今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区

所在地

神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-2

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

センチュリー21ホームライフ株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• ヨーロッパのお城のような堅牢＆ゴージャスな外観
• コンシェルジュ、セキュリティなど充実のサービス
• スポーツも勉強もリクリエーションもサポートする共用施設
• 駐車場1台分が無料で利用できる！
• 全居室6帖以上のゆとりの3LDK
• 収納豊富！WIC、全居室に収納つき
• 南向きのバルコニーで陽当たりと風通し良好

こんな方にオススメの物件です！

• マンション品質重視！建物検査や保証は必須！の方
• 人の気配があると安心……たくさんの世帯が住む大型マンションがお好きな方
• プチ秘書がほしい……コンシェルジュサービスを受けたい方
• 友達や親戚とワイワイしたい♪大型マンションならではの共用施設を満喫したい方
• 陽当たり大事！マンションはやっぱり南向きでしょ！の方
• ペットと暮らしたい方
• 駐車場必須！の方

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ヨーロッパのお城のような堅牢＆ゴージャスな外観

わあ、素敵な建物ですね！

マンション名の「レイディアントシティ向ケ丘遊園フランス街区」にふさわしい、欧風の外観ですよね。
施工は大手の長谷工コーポレーションです。
テラコッタカラーと角のエリアの円筒形のデザインがフランスを感じますね。

フランスってこういう感じの建物デザインなんですね～。
窓のアーチの感じとかが、フランス風なのかな？

いえ、あくまで個人的な感想です。
しかし見てください、中世のお城のようなこのエントランス。
馬車が通りそうですよね。

確かにこの外観だけでもとっても魅力的なマンションですけど、先生、適当にものを言いすぎでは……？
でもこのエントランスは本当にお城みたいですね！
攻め込まれてもまったく問題なさそうな雰囲気です。
厳かで堅牢なイメージで、安心感があります……。

でしょう？
ちなみに、 こちらの物件は、中古住宅を安心して売買できるよう法律で定められた建物検査・設備検査(インスペクション)実施済で、さらに住まいる保証21プレミアム、建物保証・設備保証もつく予定になっています。

イメージだけじゃなくて、実際に堅牢なんですね！
あっ、この中庭も素敵！
お姫様が散歩しそう……。
子供の頃にこんなマンションに住んでみたかったなあ。

今からでも叶いますよ。
ここに住めば、今からでもプリンセスに……。

先生……。

コンシェルジュ、セキュリティなど充実のサービス

こちらはコンシェルジュサービスや24時間セキュリティシステムなどが入居者全員にサービス提供されています。
こうしたサービスを比較的安価に利用できるのは、大規模マンションならではの利点ですね。

一戸建てではセキュリティサービス加入も割高に感じますし、コンシェルジュなんてどう手配したらいいのか悩むレベルですものね……。

そうですよね。
マンションのメリットのひとつに管理会社がメンテナンスしてくれることが挙げられますが、大規模マンションになるとさらにサービスの幅も広くなるというメリットがあります。
タワーマンションの人気が高い理由には、こうしたサービスや共用設備が充実しているからということも含まれますね。

すっごく分かります……！
断然、大規模マンション派になりました私。

早くないですか？

こちらの「レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区」は総戸数368戸の大規模マンション。
居住者の多さから、セキュリティや共用施設、サービスを割安に利用できるのが大規模マンションの”いいとこ”ポイント。
しかし一方、居住者数の多さは、建物修繕など住民の合意が必要な場面で意見が分かれ難航するケースもあり、デメリットになってしまう可能性も……。

大規模マンション物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

スポーツも勉強もリクリエーションもサポートする共用施設

このマンションは共用施設も充実ですよ～。
定番のパーティールームやゲストルームからビジネスルームまで、様々な施設が揃っています。

ビジネスルームなんて部屋もあるんですか……！
他にはどういう施設があるんでしょうか？

それ聞いちゃいますか？
いきますよ～、カラオケ、シアタールーム、キッズランド、キッズライブラリー、フィットネス、体育館、サウナ、リラクゼーション温水バス、ガーデンテラス、プロムナードホール、アトリエセミナールーム、ライブラリースタディーブース、倶楽部サロン……です！
(ゼエゼエ)

何も一気に言わなくても……。
それにしても、施設の数も多いですけど、バリエーションも豊富ですね。
フィットネスや体育館のようなスポーツも、カラオケやパーティールームのようなリクリエーションも、サウナや温水バスのようなリラクゼーションも、キッズランドなどの子供向け施設も、ビジネス向けも、本当に幅広く揃っていますよね。

マンション内だけでもかなり有意義に過ごせそうな共有施設の数々ですよね。
これもまた、大規模マンションならではの魅力ですねえ。

大規模マンションっていいことづくめに感じますね……！

いいことも多いですが、大規模で世帯数が多いからこそのデメリットもあるんですよね……。
住民の意見が、人が多いゆえにまとまりにくくなるのが大きなデメリットです。

学級崩壊的な感じでしょうか？

ある意味、そういうことですねえ。
マンションの大規模修繕の際などに、住民の合意形成がしづらいんですね。
近年、建物が老朽化してきたマンションで、建て替えや修繕ができないといった問題を抱えているマンションが散見されます。
マンションの大規模修繕には一定数の同意が必要なので、住民の賛同を得られないと、建築物として深刻な問題があっても修繕できない状態になってしまうんです。
意見の対立ならまだしも、賛成も反対もせずノーリアクションで通す世帯が多くて困る、といったケースもあったりします。

人が増えればいろいろな人が出てきますものね……。
経済的な問題で賛成できない人とか、忙しすぎてマンションのことに気が回らなくなる人とか、いろいろありますよね。

こちらのマンションは平成20年築ですし、こうした大規模修繕はもう少し先の問題だとは思いますが、大規模マンションが潜在的に抱えている問題として、認識はしておいた方がいいと思います。

駐車場1台分が無料で利用できる！

サービスのひとつになりますが、こちらのマンションでは、駐車場の専用使用権がついていて、1台分を無料で利用できるようになっているんですよ。

マンションの駐車場問題って結構悩ましいですよね……。
うちも車があるので、無料で駐車場が使えるのはありがたいですね。

駐車場を他で契約しなきゃいけない場合もありますしね。
近くに借りられればまだいいですけど、ちょっと遠くまで離れた場所になったりすると大変ですよね。

しかも賃料も高かったりしますしね……。
必ず1台分が確保されていてしかも無料というのは本当に嬉しいです。

全居室6帖以上のゆとりの3LDK

さて、マンション全体の話から、お部屋の方に注目を移して行きましょうか。
こちらは各居室がすべて6帖以上に設計されているゆとりの3LDKです。
LDKに至っては約16.6帖ですよ！

広い～！
このLDK、和室をオープンにすると更に広く感じますね。
しかも綺麗！

和室を完全にオープンにはできませんが、空間がつながっている感じで広々としますよね。
中古の物件ですが、オーナー様がとても綺麗に使っておられたので、室内の状態が良いのが魅力です。
状態の悪い物件ですとリフォームが必要になって費用面が嵩んでしまいますが、こちらのようにそのままでも十分綺麗な物件の場合は、コストパフォーマンスの面で大変お得と言えます。
ちなみにこちら、別料金で4LDKにリフォームすることも可能だそうですので、興味がおありの場合は内覧の際に相談してみるといいと思いますよ。

キッチンはカウンタータイプなんですね。
ビルトイン食洗器も入っているし、広く使えそう。

リビングが見渡せるので、小さいお子さんがいるご家庭には特に嬉しいですよね。
カウンタータイプだと、完成したお料理を運んでもらったりなど手伝ってもらいやすいという声もあります。

リビングにいる家族と会話しやすいのもいいんですよね～。

あ、そうそう、リビングには魅惑の床暖房が入っています。
こちらはペット可物件ですので、犬や猫がいるご家庭なら、冬はリビングの床でくつろぐ姿が見れそうですね。

家族団らんが捗るLDKですね……！

収納豊富！WIC、全居室に収納つき

こちら、ウォークインクローゼット(WIC)があるんですよね！

そうなんです。
しかも、通り抜けできるウォークインクローゼットです。
ウォークインクローゼットはそこまで珍しいものではなくなってきましたが、通り抜けできるタイプはまだまだ珍しいですよ。

かっこいいですね～！
なんだか芸能人の家みたい……。

ゴージャス感がありますよね。
しかもこの物件、全居室に収納がついています。
LDKはもちろんですが、廊下や洗面室にも収納庫があって、使い勝手の良い造りですね。

玄関の下足入もたくさん収納できそうなサイズですよね。
これだけ収納がいっぱいあれば、スッキリしたインテリアで生活できそう……。

南向きのバルコニーで陽当たりと風通し良好

LDKがとっても陽当たりがいいのは、南向きバルコニーのおかげですね。
ワイドスパンで、洗濯ものもたくさん外干しできそうですよ。
風通しも良いです。

眺望もいいですね！
なんだかリゾート地みたい……。

マンションの敷地がゆとりある設計になっているおかげで、見晴らしもなかなか良いですよね。

家の中も外も、ゆとりを感じられる住まいですね～。
マンション内ひきこもりになる人もいそうです……。

敷地内には公園もありますし、マンション内ひきこもりも全然いけると思いますよ。

悪への誘いだわ……。

こんな方にオススメの物件です！

• マンション品質重視！建物検査や保証は必須！の方
• 人の気配があると安心……たくさんの世帯が住む大型マンションがお好きな方
• プチ秘書がほしい……コンシェルジュサービスを受けたい方
• 友達や親戚とワイワイしたい♪大型マンションならではの共用施設を満喫したい方
• 陽当たり大事！マンションはやっぱり南向きでしょ！の方
• ペットと暮らしたい方
• 駐車場必須！の方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：センチュリー21ホームライフ株式会社

投稿日：2018.11.30