今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

第16小倉ハイコーポ

所在地

東京都足立区足立3-28-7

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

三商株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 駅まで徒歩3分！落ち着きと利便性を兼ね備えた住環境
• 陽当り良好の南向きバルコニーからはスカイツリーも
• リフォームで設備も一部新しく、より快適な住まいに

こんな方にオススメの物件です！

• 都心勤務の一人暮らしの方
• DINKsの方
• 中古物件でもいいけどリフォームされている物件がいい！という方
• 効率重視！駅までのアクセスの良さを重視する方
• 利便性重視！生活便利な周辺環境をご希望の方
• 健康的に暮らしたい！陽当り・採光重視の方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方
• 近隣に緑のある環境をお求めの方

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駅まで徒歩3分！落ち着きと利便性を兼ね備えた住環境

今回の”いいとこ”研究物件は、最寄駅の五反野駅まで徒歩3分という駅近マンションです。
こちらは駅が近いだけあって、スーパーなど日用品のお買い物施設も徒歩3分圏内にあり、利便性の高い立地が大きな”いいとこ”ポイントになってますよ。

赤いレンガと、共用廊下部分のアーチが可愛い！
駅まで3分はとっても嬉しい立地ですね～！
通勤もかなり楽になりそう！

駅近っていうのは、ご自分で住むのに便利なのはもちろんですが、賃貸物件として活用することも視野に入れやすい立地条件ですねえ。
利便性の高い物件は、賃貸でも人気ですから。

言われてみればそうですね……！
持ち家だと、賃貸に出すというのもアリになるんですね！

周辺環境の”いいとこ”ポイントはもうひとつあって、近隣には公園も点在していて、少しお散歩すれば緑にも触れられるという点もご紹介したいですねえ。
こちらの物件はペット可ですので、わんちゃんのお散歩にも良い立地です。
特に、徒歩6分ほどの距離にある「五反野コミュニティ公園」は、春になると広い敷地内で桜が一斉に咲くお花見スポットでもあるんですよ。

便利さだけじゃなく、季節の楽しみも味わえる環境なんですね～！
引っ越したら犬を飼いたいと思ってたので、お散歩も楽しめそうなのが嬉しいです！

陽当り良好の南向きバルコニーからはスカイツリーも

次にご紹介する”いいとこ”ポイントは、バルコニーからの陽当りの良さと眺望です。
お部屋は南向きになってまして、陽当りが良いことに加えて、バルコニーや大きな窓からの採光も良好です。

バルコニーがない側のお部屋も、しっかりとお日様の光が入る大きな窓になってるのがいいですね。
足元のガラス窓も、なんだか可愛らしく感じます。

窓際でくつろぎたくなる雰囲気がありますよねえ。
バルコニーからは、スカイツリーも見えるという見晴らしの良い眺望も魅力です。
ちなみに、お部屋の正面、南側の方角には西之宮稲荷神社がマンション敷地に隣接しているので、将来的にもお部屋の目の前に高層建築物が建つことはないでしょう。
ひらけた眺望や陽当りが約束されているというのも、”いいとこ”ポイントに加えたいですねえ。

確かに、せっかく眺めが良くても、目の前に大きなビルやマンションが建っちゃうことってありますもんね～。
その点が安心っていうのも、嬉しいポイントかも。

リフォームで設備も一部新しく、より快適な住まいに

もうひとつの”いいとこ”ポイントは、令和4年4月にリフォーム済という点です。
室内の壁紙やクッションフロアなどが一新されているほか、トイレの新規交換やエアコンの新設といった設備面のリフォームも実施されています。
詳しいリフォーム内容はこちらからご確認ください。

シックで落ち着いた雰囲気のインテリアですね！
キッチンのIHコンロやリビングの照明も新しくなってるんですね。
設備も一部リニューアルされているのが嬉しいですね～。

そうですねえ。
畳を表替えしている和室も、扉の色と畳の縁の色がマッチしていて、上質な印象に仕上がっています。
特に、ダイニング・キッチンと繋がる洋室は、グレーのアクセントクロスも上品さを醸し出していますよねえ。

リフォーム済物件は、設備や内装が新しくなっている点が大きな”いいとこ”ポイント。
工事に合わせてハウスクリーニングが実施されていることも多く、中古物件でも大掃除せずに新生活をスタートできるというのもメリットです。
工事費用が物件価格に含まれているため、自分でリフォームを依頼する場合と比較して、資金計画をシンプルにまとめやすいという点も、”いいとこ”ポイントです。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

ダイニング・キッチンと言えば、洋室とつながっているんでしょうか？
なんだか、別々の部屋というより、LDKみたいな感じもありますよね～。

そうですねえ。
ダイニング・キッチンと洋室は、3枚の引き戸で仕切られていますので、フルオープンにすると一続きの空間のようにも使うことができます。
まさしく、LDKのような使い方も可能な間取になっているんですよ。

個室として分けて使うもよし、つなげて広い空間にするも良し……という感じですね！

そうですそうです。
臨機応変に間取を使い分けることができる点も、”いいとこ”ポイントに加えたいですねえ。

立地だけじゃなくて、間取も利便性が高いんですね～。
夏や冬は空調効率を優先して別々の部屋にして、春や秋はオープンにして……みたいに、季節に合わせてちょっと模様替えしてみるのも楽しそう。

ライフスタイルだけでなく、気分に合わせて間取を使い分けるというのも良いかもしれませんねえ。
こうした利便性も、賃貸物件として有利な一面と言えますねえ。

なるほど～。
住み方のバリエーションが広がるってことは、それだけいろんな人にとって魅力になるってことでもありますもんね。
自分のライフスタイルの変化にも対応しやすい上に、不動産としての活用の道も広がるって、すごくお得な気がしてきました！

こんな方にオススメの物件です！

• 都心勤務の一人暮らしの方
• DINKsの方
• 中古物件でもいいけどリフォームされている物件がいい！という方
• 効率重視！駅までのアクセスの良さを重視する方
• 利便性重視！生活便利な周辺環境をご希望の方
• 健康的に暮らしたい！陽当り・採光重視の方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方
• 近隣に緑のある環境をお求めの方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：三商株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2022.05.24