今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

横浜市金沢区六浦4丁目 中古一戸建

所在地

神奈川県横浜市金沢区六浦4丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 アイ・ファーム

この物件の”いいとこ”リスト

• スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩5分圏内にそろった便利な住環境
• 建物面積153.20m
• 令和3年9月リフォーム済の綺麗な室内
• 木目のぬくもりあるインテリアと遊び心あふれる間取設計
• 約4.5帖の小屋裏収納、DEN、WIC 2箇所、全居室収納完備の豊富な収納

こんな方にオススメの物件です！

• 住まいに広さを求める方
• スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい！陽当り重視の方
• 個性のあるインテリアがお好きな方
• 利便性よりも落ち着いた環境を重視する方
• できれば新築物件がいいけど、キレイにリフォームされている物件ならアリ！という方
• 京急線LOVER
• 近隣に自然やのびのび遊べる施設をお求めの方

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スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩5分圏内にそろった便利な住環境

今回の”いいとこ”研究物件は、神奈川県横浜市金沢区の戸建住宅です。
京急逗子線の六浦駅まで徒歩10分という立地で、金沢シーサイドラインの金沢八景駅も徒歩13分と、3線2駅が利用可能です。
歩いて海釣りに行けるという環境です。

八景島の近くですね。
海に面したエリアですし、大きな公園もたくさんあって、レジャーに困らない環境って感じですね～。

そうですねえ。
近郊には、バーベキューやキャンプができる野島公園、海の公園などもありますし、夏場は潮干狩りなども楽しめますよ。
物件周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた住環境でもあります。

と言うと、スーパーなどの日用品は、駅前まで出てお買い物する感じでしょうか？

ご安心ください。
徒歩5分圏内に、スーパーやコンビニ、ドラッグストアがそろっています。
車がなくても日用品のお買い物は楽な環境ですよ。

車なしでも暮らせるのは便利で良いですね～！

建物面積153.20m²！LDK約25帖の広々空間

続いて、物件の”いいとこ”ポイントを見ていきましょう。
こちらは、旧エスバイエル施工の2階建で、土地面積156.32m²、建物面積153.20m²のゆとりの広さが魅力のひとつ。
特に、LDKが約25帖という広さも大きな”いいとこ”ポイントです。

LDK約25帖はすごいですね～！

かなりの広さですよね。
しかも、LDKには温水式床暖房も設置されています。
物件は公道から奥まった位置に建っているんですが、玄関回りも門扉が設けられたポーチになっていて、ゆったりした造りです。
LDKから出られるテラスは床がレンガ風のデザインになっていて、見た目もオシャレなんですよ。
上がバルコニーで、ちょっとした雨避けになるところもいいですね。
水栓がある点にも注目です。

可愛いデザインですね！
水栓があるってことは、ここで子供用プールで遊ばせたりもできるってことですよね。

そうですそうです。
また、ペットの犬をお散歩に連れていった後に、ここで足を洗ってそのままリビングに入れてあげることもできますよ。

なるほど～。
ゆとりの空間というだけじゃなくて、利便性もあるテラスですね。

令和3年9月リフォーム済の綺麗な室内

続いて、室内の”いいとこ”ポイントです。
令和3年9月にリフォームしてまして、室内はキッチンなど水回りをはじめ、大幅に一新されていますよ。
リフォームの詳細は、こちらでご確認ください。

わあ、とっても綺麗ですね～！
確かに、新築みたいにピカピカです！

床や壁紙だけでなく、建具も一新していますので、とっても綺麗ですよね。
また、今回のリフォームでは、内装だけでなく、電気配線や給排水管の交換も実施しています。
見える部分だけでなく、インフラ面でも新しくなっているというのは、安心感がありますねえ。

見た目が綺麗なだけじゃないってことですよね。
きちんとお手入れされている感じがあっていいですね～。
いろいろ新しくなっている一方で、新築住宅よりも割安なのは、お得感あるかも！

リフォーム済物件は、内装や設備が一新されていることで、まるで新築のような状態で入居できるのが大きな”いいとこ”ポイントのひとつ。
特に、給排水管などのインフラに関わる部分も交換されている場合、安心して新生活をスタートできるというメリットもあります。
物件価格に工事費用が含まれているので、自分でリフォームする場合と比較し、資金計画をシンプルにまとめやすい点も”いいとこ”ポイントです。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

木目のぬくもりあるインテリアと遊び心あふれる間取設計

リフォームにも関連しますが、こちらの物件は、室内のインテリアなども”いいとこ”ポイントなんですよ。
暖かみのある明るい木目を基調として、アクセントに印象的な壁紙を配することで、飽きの来ないインテリアデザインに仕上げているんです。
個性とスタイリッシュさも兼ね備えた雰囲気が素敵ですよね。

リビングのコーナーは特に印象的ですね～。
ガラス窓やアーチがあって、この一角だけ違う空間って感じがします。
ちょっと個室感もあるし、カフェコーナーとして使いたくなる感じ……。

そうですよねえ。
壁に設けられた照明やトップライトの雰囲気も、大人っぽさのあるシックなデザインですね。
ちなみに、こうしたトップライトは、このコーナーも含めて、家の中に4箇所もあるんですよ。
出窓の奥行もありますし、収納棚も設けられていますので、ノートPCやタブレットPCを使う場所にもできます。
夜はここをご夫婦のバーコーナーにしても良さそうですねえ。

コンセントもあるし、PCコーナーにするのはいいかもしれませんね～。
キッチンや玄関にも出やすいし。

玄関と言えば、玄関ドアもリフォームで新しくなっているんですが、こちらもユニークで暖かいデザインになっているんですよ。

ガラスが入っていて、ちょっとアンティーク感があるのが面白いですね～。
古いヨーロッパの家みたい！

そうですよねえ。
リビングのコーナーといい、どこか遊び心を感じますよね。
ゆったりとした広さにふさわしい、ゆとりを感じるインテリアですねえ。

約4.5帖の小屋裏収納、DEN、WIC 2箇所、全居室収納完備の豊富な収納

もうひとつの”いいとこ”ポイントは、収納の豊富さです。
リフォームの際に収納を増築したこともあり、全居室に収納が完備されているほか、ウォークインクローゼット2箇所、約4.5帖の小屋裏収納、DEN、床下収納と、収納が非常に充実しているんですよ。

盛りだくさんですね……！
ウォークインクローゼットが2箇所あるだけでも驚きなのに、小屋裏収納とかもあるんですか～。
ちなみに、DENっていうのはどういうものなんでしょう？

DENとは、「居室」として扱われない個室で、一般的には納戸として使われたりすることが多い部屋です。
英語で”小部屋”といった意味合いです。
実は、「居室」として扱うには、建築基準法で定められた基準を満たす必要があります。
このDENは、その基準に満たない部屋という訳ですね。

居室って、間取図に書かれてる「Bedroom」のお部屋のことですよね？
そういう部屋に比べると、DENは3帖で狭いけど、それが理由でしょうか……？

広さも理由になることがありますが、よくあるパターンは、採光や換気の面の基準が満たせていないという理由ですね。
室内の人が快適に過ごせるように、換気や採光が十分であるよう、窓などの開口部の面積の割合などが定められているんです。
広い部屋でも、窓がハガキくらいの大きさしかなかったら、換気も十分にはしづらいですよね。
部屋の面積に合わせた窓の大きさなど、基準が決められているという訳です。

なるほど～。

間取図で「DEN」や「サービスルーム」と表記されている部屋は、建築基準法で定められた「居室」にはあてはまらない個室です。
基準を満たせていないということで、居室としての設備が不十分であったり、採光や換気が確保しづらいといったデメリットがありますが、収納としての使用や、広さ次第では趣味部屋や家事室として活用できるケースもあります。

DENなどがある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

ちなみに、間取図を見ていただくとわかりますが、こちらのDENは、廊下と洗面所を通り抜けできる設計になっていますねえ。
収納であり、通路でもあるという面白いコーナーになっていますね。

本当だ！
洗面所から玄関に行きたい時、そのまま通れますね～。

小屋裏収納も約4.5帖とゆったりめの広さになっていますし、こちらは本当に収納が充実していますねえ。
とはいえ、小屋裏収納は、天井に近いことや換気があまり十分でないケースが多いことから気温が上昇しやすいので、保存食や精密機器などを収納するのはあまりお勧めできません。
また、これだけ収納があると、どこに何を収納したかをしっかり把握しておく必要がありそうですねえ。

そうですよね～！
「あれ？掃除用洗剤のストック、どこにしまったっけ……？」とかならないように、収納術もちゃんと学んだ方が良さそう……。

どこにしまったかわからなくなるほどたくさんの収納があるっていうのは贅沢な悩みですねえ。
作り付けの収納が豊富だと、収納家具はあまり増やさずに済みそうですし、しっかり活用して、せっかくの広さを満喫していきたいですねえ。

こんな方にオススメの物件です！

• 住まいに広さを求める方
• スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
• 健康的に暮らしたい！陽当り重視の方
• 個性のあるインテリアがお好きな方
• 利便性よりも落ち着いた環境を重視する方
• できれば新築物件がいいけど、キレイにリフォームされている物件ならアリ！という方
• 京急線LOVER
• 近隣に自然やのびのび遊べる施設をお求めの方

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協力：株式会社 アイ・ファーム

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2021.11.10