今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

川崎市多摩区生田6丁目 中古一戸建

所在地

神奈川県川崎市多摩区生田6丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 住まいるホーム

この物件の”いいとこ”リスト

• 鉄筋コンクリート造、眺望良好な広い屋上
• 約43.67坪の広々5LDK
• 収納充実！WICや床下収納あり

こんな方にオススメの物件です！

• 家族の人数が多く、部屋数が多い住まいをご希望の方
• 在宅でのお仕事などで仕事部屋が必要な方
• 自動車2台持ちの方
• インテリアにこだわりあり！リフォーム計画は自分で立てたい方
• 収納重視！という方
• ガーデニングが趣味の方
• 料理やお菓子作りが趣味の方

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鉄筋コンクリート造、眺望良好な広い屋上

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、鉄筋コンクリート造の戸建住宅です。
日本では、鉄筋コンクリート造の一戸建はまだまだ珍しいですねえ。

チラシやネットでいろいろ見てますけど、ほとんどが木造ですよね～。
すごく丈夫そうなイメージです。

確かに、丈夫というイメージは正しいかもしれません。
鉄筋コンクリート造の住宅は、木造と比較して、耐震性と耐火性の面でアドバンテージがありますねえ。

4階建や5階建、なんて建物だったら鉄筋コンクリート造になるのも納得ですけど、2階建の建物で鉄筋コンクリート造っていうのはちょっとすごいなあ。

そういう意味では、こちらは2階建ではありますが、広い屋上スペースが設けられていて、鉄筋コンクリート造のメリットが生かされた住まいだと言えます。

屋上があるんですか！
しかも広いんですね～。

洗濯物やお布団を干すのにも十分なゆとりがあるのはもちろんのこと、ちょっとしたスポーツも楽しめそうな広さですよ。
バドミントンや屋上バレーくらいなら余裕で遊べますねえ。

これは広いですね～。
ここでプチキャンプもできそう。

周囲に高層建築がないので、眺望も良好ですよね。
天体観察にはもってこいの周辺環境じゃないでしょうか。
屋上にテントを張って一晩過ごしながら星空を眺めるなんて素敵ですよねえ。

子供の夏休みの自由研究にぴったりですね～。
お出かけが難しい時でも、子供の遊びのバリエーションを増やしてあげられそうなのが嬉しいですね。

約43.67坪の広々5LDK

室内の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらは5LDKと部屋数が多めなことに加えて、建物面積が144.36m²、坪に換算すると約43.67坪というゆったりした広さの設計になっています。
居室もほとんどが6帖以上で、ゆとりのある広さになっているのが魅力のひとつですねえ。

5部屋もあるなんて豪邸って感じ……！
ところで、室内はこのままでの引き渡しになるんでしょうか？

そうなんです。
こちら、以前に雨漏りしたことがあったそうで、壁紙が一部破損しているんですよね。
雨漏りに関しては、すでに修繕済ではあるのですが、内装に関してはあえてリフォームせずに現状渡しにするという意向のようです。

なるほど～。
自分の好みにリフォームしたい人にぴったりですね。
キッチンもかなり広いし、アイデア次第でインテリアをいろいろ工夫できそう。

そうですねえ、シンク横にテーブルが作りつけられていますが、リフォームでパントリーにするなど、アイデア次第でさらに使いやすい空間にできそうですよね。
ビルトイン食洗器もありますし、お料理好きな方には嬉しい広さじゃないでしょうか。

調理家電もいろいろ置けそうなのが嬉しいですね～。
ところで、こちらはリビングは2Fなんですね。

1Fに浴室や洗面所が設けられていますから、LDK全体の広さを確保するために2Fに配置したのかもしれませんね。
2Fリビングは、玄関との行き来に階段を使う必要が出るというデメリットはありますが、採光やプライバシーの面ではメリットが大きい設計なんですよ。

1Fにある場合に比べて、通行人にリビング内が見えにくそうではありますよね。

そうですそうです。
家の近くを歩く人の視線よりもかなり高い位置になるので、外から室内が見える心配はかなり少なくなりますね。
また、近隣の建物の陰になることも少ないので、日中は明るく過ごせるというメリットもあります。
特にこちらは、公道に面した南側に庭やバルコニーが設けられていますので、対面の建物の陰になることはありませんし、日照の面でも良好ですねえ。

なるほど～。
若干は不便さもあるとはいえ、メリットも多いんですね～。

LDKを2Fに配置することには、採光やプライバシーの面で”いいとこ”ポイントがあります。
リビングの位置が地面から高くなるため、近隣の建物の影になりにくく、リビングの陽当りや日照時間の長さが良好になりやすいという傾向があります。
また、家の近くを通る人の視線が届きにくいので、プライバシーが守られやすいのもメリットです。

「2Fリビング」のメリットとデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

ちなみに、洗面所は1Fですが、2Fにも洗面台が設置されているので、1Fと2Fを行き来する回数を減らす工夫がされていますね。
また、洗濯機置き場が2Fに設けられていて、屋上に洗濯物を干しに行くのも楽なレイアウトになっていますね。
さらに、2Fには広縁もあり、天気の悪い日や花粉の多い季節などには、こちらに洗濯物を干すことも可能です。

なんだか面白い空間ですね～。
広縁ってなんなんですか？

簡単に言うと、幅の広い縁側です。
通常の縁側に比べて、幅がゆったりとしている、広い縁側という感じでしょうか。
2Fにあるので縁側という感じはちょっと薄いですが、バルコニーに面していますので、陽当りが良好です。
くつろぎの空間にするもよし、洗濯物を干す場所にしてもよしと、お好みで使い方を工夫できますよ。

こんな空間もあるなんて、なんだか贅沢ですね～。
心にもゆとりが生まれそう……。

ゆとりと言えば、こちらはカースペースにもゆとりがあるんですよ。
車2台が駐車可能な広さが確保されています。

主人が車通勤なので、2台持ちできるのはありがたいですね～。
来客用にもいいな♪
屋根付きなのも嬉しいなあ。

屋根があると、車が傷みにくいのはもちろん、夏場に車に乗る時にもかなり楽ですよねえ。

直射日光に照らされた車はとんでもない熱さになりますもんね～。
クーラーが効くまで我慢することも大人ならできますけど、子供は体力的に無理ですし……ちょっとお買い物に行きたいだけなのに、車の温度が下がるまで動かせないっていうのが不便で……。

忙しい時には特に困りますよね。
広さだけでなく、時間的なゆとりも作ってくれそうな住まいですねえ。

収納充実！WICや床下収納あり

もうひとつの”いいとこ”ポイントは、収納が充実しているという点です。
ウォークインクローゼットや床下収納などがあり、収納の多さに加えて、欲しい場所にちゃんと収納が設けられていて、使い勝手の良さも工夫されています。

洗面所に床下収納があるんですね。
確かに、廊下にもいくつか収納が作りつけられていて、洗剤などの消耗品をストックしたり掃除用具を収納するのに便利そうですよね。

1Fの和室の収納など、階段下のスペースも活用されていて、無駄のない設計になっていますねえ。

間取図には描かれていない収納も結構ありますよね～。
1Fの東側の洋室やキッチンの収納は、描かれていないけどなかなかの収納力ですよね。

そうですねえ。
もともと収納が多い住まいなら、収納家具を買いそろえる必要があまりないので、引っ越し時のコストも低くおさえられるというメリットがあるんですよね。
そういう点でも、この物件はゆとりをもたらしてくれる住まいと言えますねえ。

リフォームが必要だけど、引っ越しコストはおさえられるということですね～。
なんだかいろんな方向にゆとりが持てそうな住まいですね！

広さのゆとり、効率的な設計からくる時間のゆとり、引っ越し費用をおさえる金額面のゆとり……確かにいろいろですねえ。
屋上の活用で、遊び心を満たすゆとりもありますしね。

そうですよね～屋上でのんびり過ごす心のゆとり……上質な暮らしって感じがしていいですね～。
このおうちなら、心に余裕のある人になれそうな気がします♪

こんな方にオススメの物件です！

• 家族の人数が多く、部屋数が多い住まいをご希望の方
• 在宅でのお仕事などで仕事部屋が必要な方
• 自動車2台持ちの方
• インテリアにこだわりあり！リフォーム計画は自分で立てたい方
• 収納重視！という方
• ガーデニングが趣味の方
• 料理やお菓子作りが趣味の方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 住まいるホーム

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2021.01.20