかりにくいですが、壁に配置された間接照明が、お城でよく使われていた松明の明かりのようなデザインだったりしていて、凝った演出になっています。

エントランスホールのシャンデリアもお城っぽい……！

最先端！というデザインとはまた別の、落ち着いた上品さがありますよね。

高台の立地、南東向きバルコニーからは眺望良好

こちらの物件は、高台の立地で眺望が良好なところも”いいとこ”ポイントです。
バルコニーからは広い空と稜線が望める、高台ならではの魅力ある眺望ですよね。

緑が多くて清々しい景色ですね！
陽当りもいいですよね。

南東向きなので、陽当り良好ですね。
LDKには3面ガラスが入っていて、バルコニーからの光をしっかり取り込めるのも”いいとこ”。
風通しも良好ですよ。

晴れた日はとっても気持ちよさそう！

リノベーション済で快適な生活空間

室内は令和元年にリノベーション済で、給湯器やトイレが交換されているほか、クロスやクッションフロアなども新品です。
照明器具はLEDになっていますよ。
詳しいリノベーション内容はこちらでご確認いただけます。

水回りも室内も綺麗ですね！

もともと状態の良い住まいで、大規模なリノベーションは不要だったようですね。
内部をがっつり刷新したフルリノベーション物件も魅力的ですが、こちらのように状態が良くポイントを絞ってリノベーションした物件は、価格もその分低く抑えられていますので、コストパフォーマンスが良くお得感がありますよ。

リノベーション済物件は、内装や設備などが刷新された状態で入居できるのが大きなメリット。
施工費用は物件価格に含まれているため、資金計画がシンプルで把握しやすいというのも”いいとこ”ポイントです。
工事の範囲が少なく、かつ状態の良い物件にはお得感も。

リノベーション済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

家事動線を考慮した水回り

間取図を見ていただきたいんですが、こちらは家事動線をよく考えた水回りになっているのも”いいとこ”ポイントなんですよ。

浴室、洗面所、キッチン、バルコニーが一直線につながるようになっていますよね。
お料理とお洗濯を同時並行しやすいレイアウトです。

引き戸だから扉を開けておくことができるし、洗面所とキッチンを行き来しやすくなってるんですね。

そうですそうです。
しかも、キッチンからはドアでバルコニーに出ることができるようになっていて、お洗濯ものを抱えていて片手しか使えない時でも楽ですよ。

なるほど～！
確かに、引き戸タイプのガラス戸は、片手で開けるのがちょっと大変なんですよね。
風がちょっと強い日なんかは、全身で引っ張らないと開かない時があります……。

ですよね。
また、キッチンから直結しているということで、ゴミを一時的に外に出しておくのも簡単というメリットもあります。
ダンボールやプラスチックごみなど、腐らないけどかさばって困るようなものを一時的にバルコニーに置く時に楽ですね。あくまで一時的にです。

「一時的に」を強調しますね～。

置きっぱなしにすると虫がついたり非常時の避難の邪魔になったりして、近隣へのご迷惑になる可能性が高いですからね。
また、バルコニーは実は共用部ですので、汚さないように心がける必要もあるので注意です。

自分の部屋についているのに共用部なんですか!?

実はそうなんです。
「専用使用権が認められている共用部」という扱いで、部屋の所有者だけが使えるけれど、室内と違って専有部分ではないんですよ。
ですので、バルコニーの柵や床を改造したりするには、マンションの管理組合に相談する必要があるので気をつけてくださいね。

勝手にペンキを塗ったりしちゃダメなんですね……！
やったことはないですけど、知りませんでした！

ペットと暮らすのに嬉しい自然に恵まれた住環境

周辺環境も見ていきましょう。
こちらは2線2駅が徒歩圏内となってまして、最寄り駅は京急逗子線の神武寺駅ですが、JR横須賀線の東逗子駅にも通えます。
さらに、始発駅になる逗子駅へはバス便が使えて、「アザリエ循環バス」で楽に移動できますよ。
逗子駅から横浜駅までは約30分、渋谷駅や東京駅まででも約60分と、十分通勤可能な時間ですね。

逗子というと、海遊びの観光地ってイメージでしたけど、都心にも通勤できる距離なんですね～。

ただ、物件近隣は住宅街ですので、お買い物は東逗子駅前まで出る必要がありまして、そこはちょっと不便かもしれません。
神武寺駅周辺はコンビニとガソリンスタンドはあるんですが、スーパーなどはないんですよね……。

車がないとつらいかもですね～。

その分、閑静な環境というメリットもありますけどね。
とても公園が多くて、緑豊かですよ。
野球場やグラウンドもある池子の森自然公園や、テニスコートや野球場に体育館もある第一運動公園など、スポーツがお好きな方には嬉しいスポットが複数あります。
小さな公園も、徒歩10分圏内だけでアザリエ展望公園、アザリエ望洋公園、アザリエやまゆり公園、廻り倉児童公園、アザリエ中公園などたくさんあってペットのお散歩やウォーキングにも良さそうな環境ですね。

そういえば、こちらはペット可物件でしたよね！
子供も一緒に遊べそうな場所がいっぱいあるのは嬉しいです。
それにしても、アザリエって名前がいっぱい……。

かなり昔ですが、このあたりは「アザリエ団地」という一大分譲地だったそうですよ。
今でもバス停や公園などにその名残を残しているんだそうです。
ちなみに「アザリエ」というのは英語でツツジのことですね。

そうだったんですか～。
名前だけ残るってなんだか不思議な感じですね……。

歴史とはそういうものですよ……。
神社からとられた地名が、その神社がなくなってからも定着していたり、川が埋め立てられて橋がなくなった後にも○○橋という地名だけ残ったり……こうして歴史は流れていくのです……。

でも最近、どんどん地名も新しくなってきてますよね。
業平橋駅も変更になりましたし、京急沿線の駅名も刷新されるそうですし。

それもまた歴史の流れです……。

こんな方にオススメの物件です！

• 健やかに暮らしたい……陽当りと眺めの良さ重視の方
• 近所でのびのび遊ばせてあげたい！小さなお子様のいるご家庭
• コスパ重視！新築でなくても綺麗な物件をお探しの方
• ペットと一緒に暮らしたい方

本物件の取り扱いは終了しました

協力：ブランシーク株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.08.26