え！こんなに？出窓がたくさんあっていいの!?陽光が室内に降り注ぐ充実収納のおうち
札幌市西区発寒11条2丁目 中古一戸建
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今回の"いいとこ"研究対象物件
- 物件名
- 札幌市西区発寒11条2丁目 中古一戸建
- 所在地
- 北海道札幌市西区発寒11条2丁目
- 物件タイプ
- 中古一戸建
- 取扱不動産会社
- S.O.ユニオン株式会社
この物件の”いいとこ”リスト
- 徒歩8分圏内に駅やスーパーなどが揃った便利な周辺環境
- 1Fはシャッター付きビルトイン車庫！物置もあり
- 令和4年4月リフォーム実施済！室内も外装も一新
- 出窓が多く、採光良好！浴室にも窓あり！
- 収納が充実！全居室収納完備、SICもあり
こんな方にオススメの物件です！
- 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
- 利便性重視！日々のお買い物が便利な周辺環境をご希望の方
- 癒しも必要！緑の多い健康的な住環境をご希望の方
- スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
- 車2台分のカースペースが必要な方
- 車は大切にしたい！屋根付きガレージがほしい方
あてはまる方は、物件概要ページもチェック！
札幌市西区発寒11条2丁目 中古一戸建の物件概要を見る
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夫、子供と3人で賃貸マンションに在住の30代。
子供の就学前に、一戸建の持ち家に引っ越したいと希望。
夫がテレワーク中のため、仕事部屋を作れる住まいを探している。
目次
徒歩8分圏内に駅やスーパーなどが揃った便利な周辺環境
今回の”いいとこ”研究物件は、札幌市の発寒にある中古一戸建です。
最寄り駅の発寒中央駅まで徒歩7分、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩8分圏内にそろった利便性の高い周辺環境が魅力ですよ。
一戸建のおうちで、徒歩でお買い物が済ませられるというのはありがたいですね～。
雪の季節は、あまり車を出したくないし……。
車の方が便利な時も多いですが、雪の中の運転はやはり危険度が高いですからねえ。
運転を避けたい方には、とても嬉しい環境ですよねえ。
ちなみに、便利さに加えて、近隣には「農試公園」という大規模公園やアジサイの名所の「春日緑地」などもあり、自然に触れられるというのも”いいとこ”ポイントと言えますよ。
お散歩やジョギングをするのにもいい環境ですね～。
利便性も癒しも兼ね備えた環境って感じですね！
1Fはシャッター付きビルトイン車庫！物置もあり
先ほど、車について少し話が出ましたが……こちらは1Fがビルトイン車庫になっている点も、”いいとこ”ポイントとしてご紹介したいですねえ。
入口にはシャッターもついていて、防犯や安全の面でも、安心感がありますよ。
車が雪に埋もれないで済みますね！
シャッターもあるなら、ますます安心です～。
しかも、車種によっては2台分が駐車可能な広さですよ。
また、1Fの一部は物置スペースになっています。
季節家電や衣替えで使わない衣類などを保管しておくのに便利ですねえ。
車用品以外にも、いろいろ収納できそうですね～。
室内を広く使えそうだし、ありがたいです！
令和4年4月リフォーム実施済！室内も外装も一新
次にご紹介したい”いいとこ”ポイントは、令和4年4月にリフォーム済という点です。
水回りや内装を新しくしているほか、外壁の張り替えなど外装もリフォームされているんですよ。
詳しいりリフォーム内容は、こちらをご確認ください。
給湯ボイラーやストーブも交換されてる！
いろいろと新しくなってるんですね～！
そうなんですよ。
目に入りやすい部分だけでなく、インフラ部分も交換されているというのは、安心感がありますよね。
ちなみに、ストーブは地域的にポピュラーな灯油式です。
リビングにはエアコンも新設されていますし、快適に過ごせそうですねえ。
インテリアも、明るい木目の床と落ち着いた木目の建具がネイチャー感があっていいですね！
外壁も綺麗になっていて、わくわく感がありますね～。
リフォーム済物件は、設備が新規交換されていたり内装や外装が新しくなっている点が大きな”いいとこ”ポイントです。
また、給湯器などのインフラ部分が新しくなっている場合、安心して新生活をスタートできるというメリットもあります。
さらに、物件価格に工事費用が含まれているため、自分でリフォームする場合と比較して、資金計画をシンプルにまとめやすいという点もメリットです。
リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています
出窓が多く、採光良好！浴室にも窓あり！
次の”いいとこ”ポイントは、採光の良さです。
こちらの物件は、居室に出窓が多く配置されていて、より多くの陽光を室内に届けるように設計されているんです。
廊下や洗面所などにも窓が設けられていて、居室以外の採光にも配慮されていますよ。
出窓ってオシャレ感もあっていいですよね！
全部のお部屋に出窓があるって素敵かも。
お風呂に窓があるのも嬉しいな～。
換気がしっかりできていいですよね。
そうですよねえ。
キッチン横も出窓になっているのがまた良いですねえ。
玄関ドアやリビングの引き戸にガラスがはめ込まれているのも、採光に配慮されているのに加えてオシャレさをアップしてます。
LDKが2Fになっていることも、室内に陽光が多く入る要因になってますね。
なるほど～、部屋の位置が高いから、他の建物の影になりにくいんですね……！
2Fにリビングがあると、そういう恩恵があるんですね～。
2Fリビングには、プライバシーの面でもメリットがありますよ。
通行人の視線よりも部屋の位置が高くなるので、外から室内が見えにくくなります。
さらに、立地や周辺環境によっては、リビングからの眺望を楽しめるケースもありますね。
2Fリビングって意外とメリットが多いんですね～！
LDKを2Fに設けることで、採光やプライバシーの面でのメリットを享受できます。
近隣の建物の影になりにくいため、陽当りが良くなることに加えて日照時間も長くなり、室内が快適に。
部屋の位置が高くなるため、通行者からの視線を避けやすくなるという点も、”いいとこ”ポイントです。
「2Fリビング」については【張替由佳の不動産研究】で解説しています
収納が充実！全居室収納完備、SICもあり
もうひとつの”いいとこ”ポイントは、収納の豊富さです。
1Fのビルトイン車庫と一緒にご紹介した物置もそうですが、こちらは収納が充実しているんですよ。
全居室に収納が完備されているほか、玄関には広いシューズインクロークもあり、高い収納力が期待できます。
シューズインクローク、広いですね～！
ベビーカーとかも置けそうですね。
そうですねえ。
ロングブーツや長靴に対応できるのはもちろん、スケートボードやキックボード、ストライダーといった、お子さん用の少し大きめの遊具を置くこともできそうですねえ。
確かにそうですね～。
収納が多いだけでなく、容量もあるのが頼もしいです！
1Fの物置も活用すれば、すっきりさせたインテリアがかないそうですよねえ。
また、こちらは、2Fに玄関やLDK、浴室など家族のパブリックスペースや水回りが集まっていて、3Fは居室とトイレのみというレイアウトになっています。
もしテレワークなど在宅でお仕事する場合は、3Fの1部屋を仕事部屋にすることで、オンとオフを空間ごと切り替えるという工夫もできます。
仕事をする部屋とくつろぐ部屋を違うフロアにするというのは、お仕事モードに切り替える上で、実は重要なんですよ。
なるほど～。
うちは夫がテレワーク中なので、1部屋はお仕事部屋にしたいとは考えてましたが、リビングと仕事部屋で違う階にするっていうのは考えてませんでした。
確かに、リビングに近い場所だと、他の家族の声とかで気が散っちゃいそうですもんね。
空間を分けるって大事なんですね～。
もし在宅でお仕事をする場合は、そうしたことも考慮に入れて、間取をチェックした方が良いですねえ。
ライフスタイルに合う住まいを探すにあたっては、間取図を見たり内見したりしながら、実際に生活するシミュレーションしてみることをオススメしたいです。
こんな方にオススメの物件です！
- 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
- 利便性重視！日々のお買い物が便利な周辺環境をご希望の方
- 癒しも必要！緑の多い健康的な住環境をご希望の方
- スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
- 車2台分のカースペースが必要な方
- 車は大切にしたい！屋根付きガレージがほしい方
あてはまる方は、物件概要ページもチェック！
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間取図制作：株式会社システムエイト
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