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駅徒歩4分の好立地!新宿の街を見渡せる眺望が魅力のマンション

マンション和光

マンション和光

今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名
マンション和光
所在地
東京都新宿区百人町2-17-12
物件タイプ
中古マンション
取扱不動産会社
株式会社 ベストパートナー

この物件の”いいとこ”リスト

  • 駅徒歩4分、3線2駅利用可能な利便性の高い都心の立地
  • 令和2年2月と令和3年10月にリフォーム済で状態良好の室内
  • 東南向きのベランダは陽当り良好!新宿を見渡すひらけた眺望
  • 民泊可能物件なので投資用物件としての運用も

こんな方にオススメの物件です!

  • 都心勤務の一人暮らしの方
  • DINKsの方
  • シングルマザーorシングルファーザーの方
  • 中古物件でも構わないけど買うならリフォーム済!な方
  • 効率重視!駅までのアクセスの良さを重視する方
  • 利便性重視!なんでも揃う周辺環境をご希望の方
  • 民泊運営も含めた不動産運用をお考えの方

あてはまる方は、物件紹介ページもチェック!

マンション和光の物件詳細を見る

クリックタップで物件の詳細ページを開きます。

新宿勤務の30代。
賃貸マンションに単身で在住中。
持ち家を検討中。
仕事が忙しいこともあり、通勤の利便性を重視。

駅徒歩4分、3線2駅利用可能な利便性の高い都心の立地

今回の”いいとこ”研究物件は、都心で駅から徒歩4分という、好立地のマンションです。
新宿駅の隣駅であるJRの大久保駅と新大久保駅からそれぞれ徒歩4分で、JR山手線を含む3線2駅が利用可能な立地が大きな”いいとこ”ポイントになっていますよ。

新大久保駅前
新大久保駅前

その気になれば新宿駅まで歩ける距離ですね~。
新大久保のあたりは飲食店なども充実してますし、利便性が高そう!
通勤コストを下げたいので、駅近物件をメインに探しているんですが、これはぴったりですね!

そうですねえ。
物件周辺は飲食店も豊富ですが、徒歩3分以内にコンビニや業務スーパー、ドン・キホーテ、総合病院などがそろっていて生活便利な環境です。
徒歩10分圏内まで広げると、中央卸市場があったり大きな公園も複数あるなど、商店以外にも様々な施設がそろっているのも魅力ですねえ。

そういえば、新宿には淀橋市場がありましたね~。
TVドラマの「孤独のグルメ」にも登場してましたね!

人も多く賑やかなイメージのエリアですが、昔ながらの市場や緑豊かな公園などもあり、いろいろな顔を持っている点も魅力のひとつですねえ。
都内の様々な場所へのアクセスも良く、利便性と暮らしやすさを兼ね備えた立地と言えますよ。

令和2年2月と令和3年10月にリフォーム済で状態良好の室内

続いて、物件の室内を見ていきましょう。
こちらは近年2回もリフォームを実施していまして、それぞれ異なる場所を一新しています。
令和2年2月のリフォームでは、キッチンなど水回りをすべて一新しています。
令和3年10月には、壁紙の一部貼り替えやフローリングの補修を実施しています。
全体的に新しくなっていて、状態良好の物件ですよ。

マンション和光

綺麗ですね~!
浴室と洗面所とトイレがひとつになった空間も、ホテルっぽい感じがします。
キッチンも綺麗ですね~。

リフォームから日が浅いこともあって、水回りも綺麗ですよね。
壁紙を貼り替えたことで室内もさらに明るく感じられて、陽当りの良さが際立ちますねえ。

リフォーム済物件は、設備や内装が一新されていることも多く、お得感が”いいとこ”ポイントのひとつ。
さらに、工事に合わせてハウスクリーニングが実施されていることも多いため、中古物件でも大掃除せずに新生活をスタートできるというのもメリットです。

マンション和光

お部屋の形もユニークですね~。
特にダイニングキッチンは大胆な斜めのレイアウトで、印象的です。
食事をするスペースと、くつろぐスペースが自然に分かれるような形をしてますよね。

確かにそうですねえ。
ベランダに接したダイニング部分は、玄関からは見えづらい角度に空間が展開されているのも工夫を感じますね。
家具配置にも個性を発揮できそうで、インテリア好きな方には腕が鳴る間取と言えますねえ。

最近は家具もいろいろな間取に対応しているものが増えていますよね~。
デッドスペースになりそうな場所もうまく活用するだけでも、個性的でかっこいいインテリアにできそう!

東南向きのベランダは陽当り良好!新宿を見渡すひらけた眺望

こちらの物件の大きな”いいとこ”ポイントのひとつに、ベランダもあるんですよ。
東南向きで陽当りが良いこともメリットですが、ひらけた眺望も大きな”いいとこ”ポイントなんです。

本当ですね~!
高層階という訳じゃないのに、空が広く見えるし、比較的遠くまで見渡せますね!

都心の駅近という立地でこの眺望はなかなか稀少だと思いますねえ。
新宿の街が見渡せる……と言うと少しオーバーかもしれませんが、開放感のある景色は毎日元気をもらえそうですね。

民泊可能物件なので投資用物件としての運用も

この「マンション和光」には、大きな特徴がありまして……実はこちら、民泊可能物件なんですよ。
集合住宅であるマンションは、規約で民泊がNGになっている物件も少なくありません。
法律的な要件を満たしていたとしても、マンション規約で禁止している場合は、民泊の運営はできません。
その点、こちらは許可されています。
もしご自身が引っ越すことになっても、不動産投資物件として活用しやすいという点は、”いいとこ”ポイントのひとつですねえ。

確かに、お隣の部屋にしょっちゅう知らない人が出入りするのが怖いと感じる人もいそうですね~。
セキュリティの厳しいマンションに住んでいるのに、住民がよその人に勝手に鍵を貸し出してたら、セキュリティの意味がなくなりそうですしね……。

そうなんですよ。
民泊新法のおかげで、年間180日以内の運用であれば、比較的簡単な手続きや設備の設置だけで、民泊運営が可能になりました。
一方で、宿泊客と近隣住民とのトラブルが頻発するなどの問題もあり、先ほど解説したように、マンション規約で民泊を禁止する物件が増えている状態です。
その点、こちらは民泊も可能というのは、不動産物件としての活用範囲がかなり広がりますよ。
物件の立地も、新宿駅にも近い上に、最寄駅まで徒歩4分という好立地ですしね。
民泊だけでなく、賃貸物件としても需要が高いと思われます。

自分が住むことだけを考えていましたけど、いろいろな考え方があるということですね~。

そうですねえ。
特にこうしたしマンションは、立地の良さは大きなアドバンテージです。
交通アクセスなどの利便性をご自身で享受するもよし、賃貸物件などで投資として利益を得るもよし。
将来設計も含めると、「ちょっと価格が高めだな……」と感じた物件であっても、むしろお買い得ということもあるかもしれません。
いろいろな視点で物件をチェックしてみるのがオススメですよ。

こんな方にオススメの物件です!

  • 都心勤務の一人暮らしの方
  • DINKsの方
  • シングルマザーorシングルファーザーの方
  • 中古物件でも構わないけど買うならリフォーム済!な方
  • 効率重視!駅までのアクセスの良さを重視する方
  • 利便性重視!なんでも揃う周辺環境をご希望の方
  • 民泊運営も含めた不動産運用をお考えの方

あてはまる方は、物件紹介ページもチェック!

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協力:株式会社 ベストパートナー

間取図制作:株式会社システムエイト

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