今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

川崎市麻生区東百合ヶ丘1丁目 中古一戸建

所在地

神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

センチュリー21ホームライフ株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 4方向に窓のあるLDK
• ハウスクリーニング済みの綺麗な室内
• id="mce_6"収納充実な3LDK
• 遊び心のある個性的な間取

こんな方にオススメの物件です！

• 他にはない個性的な住まいを求める方
• 車は持たない派の方
• 綺麗な住まいをリーズナブルに手に入れたい方
• ダックスフントマニアの方

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4方向に窓のあるLDK

今回の研究物件は、エントランスがコンパクト感があって可愛らしいですね。

長い廊下を抜けるとLDKであった……。
間取図を見ると分かりますが、細長い造りになっている住まいなんですよね、こちら。

「雪国」の冒頭のような……。
でも確かにそんな感じですね。
LDKが多角形のちょっと変わった形で面白いです。

RPGに出てくるお屋敷のような雰囲気ですよね。
長い廊下をアイテムを取りながら進んでいくと、先に広間があって……。

すみません、ゲームあまりやらないのでよく分かりません……。
イメージはなんとな～く分かるんですけど……このLDKの形も、お屋敷の一角みたいだな～とは思います。なんとなく。

PRG分からないですか、それは残念。
とりあえずこのおうちは、間取図制作会社を泣かせる斜めの壁が多い形ですねえ。
間取マニアにはたまらないかと。
この斜めの壁のおかげで、陽光が取り込みやすくなっているんですね。
さらに、LDKは窓が4方向についていて、しかも方角も北・東・南です。
晴れた日は日中ずっと明るいLDKですね。

南側は出窓ですね。
バルコニーが東南向きで、お洗濯ものも乾きやすそう。

しかも、南側は隣地駐車場で影にならないというのがまたポイントが高いです。
南側は、廊下も居室も窓が多くなっているので、LDK以外の部屋も陽当たり良好な住まいですね。

この間取図を見ると、何かを思い出すんですよね……。
何だろう、この形……。

ハウスクリーニング済みの綺麗な室内

ハウスクリーニング済だそうで、室内がかなり綺麗ですよね！

そうですねえ。
こちらの物件は、とても丁寧に住んでいらっしゃったんでしょうね。
傷なども少ないですし、ハウスクリーニングで充分なレベルの綺麗な状態で住むというのは、かなり気遣いが必要だったと思いますよ。
中古住宅では、元のオーナー様の住み方次第で価値が変化することはありがちです。
購買意欲にどうしても影響しちゃいますからね。

リフォームが必要な汚れになってしまうと、その分、費用もかさんでしまいますもんね……。
人によっては、立地や広さの条件が多少悪くても家の状態の良い物件を選んだりしますよね。

そういう意味では、リフォームいらずな綺麗さ、というのはコストパフォーマンスの良さにつながりますね。
つまりお得な住まいということです。

収納充実な3LDK

LDK以外の各居室に収納があって、容量も大きめ。
これは”いいとこ”ポイントですね。

クローゼットが室内に2つついていたり、1つでも容量が大きいので、収納が充実してますよね。

玄関収納も、天井までのサイズになっているのでなかなか容量がありますね。

遊び心のある個性的な間取

あ！思い出しました、ダックスフント！

なんですか、急に。

この間取図、ダックスフントを横から見たみたいに見えませんか？
特に1階部分。

あー、5.4帖の洋室が耳みたいに見えますよね。
クローゼットが鼻みたいな。
私はモスラみたいだなと思っていました……。

なんですか？モスラって。

…………。
とにかく、こちらは間取が大変個性的で、機能性と遊び心を感じられるものになっています。
これは、住まいに個性や独自性を求める方にはとても魅力的な”いいとこ”ポイントだと思いますよ。

他になかなかないタイプですよね。
2階玄関というのも多数派ではありませんし。

ただ、その分、スタンダードな条件面でややデメリットもある物件です。
駅からはバス、商業施設や小・中学校にも若干遠いんですよね。
また、敷地内に駐車場がないので、車をお持ちの方は近隣に駐車場を確保する必要があります。

立地の点がネックになる方もいる、という感じですね……。
でも、周囲には公園や緑地が多くて、緑の多い環境なのはいいですよね。
徒歩3分以内に公園が3つってちょっとすごいかも。

犬を飼っている方は散歩コースに困らない感じですね。

これから飼うなら、ダックスフントをぜひ！

…………。

2FにLDKを設けることで、採光面を良好にできるというメリットがあります。
また、狭い土地の場合にも、2F全体をLDKにすることでリビングの広さを確保でき、より快適な空間にするという工夫も。

「2Fリビング」については【張替由佳の不動産研究】で解説しています

こんな方にオススメの物件です！

• 他にはない個性的な住まいを求める方
• 車は持たない派の方
• 綺麗な住まいをリーズナブルに手に入れたい方
• ダックスフントマニアの方

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協力：センチュリー21ホームライフ株式会社

投稿日：2018.11.26