今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

倉敷市連島5丁目 中古一戸建

所在地

岡山県倉敷市連島5丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

叶う不動産株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストアがそろった生活便利な住環境
• ダイワハウス施工の長期優良住宅！軽量鉄骨造＆耐震構造
• 充実の設備仕様！太陽光パネルや省エネ給湯器などエコな設備も
• 収納豊富！全居室に収納完備、WICや食品庫、床下収納などなど

こんな方にオススメの物件です！

• 車2台分のカースペースが必要な方
• 健康的に暮らしたい……陽当り重視の方
• 耐震性や品質重視！安心できる住まいをご希望の方
• 省エネや太陽光発電など、エコに生活したい方
• スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
• 仕事部屋や書斎が必要な方
• 利便性よりも落ち着いた環境を重視する方

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徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストアがそろった生活便利な住環境

今回の”いいとこ”研究物件は、倉敷市の中古一戸建てです。
水島臨海鉄道水島本線の浦田駅まで徒歩25分と、駅からはやや離れた立地ではありますが、そのぶん落ち着きのある環境です。
徒歩5分圏内にはスーパーやドラッグストアなどがそろっており、生活便利な環境というのが”いいとこ”ポイントですねえ。

主人は車出勤だし、私も在宅ワークであまり駅は使わないから、駅へのアクセスはあまり重視してないんですよね～。
自宅周辺で日用品のお買い物が済ませられるのはとってもありがたいです。

近隣には飲食店や内科などもあるので、お買い物以外も便利な環境です。
日常的に駅を利用するのでなければ、生活便利な立地と言えますよ。

まさに我が家にぴったりな立地条件ですね～。

ちなみに、物件の土地はL字の道路に面した角地になっていることに加えて、前面道路は6mと、車の出し入れをしやすい立地になっている点も”いいとこ”ポイントですね。
角地で道路の幅が広いというのは、陽当りの面でもメリットがありますよ。

私は車の運転は嫌いじゃないんですけど、車庫入れがあまり得意じゃないんで、道幅が広いのは切り返しやすくてありがたいですね～。

また、現在は車2台分の駐車スペースですが、南側にゆったりとした広さの庭も設けられていますから、将来的にお子さんが車を持った際にはこの庭を改築して駐車スペースを車3台分に広げることも可能なんですよ。

なるほど～。
立地的にも車必須ですし、お庭も含めて将来まで見据えた設計になってるんですね……！
すごいな～！

ダイワハウス施工の長期優良住宅！軽量鉄骨造＆耐震構造

次に、建物の”いいとこ”ポイントを見ていきましょう。
こちらの物件はTVCMでもおなじみのダイワハウス施工の注文住宅で、50年住めると言われる長期優良住宅です。
軽量鉄骨造で、耐震等級3と、消防署や警察署といった防災拠点になる建物に求められる耐震性能を備えています。
また、新築時には建設住宅性能評価書が作られているほか、設計住宅性能評価や建築確認完了検査済証を取得しており、メーカー規定の建物保証もある点も、”いいとこ”ポイントに挙げたいですね。
中古物件ですが、建物の丈夫さや品質は安心できると言って良いですよ。

建物の構造や品質がしっかりしているってことですよね。
それは安心感がありますね～！
さすが大手ハウスメーカーの注文住宅だわ～。

建物の性能がしっかり調査・評価されているのは、やはり大きなメリットですねえ。
生活の場として長い時間を過ごすことになる建物ですから、住まいに安心できるというのは大きな”いいとこ”ポイントですねえ。

充実の設備仕様！太陽光パネルや省エネ給湯器などエコな設備も

こちらは、建物の構造に加えて、設備仕様も非常に充実しているのが”いいとこ”ポイントです。
外断熱、防火構造が備わっているほか、オール電化、次世代省エネ仕様、太陽光発電パネルが設置されていて、節約できるうえに環境に配慮した設備仕様となっています。
設備仕様の詳しい内容は、こちらから確認できますよ。

省エネ給湯器もあってエコな住まいですね～。
オール電化と太陽光発電の組み合わせはお財布にも優しそう。
しかも、ビルトイン食洗器や浄水器も設置されてるのは嬉しいですね！
子供もいるし、浄水器は取りつけたいなあと思っていたので、設置済みなのはありがたいです。

ビルトインだと、キッチンがすっきりと使えるのがメリットですよね。
ちなみに、庭には外水栓もあって、車を洗うのにも便利な設計になってますよ。

住みやすさへのこだわりを感じますね～。
快適な暮らしになりそうな設備仕様ですね！

そうですねえ。
浴室も、約2.1帖分とゆったりめに造られた快適空間なだけでなく、窓が設けられていて換気もしやすいようになっているんです。
暮らしの快適さがしっかり考えられている住まいですねえ。

確かに、お風呂ってカビやすくて悩みの種ですもんね～。
窓があるのはすごくありがたいかも……！

収納豊富！全居室に収納完備、WICや食品庫、床下収納などなど

もうひとつの”いいとこ”ポイントは、収納が充実しているという点です。
間取図を見ていただきたいのですが、こちらは全居室に収納が完備されているほか、ウォークインクローゼットがあったり、食品庫や床下収納があるなど、収納が非常に豊富です。
玄関にも玄関収納が設けられていたり、廊下に収納があるなど、収納家具いらずと言っても過言ではない設計ですよ。

確かに、すごくたくさん収納がありますね……！
しかも、収納の容量も大きそう。
ウォークインクローゼットは約3.1帖分もあるし、いろいろな場所に収納が作り付けになっているから、利便性も高そうですね。

そうですそうです。
洗面室やキッチンの床下収納にはそれぞれの場所で使用する洗剤などをストックしやすいですし、LDKの物入は掃除機などをしまっておくのにもちょうど良さそうですよね。
その場所でよく使うものを収納しておけるように工夫されているのは、”いいとこ”ポイントと言えますねえ。

ところで、2Fの約8.3帖のお部屋のバルコニー側にある少し奥まった空間も収納ですか？
間取図で見ると、ウォークインクローゼットみたいな空間に見えますけど……。

こちらは、作り付けの小机と、作り付けの可動棚が設置されています。
机の前にはコンセントがあるので、ＰＣを置いて小さな書斎スペースにしたりといった使い方ができる空間になっているんです。
机板の下には棚があって、ノートＰＣなどを置くこともできて、便利なんですよ。
机の横の可動棚は、天井まであって頼もしい収納力です。

なるほど～、ちょっと面白い空間ですね！

ちなみに、1FはLDKと和室がつなげられるようになっていて、来客が多い時など空間を広く使いたい時にも便利な設計になっています。
臨機応変な使い方ができるように工夫されているんですねえ。

引き戸をフルオープンにしたら、部屋がつながるという感じですね～。
キッチンからも様子を見やすいし、親戚が遊びにきた時に子供部屋としても使えるかも。

キッチンと和室でコミュニケーションをとりやすいようになっているというのがいいですよねえ。
コミュニケーションと言えば、2Fに行くにはLDKを通る動線に設計されているのも”いいとこ”ポイントなんですよ。
帰宅して、玄関から2Fの個室に誰にも会わずに移動するのではなく、LDKを経由することで、家族間のコミュニケーションが生まれるように工夫されているんです。

確かに、玄関からそのまま階段を上がって個室に行けちゃう設計だと、子供がいつの間にか帰ってきていつの間にか遊びに出かけてる……なんてことも普通になっちゃいそうですよね。
私もいつもLDKにいるとは限らないですけど、それでもやっぱりLDKを経由した方が、顔を合わせる確率は上がりますもんね。

建物の構造や設備仕様だけでなく、間取も住みやすさや家族の過ごしやすさに配慮した設計になっているのが”いいとこ”ポイントですねえ。
こだわりの注文住宅ということで、前のオーナー様とライフスタイルに共通する面がある方にとっては、非常に行き届いた設計の住まいになるんじゃないでしょうか。

こんな方にオススメの物件です！

• 車2台分のカースペースが必要な方
• 健康的に暮らしたい……陽当り重視の方
• 耐震性や品質重視！安心できる住まいをご希望の方
• 省エネや太陽光発電など、エコに生活したい方
• スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
• 仕事部屋や書斎が必要な方
• 利便性よりも落ち着いた環境を重視する方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：叶う不動産株式会社

投稿日：2022.05.02