今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

アクシア八王子ピュアマークス

所在地

東京都八王子市大和田町6-3-29

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 エイトポイント

この物件の”いいとこ”リスト

• 閑静な住宅街ながら生活便利な立地
• なんと天然温泉も！大規模マンションならではの充実の共用施設
• 共用廊下と玄関にワンクッションのアルコーブ
• 室内一部リフォーム済
• ウォークインクローゼットあり！収納豊富
• 家事動線に配慮した間取設計

こんな方にオススメの物件です！

• 温泉大好き！毎日でも入りたい！という方
• 小さなお子様のいるご家庭
• 友達や親戚とワイワイしたい♪大型マンションならではの共用施設を満喫したい方
• 人の気配があると安心……たくさんの世帯が住む大型マンションがお好きな方
• ペットと暮らしたい方
• 収納重視！という方

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閑静な住宅街ながら生活便利な立地

今回の”いいとこ”研究物件は、閑静な住宅街に位置するファミリー向けのマンションです。
JR各線が乗り入れる八王子駅から徒歩約18分ですが、駅からやや離れている分、静かで落ち着いた環境になっています。
しかも、物件には保育園が隣接しているほか、公立小学校へは徒歩5分ほどと、小さなお子さんのいるご家庭には嬉しい立地というのも”いいとこ”ポイントですね。

うちがまさに、子供が来年小学校にあがるところなので、嬉しいですね～。
ちなみに、お買い物は駅前まで出る感じでしょうか？

徒歩3分ほどの距離に、スーパーとコンビニがありますね。
徒歩10分圏内には、リサイクルショップのハードオフなどもありますので、駅前まで行かなくても日用品のお買い物は可能ですね。
もちろん、八王子駅はお買い物にも便利ですし、飲食店も多くてとても便利ですので、駅前まで出るという選択肢もアリかと思います。

お買い物の内容によっては駅まで出た方が便利そうだけど、ちょっとしたお買い物は近所で済ませられるのはいいですね！
選択肢があるという点は嬉しいなあ。

ちなみに、新宿駅まで1本で行ける京王線の京王八王子駅までは徒歩約15分で、複数の路線を利用できる立地というのもメリットですね。

なんと天然温泉も！大規模マンションならではの充実の共用施設

こちらの物件には、非常に大きな特長がありまして……なんと、天然温泉があるマンションなんですよ。

温泉!?
八王子ですよね……まるでリゾートマンションみたいですね！
あら、サウナもあるんですね～。

ちなみに、全室に温泉が引かれているわけではなく、共用施設に天然温泉が含まれている形です。
こちらは総戸数351戸の大規模マンションなんですが、そのスケールメリットが生かされていて、共用施設が充実しているというのが”いいとこ”ポイントです。
ラウンジ、フィットネスジム、スタジオ、キッズルーム、託児所、敷地内クリニックなど、様々な共用施設が取り揃えられています。

敷地内にとってもたくさん設備があるんですね！
キッズルームや託児所もだけど、ジムがあるのも嬉しいな～。

施設利用券が券売機で購入できるようになっているのも気軽さがあって面白いですよね。

申込手続きが楽そうでいいですね。
わかりやすくシステム化されていると、どんどん利用しちゃおうって思います。

共用廊下と玄関にワンクッションのアルコーブ

物件の方の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらは玄関前にアルコーブに設けられていて、共用廊下との間にワンクッションとなる空間がある形になっています。
プライバシーが重視されている設計ですねえ。

こういう空間があると、集合住宅でも、ぐっと「自分のおうち」感が出ますね～。
プライベートエリアって感じがします。
ところで、こういう場所って「ポーチ」っていうのではないんですか？
「アルコーブ」とはどう違うんでしょう……。

いい質問ですねえ。
「ポーチ」は、門扉がついている場合の呼称になります。
こちらの場合、塀はあっても門扉はないので、「アルコーブ」と呼ぶのが正しいですね。

そんな細かい違いがあるんですね……！
勉強になりました～。

室内一部リフォーム済

続いて、室内についてですが、こちらは一部リフォーム済になっていまして、全室クロス張替や畳交換、トイレ新規交換などが実施されているのが”いいとこ”ポイントです。
詳しいリフォーム内容はこちらでご確認ください。

お部屋が綺麗ですね～。
壁紙や畳が新しいと、それだけで新築っぽさが出る感じがします。

前のオーナー様が大切にお住まいで状態が良かったこともあり、大幅なリフォームをしなくても室内が綺麗ですよね。
室内の設備などをすべて交換して新築同様にするフルリノベーションも魅力ですが、一部のリフォームで済むというのはコスト面から考えた場合にメリットが大きいと言えます。

工事費用がかからないからでしょうか？

そうですそうです。
リフォーム済物件は、工事費用が価格に含まれているのが一般的ですので、工事の規模が大きいほど、物件価格も高くなる傾向があります。
その点、工事が小規模で済んでいる、または工事を必要としない物件は、物件価格を抑えやすいというのがメリットなんですよ。

なるほど……。
家が綺麗になっているかどうかだけじゃなくて、価格面にも影響するんですね～。
そう考えると、中古物件って、選ぶポイントがいろいろあるんですね。

そうですねえ。
中には、ご自分でリフォーム後のデザインを決めたいから、リフォームされていない物件を探すという方もいらっしゃいますしね。
住まいへのこだわりによって、物件を選ぶポイントもまた変わると思います。

リフォーム済物件は、施工と併せてハウスクリーニングも実施されていることがほとんど。
中古物件でも大掃除の必要もなくすぐに住めるようになっているのが、メリットのひとつです。
物件価格にリフォーム工事費が含まれているため、資金計画をシンプルにまとめやすいという点も”いいとこ”ポイントのひとつと言えます。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

ウォークインクローゼットあり！収納豊富

もうひとつの”いいとこ”ポイントは、収納が豊富という点です。
間取図を見ていただくとわかりますが、各居室に収納があり、しかもひとつはウォークインクローゼット。
LDKには収納はありませんが、なかなか充実していますよね。

ウォークインクローゼットはテンションあがりますね～。

洗面室にもリネン庫が設けられていますし、キッチン部分の収納も充実していて、きちんと利便性を考えられています。
洗剤などの消耗品を収納する場所はしっかり設けられているのは”いいとこ”ポイントと言えますね。

子供が小さいうちは収納家具がいろいろ必要そうですけど、大きくなったらスッキリ暮らせるかも。
シンプルなインテリアに憧れるけど、まだ数年は我慢だわ～。

家事動線に配慮した間取設計

最後にご紹介する”いいとこ”ポイントは、家事動線の面です。
もう一度間取図を見ていただきたいんですが、こちらは廊下から洗面室、キッチンが通り抜けできるようになっているんですよ。

あ、本当ですね！
キッチンから洗濯機までの移動がすごく楽～。

ちなみに、こちらはペット可物件なので、例えばお買い物ついでの犬の散歩から帰宅して、洗面台で犬の足を洗ってから買ってきたものを冷蔵庫にしまうといった動きもとてもスムーズですよ。

効率的ですね～！
うちは私も夫も犬好きなので、子供がもう少し大きくなったら犬を飼いたいんですよね。
ペット可物件は嬉しいです。

しかも、バルコニーにはスロップシンクという洗面台のようなものがあります。
間取図で「SK」と書かれている部分ですね。
これは、例えば靴を洗ったり、掃除用具を洗ったりするのにとても便利な設備です。

窓やゴミ箱を洗うのも便利そうですね。

ちょっとした設備ですが、こういう細やかな点が生活の快適さにつながっていくと思いますねえ。
もちろん、ライフスタイルによっては不要な設備もありますし、そこは物件と人との相性になりますが……。
物件チェックする時には、そこで生活することをしっかりイメージしながら見ていくことをお勧めします。

そうですよね～。
とりあえず、毎日天然温泉に入れるっていうのは最高のイメージだと思いました……！

確かにそれは最高ですね……。

こんな方にオススメの物件です！

• 温泉大好き！毎日でも入りたい！という方
• 小さなお子様のいるご家庭
• 友達や親戚とワイワイしたい♪大型マンションならではの共用施設を満喫したい方
• 人の気配があると安心……たくさんの世帯が住む大型マンションがお好きな方
• ペットと暮らしたい方
• 収納重視！という方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 エイトポイント

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2020.11.05