今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

西葛西ビューハイツB棟

所在地

東京都江戸川区西葛西4-6-18

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 アセットクルーズ

この物件の”いいとこ”リスト

• スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど充実の生活便利な周辺環境
• 令和3年8月フルリノベーション済のスタイリッシュなインテリア
• 陽当り・通風良好の3方角部屋

こんな方にオススメの物件です！

• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リノベーション物件をお求めの方
• 小さなお子様のいるご家庭
• 収納重視！とにかく収納はたくさんほしい！という方
• 健康的に暮らしたい……陽当り・採光重視の方
• アウトドアが趣味！アウトドア用品などをたくさんお持ちの方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方

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スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど充実の生活便利な周辺環境

今回の”いいとこ”研究物件は、東京メトロ東西線の西葛西駅が最寄り駅のマンション「西葛西ビューハイツ」B棟です。
道路を挟んでA棟とB棟に分かれていますが、総戸数251戸の多棟タイプの大規模マンションですよ。

道路で分かれていたら、もう別のマンションに思えちゃいますね～。
建物や敷地が分かれていても1つのマンションとして扱われるのはちょっと不思議な感じがします。

確かに、建物が違うなら、住む人にとっては別のマンションに思えてしまうかもしれませんね。
しかし、大規模マンションは、居住者が多くなる分、管理費や修繕費のコストを抑えやすかったり、マンション内でのコミュニティが活発になりやすかったりといったメリットもあります。
居住者数の多さによるメリットは、マンションのタイプによっても異なりますが、いろいろとあるんですよ。

大規模マンション物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

なるほど～。

ちなみに、こちらは駅から徒歩10分とやや離れた位置になっていますが、物件周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、電機量販店、百均ショップなどが徒歩7分圏内に揃っていて、生活便利な環境ですよ。
江戸川区自然動物園や宇喜田中央公園といった大きな公園も徒歩圏内、また保育園、小学校、中学校も近く、お子さんのいるご家庭には嬉しい環境ですねえ。

お買い物が便利なだけじゃなくて、緑にも触れられる環境なんですね～。
確かに、子供が小さいうちは特にありがたいかも。

令和3年8月フルリノベーション済のスタイリッシュなインテリア

次に、お部屋の”いいとこ”ポイントを見ていきましょう。
こちらは令和3年8月にフルリノベーション済でして、室内は水回りも含めて一新されています。
詳しいリノベーション内容は、こちらでご確認ください。

お風呂が広くなってたり壁掛けテレビに対応していたり、嬉しいポイントがたくさんありますね～！
室内も落ち着いたシックな感じで、とってもオシャレ！

そうですねえ。
こちらは一級建築士事務所が監修して室内デザインを施したマンションなのですが、特に玄関回りは、オープンシューズボックスやシューズインクローゼットが大胆なデザインで、とてもスタイリッシュです。

えー!!
ショップの商品棚みたいなオシャレさ……！
この青い扉の奥がシューズインクローゼットですか？

そうですそうです。
土間の方に繋がっていて、靴のままシューズインクローゼットに入れるようになっているので、例えばキャンプや登山などから帰宅した時に、そのままアウトドア用品を収納できるんですよ。
また、これだけの広さなら、ベビーカーなども折りたたまずに自宅に入ることができて、楽ですよね。

本当ですね～。
なんなら、たたまないで置いておくこともできそう……。
夫が自転車が趣味なんで、ここに置きそうな予感……。
とにかく贅沢な空間です……！

洗面所やトイレもゆとりを持たせた空間になっていて、とてもオシャレですよね。
全居室に収納があり、廊下にも収納があるなど、収納が充実している点も注目です。
扉の色がブルーグレーで統一されているなど、全体的にスタイリッシュにまとめられている点も”いいとこ”ポイントですねえ。

リノベーション済物件は、設備や内装などが一新されている点が、大きな”いいとこ”ポイントです。
築年数が古い物件でも、現代的なライフスタイルに合わせて間取が変更されていることも。
また、工事費用が物件価格に含まれているので、自分でリフォームする場合と比較すると資金計画をシンプルにまとめやすいというのもメリットのひとつです。

リノベーション済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

陽当り・通風良好の3方角部屋

もうひとつの”いいとこ”ポイントは、お部屋の位置です。
南×東×北の3方角部屋になっていて、特にリビングは窓も多く、とても明るくて風通しも良い部屋になっているんですよ。

うわぁぁ！明るくて広い！
外からの光が入ってきて素敵ですね～！
特に、少し出窓のようになっている部分がとってもいい雰囲気！
ここに小さいテーブルを置いて、カフェっぽくしたい！

窓の外は植樹があって緑が見えますし、素敵な雰囲気ですよね。
ちなみに、下の階はお部屋がないので、階下への足音に気遣わなくてOKというメリットもありますよ。

それは嬉しいですね！
うちは子供がまだ小さいので、とてもありがたいメリットです！

実は、角部屋は採光や通風の面ではメリットが大きいのですが、一方、外の気温の影響を受けやすいというデメリットもあります。
夏は暑く、冬は寒くなりやすいということですね。
しかしこちらは、窓が二重サッシで、断熱性が高い設計になっています。
また、マンションは都道475号線（葛西橋通り）に面しているのですが、二重サッシのおかげで、車の騒音はほとんど気にならないと思います。

快適に過ごせるように、工夫されているってことですね……！

さらに、LDKは17.3帖の広さでゆったりしていますが、おおよそ中心あたりで2部屋に分けることも可能です。
現状では2LDKですが、3LDKに変更することもできる間取になっているんですよ。

なるほど～。
将来的に家族が増えたら、部屋を増やすことも可能なんですね～。

そういうことですね。
家族の変化に合わせてフレキシブルに活用できるという点も、長く住む家としてのメリットですねえ。
住まい選びの際には、家族が増えた時や、お子さんが独立して夫婦だけになった時の場合もシミュレーションしておくと、長く住める家と出会えると思いますよ。

こんな方にオススメの物件です！

• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リノベーション物件をお求めの方
• 小さなお子様のいるご家庭
• 収納重視！とにかく収納はたくさんほしい！という方
• 健康的に暮らしたい……陽当り・採光重視の方
• アウトドアが趣味！アウトドア用品などをたくさんお持ちの方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方

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協力：株式会社 アセットクルーズ

投稿日：2021.08.23