2DK←1LDK→1R？バリエーションを楽しめる間取設計に生まれ変わった中古マンション
グレイスたまプラーザ
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今回の"いいとこ"研究対象物件
- 物件名
- グレイスたまプラーザ
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-5-2
- 物件タイプ
- 中古マンション
- 取扱不動産会社
- センチュリー21アイワハウス株式会社
この物件の”いいとこ”リスト
- たまプラーザ駅から徒歩7分、美しい景観と落ち着きのある周辺環境
- 令和4年4月リフォーム済、シックで上品なインテリア
- LDKと洋室で自在に仕切れる！臨機応変な間取設計
こんな方にオススメの物件です！
- DINKsの方
- 独身貴族
- シングルマザーorシングルファーザーの方
- 効率重視！駅までのアクセスの良さを重視する方
- 利便性重視！なんでも揃う周辺環境をご希望の方
- 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
- ペットは家族！ペット可物件をお探しの方
- 東急田園都市線LOVERの方
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夫と2人で賃貸アパートに在住の30代。
利便性の高い立地を求めて、持ち家を含めて物件探し中。
目次
たまプラーザ駅から徒歩7分、美しい景観と落ち着きのある周辺環境
今回の”いいとこ”研究物件は、東急田園都市線のたまプラーザ駅が最寄り駅のマンション「グレイスたまプラーザ」です。
たまプラーザ駅まで徒歩7分で、鷺沼駅へも徒歩11分という2駅が利用可能な立地が魅力のひとつです。
しかも両駅とも基本的に物件まで一本道です。迷うことはまずないでしょうね～。
一本道！それもすごいけど、
たまプラってなんかオシャレとか高級なイメージの街ですよね～。
駅の周辺もいろいろなお店がたくさんあって便利だし、暮らしやすそう！
そうですねえ。
高級店も多いですが、リーズナブルなスーパーもありますし、幅広いニーズに対応できる街でもありますよ。
都心へもアクセスが良いですし、利便性の高さが大きな”いいとこ”ポイントですねえ。
東急田園都市線は都内に出るのに便利ですよね～。
お手頃にお買い物できるスーパーもあるなら嬉しいなあ。
なんとなく、お高いお店が多そうなイメージでした……！
また、物件の近くには鷺沼公園もあり、徒歩3分ほどで緑に触れられる環境というのも魅力のひとつです。
鷺沼駅と物件の間には見事な桜並木もあり、桜の季節には素晴らしい景観が楽しめますよ。
利便性と落ち着きの両方を享受できる住環境というのが”いいとこ”ポイントですねえ。
令和4年4月リフォーム済、シックで上品なインテリア
次にご紹介したい”いいとこ”ポイントは、室内が大幅にリフォーム済という点です。
リフォームは令和4年4月に完了してまして、壁紙や床など内装が一新されているほか、浴室やキッチンなど水回りや給湯器も新規交換されているのが”いいとこ”ポイント。
詳しいリフォーム内容はこちらからご確認ください。
床の落ち着いた木目がシックで上品ですね！
間取も変更されているんですね～。
リフォームされたばかりということは、最近の流行を反映した間取になってるのかな？
間取もご注目いただきたい”いいとこ”ポイントがありますので、後ほど詳しくご説明しますね。
インテリアも全体的に白と落ち着いた木目で統一されていて、飽きの来ないデザインに仕上げられていますねえ。
目に見える部分だけでなく、給湯器も交換されていて、インフラまできちんと新規交換されているという点も注目ポイントです。
給湯器の交換はおおよそ10年と言われていますので、入居前に新しくなっていることで、当分は交換の必要がないのはメリットですよ。
以前、急に給湯器が故障しちゃって何日か大変な思いをしたことがあるんで、新しくなっているのは安心ですね～。
2021年から半導体不足になっていて給湯器の故障に対応しづらくなっているとも聞きますし。
そうですねえ。
こうした部分もしっかりと見据えてリフォームされているというのは、重要な”いいとこ”ポイントと言えると思いますねえ。
リフォーム済物件は、内装や設備が一新されている点が大きなメリット。
特に、給湯器などインフラ設備が新規交換されている場合は、安心して新生活をスタートできるという点も大きな”いいとこ”ポイントになるでしょう。
また、物件価格に工事費用が含まれているため、自分でリフォームや設備交換する場合と比較して、資金計画をシンプルにまとめやすいという利点もあります。
リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています
LDKと洋室で自在に仕切れる！臨機応変な間取設計
先ほどご質問のあった間取についてもご紹介しますね。
間取図をご覧いただきたいのですが、こちらはリビングとダイニング・キッチンと洋室がそれぞれ接していて、扉で仕切られた状態になっています。
各部屋を通り抜けして回遊できる位置関係になっていることに加えて、リビングと洋室、リビングとダイニング・キッチンはそれぞれ大きな引き戸で仕切られているので、すべてをフルオープンにすることで大きな空間に変化させることもできる、臨機応変な設計になっているというのが注目したい”いいとこ”ポイントです。
それぞれを独立した部屋として使うこともできるし、全部をつなげたり、一部つなげたりという使い方ができるってことですね。
面白いつくりだな～。
そうですそうです。
ダイニング・キッチンも約7.1帖と広さが確保されていますし、そこだけでもくつろげそうな空間になってますよね。
普段からLDKをつなげてゆったりと過ごすのも良いですし、お食事する場所とリビングは分けて生活するのも良いですよね。
いつもは空調効率を重視して、全室を独立させておくのも良いですよね～。
親戚やお客さんが大勢来る時は洋室とリビングをつなげて使うのもアリですね！
確かに、いろいろな使い方ができる臨機応変な設計ですね。
住む人のライフスタイルに寄り添ってくれる住まいですよね。
職場が変わって生活時間帯が変化したり新しい趣味ができたりペットを飼ったりなど、人生の中で、ライフスタイルが変化することはしばしばあります。
“今”だけに最適化した住まいだと、そうした際に不便が生じてしまうこともあり得ます。
物件を購入するなら、そうした変化の可能性も考えて、フレキシブルな要素を持った住まいを選ぶというのも、考え方のひとつだと思いますよ。
そういえば、我が家も今はペット禁止のアパートなので我慢してるんですけど、家を買うならペットもお迎えしたいなって思ってるんですよ～。
言われてみれば、これもライフスタイルの変化のひとつになりますよね！
こちらはペット可物件ですので、そのご希望は叶いますよ。
そうですよねえ、ペットを飼うということは新しく家族が増えることになりますし、生活リズムの変化という意味でもライフスタイルの変化と言って間違いはないと思います。
新しくお迎えするペットと一緒に、新生活を楽しんでくださいね。
こんな方にオススメの物件です！
- DINKsの方
- 独身貴族
- シングルマザーorシングルファーザーの方
- 効率重視！駅までのアクセスの良さを重視する方
- 利便性重視！なんでも揃う周辺環境をご希望の方
- 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
- ペットは家族！ペット可物件をお探しの方
- 東急田園都市線LOVERの方
あてはまる方は、物件概要ページもチェック！
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［本物件は成約致しました］
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