生活便利な立地とリーズナブルな価格で使い方いろいろなマンション
藤塚コーポラス
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今回の"いいとこ"研究対象物件
- 物件名
- 藤塚コーポラス
- 所在地
- 香川県高松市藤塚町2-11-20
- 物件タイプ
- 中古マンション
- 取扱不動産会社
- 株式会社 原田不動産
この物件の”いいとこ”リスト
- 4線3駅が利用可能、スーパーなど徒歩5分圏内の生活便利な立地
- 建物管理に安心感あり！平成25年6月 大修繕工事済
- 収納充実！専用トランクルームあり
こんな方にオススメの物件です！
- 一人暮らしやDINKsの方
- 自分でお部屋をリフォームしたい！DIYがお好きな方
- インテリアにこだわりあり！リフォームするなら自分の好みのデザインにしたい方
- 収納重視な方
- 一括で購入できる住まいをお探しの自由業の方
- 不動産運用を始めたいと考えている方
- 子供の一人暮らしを支援したい方
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賃貸マンションに一人で在住の30代。
転職を控え、引っ越しを検討中。
思い切って持ち家を購入することも考えている。
家で過ごすよりアクティブに活動したいタイプだが、最近はDIYにも興味を持っている。
目次
4線3駅が利用可能、スーパーなど徒歩5分圏内の生活便利な立地
今回の”いいとこ”研究物件は、JR高徳線の栗林駅まで徒歩7分という立地のマンションです。
ちなみに、松琴平電鉄琴平線の栗林公園駅と瓦町駅までそれぞれ徒歩9分で、3駅が徒歩で利用可能な立地ですね。
ちなみに、瓦町駅は高松琴平電鉄の琴平線のほか、長尾線と志度線が乗り入れていますので、なんと4線3駅が利用可能です。
交通の便はかなり良さそうですね～。
また、繁華街にも近く、徒歩5分圏内にスーパーやコンビニ、病院、郵便局がそろっているだけでなく、飲食店やお弁当屋さんなども充実した生活便利な環境が魅力ですよ。
繁華街に近い物件ですし、セカンドハウス的に使う目的で購入する方にもオススメです。
それは便利ですね！
実は、あまり料理はしないので、飲食店が多いと嬉しいんですよね。
スーパーも飲食店も近くにありますから、自炊する派、しない派どちらにとっても便利な環境ですねえ。
そうですね～、その時の気分で決められるという自由度が良いですね。
建物管理に安心感あり！平成25年6月 大修繕工事済
では、物件の”いいとこ”ポイントを見ていきましょう。
こちらは昭和49年築の物件ですが、平成25年6月に大規模修繕工事が完了しています。
比較的最近に大規模修繕工事が完了しているというのは、マンションの管理状況が良好だと考えられますので、かなり重要な”いいとこ”ポイントと言えますねえ。
建物が補修されたばかりというのは確かに安全度が高そうですけど、管理状況まで判断できるものなんですか？
大規模修繕工事済というのは、建物の安全度が向上している以外にもメリットがあるんですよ。
近年、大規模修繕の実施にあたって、居住者の合意が得られずに工事に着手できなくなってしまっている事態が、一部のマンションで実際に起こっています。
中には、下水管の補修すらできずに建物全体に悪臭が漂う状態になってしまっているなどというケースも報告されているそうです。
そんなマンションから引っ越したいと思っても、物件の買い手がつかず、資金面の問題を抱えることにもなり得ます。
集合住宅は住民の合意がないと修繕できないんですね～……それは確かにちょっと怖いですね。
その点、こちらの「藤塚コーポラス」は、大規模修繕がきちんと行われていて、管理状態の良好さと居住者の管理状態への関心の高さが期待できます。
総戸数208戸という大規模マンションであることを考えると、これは注目したい”いいとこポイント”と言えますねえ。
大規模マンション物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています
物件を探す時に、リフォームの情報は注目していましたけど、大規模修繕はあまり気にしていませんでした。
実は重要な要素のひとつだったんですね！
マンションの管理状態は、物件の売却や賃貸に出す場合にも影響する要素です。
大規模修繕工事だけではなく、エントランスや廊下など共用部分の状態も、物件の写真や内見でチェックしておきたいところですねえ。
収納充実！専用トランクルームあり
続いて、室内の”いいとこ”ポイントを見てみましょう。
こちらは間取としては1Kですが、玄関から居室までの廊下部分がキッチンになっているというよくあるタイプのレイアウトではなく、キッチンなど水回りと居室が明確に区切られた設計になっています。
居室とキッチンの間に扉はありませんが、カーテンなどで仕切りを設けることができる間取です。
持ち家ですし、自分でアコーディオンカーテンをつけたりしても良さそうですね。
そうですねえ。
こちらは200万円以下のかなりリーズナブルな価格帯になっていますが、物件価格を抑えるために、あえてリフォームを入れずに現状渡しとなっている物件なんです。
DIYがお好きな方や、インテリアにこだわりがあってご自身でリフォームプランを考えたい方に特にオススメですねえ。
なるほど～。
物件価格はかなりリーズナブルですし、自分の予算としてはプロに頼むのもアリですが、壁紙を自分で張り替えてみたりする程度でも雰囲気が変わりそうですよね。
居室の収納棚も、リメイクシートで手を加えるだけでもガラっと雰囲気が変わりそうだし、まずはDIYでプチリフォームしてみてもいいかもしれないなあ。
最近は簡単に扱えるDIY用品も豊富になってきましたし、簡単なリフォームなら気軽にできそうですよねえ。
ちなみに、先ほど収納棚のお話をされましたが、こちらの収納は室内だけじゃないんですよ。
マンション内の専用トランクルームも利用できます。
けっこう容量がありますね！
ここを活用すれば、室内を広く使うことができそうですね～。
トイレットペーパーみたいなかさばる消耗品もストックしておけそうでいいですね。
ご自分で住むのはもちろん、仕事部屋などセカンドハウスとして活用したり、賃貸に出したり、大胆にリフォームしてみたりと、物件価格が抑えられているということで自由度も非常に高い物件です。
ご自身の状況に合わせて住まいの使い方を変えられそうな物件は、持ち家としてのメリットも大きいと言えますので、賃貸派の方にも一度ご検討いただきたいですねえ。
こんな方にオススメの物件です！
- 一人暮らしやDINKsの方
- 自分でお部屋をリフォームしたい！DIYがお好きな方
- インテリアにこだわりあり！リフォームするなら自分の好みのデザインにしたい方
- 収納重視な方
- 一括で購入できる住まいをお探しの自由業の方
- 不動産運用を始めたいと考えている方
- 子供の一人暮らしを支援したい方
あてはまる方は、物件概要ページもチェック！
クリックタップで物件の詳細ページを開きます。
間取図制作：株式会社システムエイト
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