今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

川崎市宮前区けやき平 中古一戸建

所在地

神奈川県川崎市宮前区けやき平

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

センチュリー21アイワハウス株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 落ち着きのある住環境、車での移動が便利な立地
• お部屋がたくさん！旭化成ヘーベルハウス施工の6SLDK
• リフォーム済で綺麗な室内、住宅検査機構の検査合格済
• 納戸や床下収納もあり、収納豊富
• 開放感のある眺望が魅力のルーフバルコニー

こんな方にオススメの物件です！

• 家族の人数が多いご家庭
• 小さなお子様のいるご家庭
• 在宅勤務や自宅での仕事をお持ちの方
• 中古物件でも構わないけどリフォーム済がいい……という方
• おうちキャンプをしたい方
• 自宅で開放感を満喫したい方
• 収納重視！収納がたくさんほしい方

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落ち着きのある住環境、車での移動が便利な立地

今回の”いいとこ”研究物件は、東急田園都市線の宮前平駅が最寄り駅の一戸建物件です。
宮前平駅からは徒歩17分とやや距離がありますが、物件周辺は公園も多く、落ち着いた住環境が魅力ですよ。

宮前平駅のエリアはファミリー向けとしても人気ですよね。
確かに、駅まで17分だとちょっと歩きますけど、車移動なら便利かな？

徒歩だとちょっと遠く感じますが、バス停が徒歩1分ほどの距離にありますので、駅とのアクセスは比較的便利ですよ。
お買い物は、車での移動がオススメですね。
車でしたら、区役所やスーパー、ドラッグストアが5分圏内に、電機量販店も7分ほどの距離にあります。

うちは小さい子供もいますし、どちらにせよ車での移動が中心になるのでちょうどいいかも。
駅まではバスが使いやすいんなら、電車移動も楽そうですし。

ちなみに、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にとって嬉しいポイントになるのが、小学校がかなり近いという点ですね。
徒歩1分圏内ですので、学校行事などの際にはかなり楽だと思います。
未就学のお子さんのいるご家庭にも、幼稚園や公園が徒歩5分圏内にありますので、何かと便利な立地ですよ。

子供の登下校も安心ですね～。
でも、もしかしたら、登下校の時間や体育の時にはちょっと賑やかすぎちゃうかな……？

その可能性はありますねえ……。
子供の元気さから活力をもらえるタイプの方にオススメの立地かもしれません。

お部屋がたくさん！旭化成ヘーベルハウス施工の6SLDK

さて、住まいの”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらは、CMでもおなじみの旭化成ヘーベルハウスが施工した軽量鉄骨造の一戸建物件で、なんと6SLDKという間取なんですよ。

6……！部屋が6つあるってことですよね～。
な、なんだかすごい……。

LDKも約12.3帖の広さで、決して狭小住宅ではないという点も”いいとこ”ポイントですね。
トイレも1Fと2Fに1つずつありますし、3Fには洗面台も備え付けられているなど、住まいとしての利便性もきちんと考えられています。

6SLDKの部屋数がちょうどいいくらいの家族だと、朝のトイレや洗面所は大混雑ですもんね……。
でもうちはまだ4人家族だし、洗面所が2箇所もあれば余裕すぎるくらいかも。

ちなみに、家族の人数的には6部屋も必要ない……と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、昨今では部屋数に余裕が求められているケースもあるんですよね。
リモートワークが導入されている職場にお勤めの方は、やはり仕事部屋が必要ということで……。

確かにそうですね～。
うちも夫がリモートワークになって、仕事部屋がほしいというのが引っ越しの理由です。
子供の泣き声などで仕事の会議にも支障がでちゃって……仕事の邪魔をしたくはないですが、いつでも子供を外に連れ出せるわけじゃありませんしね……。

そういう声が急増していますねえ。
また、ご夫婦そろってリモートワークという方も、仕事部屋は分けたいというお話をよく伺います。
ニューノーマル時代は、部屋それぞれの広さは多少狭めでも、部屋数の多い物件の需要が伸びるかもしれませんねえ。

リフォーム済で綺麗な室内、住宅検査機構の検査合格済

こちらの物件は、室内の壁紙やクッションフロアを張り替えたりトイレを新規交換するなど、一部リフォームされているところも”いいとこ”ポイントです。
ハウスクリーニングも実施されているので、かなり綺麗になっていますよ。
詳しいリフォーム内容はこちらをご確認ください。

かなり綺麗ですね！
屋上やバルコニーの防水塗装もされてて、リフォームされているのは室内だけじゃないという点も安心感があります。

こちらは比較的状態の良い物件だったということもあり、リフォームがそれほど広範囲でなく済んでいるという点も実は”いいとこ”ポイントなんですよ。
リフォームの範囲が広いほど、工事費用がかさみ、その分、物件価格に影響します。
その点、状態の良い物件であれば、工事費用も低く抑えることができて、結果的にコストパフォーマンスが良くなる……というメリットがあります。

なるほど、確かにあちこちリフォームしたらその分お金がかかりますもんね。
そういう意味でも、もともとの状態が良いおうちってお得なんですね～。

そうですそうです。
ちなみにこちらは、住宅検査機構の検査を合格していて、住まいとしての品質基準をクリアしている点も安心感がありますよ。
しかも、住宅検査機構検査の合格によって、ローン控除や各種税制優遇、すまい給付金が可能になるというメリットも。
こういう点も、大事な”いいとこ”ポイントですねえ。

リフォーム済物件は、内装や設備などが新しくなった状態で入居できるのが大きなメリットです。
特に、屋根や外壁などがリフォームでメンテナンスされている場合は、新生活に安心感も生まれます。
また、ハウスクリーニングも同時に実施されているケースが多いため、入居前の大掃除が不要ですぐに入居可能な点も”いいとこ”ポイントのひとつです。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

納戸や床下収納もあり、収納豊富

次の”いいとこ”ポイントは、収納の豊富さです。
間取図をご覧いただきたいのですが、2Fの一部の居室をのぞいて、収納が各居室に備え付けられていますよね。

この紫色になっているところが収納ですね。
確かにたくさんありますね～。

しかも、紫になっていない収納もいくつかあるんですよ。
まず、2Fには、約2帖の納戸があります。
トイレの隣の部分ですね。

あっ、本当だ！
ここも収納なんですね～。

さらに、1Fには、廊下とキッチンと洗面所の3箇所に床下収納があります。
洗剤消耗品などを格納しておくのにも良い位置になっていて、使い勝手を考えた設計と言えますねえ。

収納があればいいってわけじゃないですもんね。
そういう意味では、収納が設けられている位置も大事ですよね～……こういうところもチェックポイントとして考えなきゃですね！

開放感のある眺望が魅力のルーフバルコニー

最後にご紹介する”いいとこ”ポイントは、この物件の目玉と言ってもいいポイントですよ～。
こちら、螺旋階段を登って上がった屋上が結構広めなルーフバルコニーになっているんです。

わあ、広い！
素敵ですね～！

周囲に高層建築物がないこともあって、空が大きく見えますよね。
特に西側は、遠くまで見渡せます。
この開放感のある眺望は、大きな魅力ですね。

こんな景色を眺めながらお食事したらとっても気分良さそう！
小型のテントやアウトドア用の椅子を持ってきて、ベランピングもいいかも。

広さは十分ですし、ご自宅でプチアウトドアをのびのびと楽しめそうですねえ。
季節感も味わえて、生活にアクセントがつけられそうなおうちですね。

最近は旅行や外出も気を使っちゃいますし、家で気分転換できそうなのはいいかも。
屋上でピクニックしたりすれば、子供にも安全に思い出作りをしてあげられそうでいいですね！

こんな方にオススメの物件です！

• 家族の人数が多いご家庭
• 小さなお子様のいるご家庭
• 在宅勤務や自宅での仕事をお持ちの方
• 中古物件でも構わないけどリフォーム済がいい……という方
• おうちキャンプをしたい方
• 自宅で開放感を満喫したい方
• 収納重視！収納がたくさんほしい方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：センチュリー21アイワハウス株式会社

投稿日：2020.10.27