今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

世田谷区船橋1丁目 中古一戸建

所在地

東京都世田谷区船橋1丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 住まいるホーム

この物件の”いいとこ”リスト

• 世田谷区内、千歳船橋駅徒歩3分の好立地
• 令和元年12月リフォーム済
• バルコニー2面で明るい室内
• 約5帖の屋根裏収納など充実の収納

こんな方にオススメの物件です！

• 渋谷方面、新宿方面に通勤・通学している方
• 収納重視の方
• 将来的には引っ越してもいい……今の利便性と快適さ、コスパ重視の方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

世田谷区船橋1丁目 中古一戸建の物件概要を見る
［本物件は成約致しました］

クリックタップで物件の詳細ページを開きます。

この物件と似た物件を
探してもらう

世田谷区内、千歳船橋駅徒歩3分の好立地

今回の”いいとこ”研究物件は世田谷区内・千歳船橋駅まで徒歩3分という好立地の戸建物件です。
コンビニまで徒歩1分、スーパーやドラッグストアも含めて昔ながらの商店街が駅を中心に今でも賑やかで、生活するのにとても便利な環境が”いいとこ”ポイントですね。

最寄り駅は小田急小田原線の千歳船橋駅なんですね。
新宿や渋谷へのアクセスも良い駅ですね。

そうですそうです。
千歳船橋駅自体はどちらかというと閑静な住宅街ですので、ほどほどの利便性と落ち着きを兼ね備えた環境と言えますね。
しかも、こちらはカースペースのある物件なんですが、環八にも出やすく、車移動もしやすい環境でもありますよ。

車も使いやすいなら、レジャーなどの行動範囲も広がりますね！

ちなみに、物件の周辺は「森繁通り」と言って、名優として知られる森繁久彌さんのお住まいがあったことにちなんで胸像が建てられている場所です。

芸能界の重鎮のゆかりの土地っていうのがいかにも東京23区らしいですね……。
世田谷！って感じです。

ところで、この物件には「計画道路有」という条件がついているんですが、この内容について少し解説しておきます。
計画道路というのは、都市計画で決定された道路予定地という意味で、将来的には自治体により買収される予定になっている場所です。
計画道路にかかる部分のみが買い取りされるので、多くのケースは土地の一部が買収されるという形になりますね。

えー!?
じゃあ将来は住めなくなる家ってことですか？

こちらの物件に関しては「計画決定」という段階なので、道路になる時期についてはまだ未決定の状態です。
道路事業に着手される前の段階ですので、「来年には住めなくなる」といった話ではありませんので、その点は安心して大丈夫です。

でも、時期がはっきり決まっていないということは、5年や10年のうちには可能性があるんですよね。
子供が受験の時期とかに重なっちゃったら困るわあ……。

確かに、家族にとって大変な時期に引っ越しが重なってしまうと困りますよねえ。
買取される範囲や箇所によっては、引っ越ししなくてもすむかもしれませんが……。
その代わりと言ってはなんですが、計画道路がかかる場合の”いいとこ”ポイントもピックアップしておきましょうか。

計画道路がかかる土地のメリット

• 固定資産税や都市計画税、相続税評価など税金が軽減されるケースが多い
• 計画道路が建物の大部分にかかる場合、一般的には行政側で代替地の提供や転居費用などが補償される
• 価格が比較的安いことが多い

計画道路がかかる土地のデメリット

• 建物の建て替えの際は地下階や3階以上の建築が許可されない(限定的に認められている自治体もある)
• カースペースなど建物にかからないごく一部の面積が買収対象の場合、買取額では駐車場の契約料金を賄えず損になることも
• 事業着手が決定した場合、買収を拒否できない
• 売却の際は査定額が下がる傾向が強い

「計画決定」段階では事業が実施される時期までは決まっていないため、半永久的に実施されないといったことも考えられます。
行政の決定ですので、詳しくは自治体の情報をよくチェックする必要がありますね。
計画道路事業については、世田谷区の公式サイトでも確認できます。
事業着手のスケジュールに関する問い合わせ先なども提示されていますので、物件の検討段階でご自身でも計画状況を確認しておくことをオススメします。

令和元年12月リフォーム済

では物件の内部も見ていきましょう。
こちらの物件は、令和元年12月に室内と外壁を一部リフォームしています。
また、ハウスクリーニングも実施済ですので、すぐに入居できるようになっているのも”いいとこ”ポイントですね。
詳しいリフォーム内容はこちらをご覧ください。

壁紙が全部張り替えられれているんですね。
これだけでも、室内が明るくてキレイな印象ですね！

大規模にリフォームしなくてもキレイな印象ということは、オーナー様が大切にお住まいだったと思われますねえ。
がっつりと全体を一新して新築同様にピカピカにするのも気分が良いですが、もともとキレイにお住まいだった物件の場合は、価格面でのメリットがありますよ。

リフォーム代金が価格に乗らない分、安く購入できるということでしょうか？

そうですそうです。
比較的安く、かつキレイな住まいが手に入るという意味でお得な物件と言えますね。

なるほど～、コスパがいいってことですね！

リフォーム済物件は、内装や設備などが新しくなった状態で入居できる点が”いいとこ”ポイントです。
さらに、ハウスクリーニングも同時に実施されているケースが多いため、入居前の大掃除が不要ですぐに入居可能な点もメリットに。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

バルコニー2面で明るい室内

また、次の”いいとこ”ポイントとして、バルコニーが2面設けられていたりと採光面で工夫されているんですよ。
特に、間取図を見ると、窓が多いことに気づくのではないでしょうか。

どの部屋も2面以上に窓が設けられていますね。
廊下にも窓があるし……。

そうなんですよ。
特に北側の、道路側に面したバルコニーは、壁を設けつつ「Void」つまり吹き抜けにすることで目隠しと室内への採光を両立させる工夫が見て取れます。

浴室の窓が道路側にあるようですが、大丈夫なんでしょうか……。

ご安心ください。
ちゃんと目隠しがされていますよ。

あ、格子と植栽で隠れてるんですね。

1Fの窓には格子が設けられていますので防犯面でも安心感がありますよ。

ちなみに、居室部分の窓はすべてペアガラスです。
断熱性に優れていますので、夏や冬も空調の効率が良いのが”いいとこ”ポイントですね。

節電になりそうですね～。

約5帖の屋根裏収納など充実の収納

さらに、収納が充実しているのも”いいとこ”ポイントです。
約5帖の屋根裏収納が設けられているほか、床下収納や上部収納など空間を最大限に活かした設計になっている点にも注目したいところです。

これだけ広いと、ここもお部屋として使いたくなりますね！
とてもキレイですし……。
子供がいたら、ここを遊び場にしたがりそう。

確かに、お子さんが秘密基地にしそうな空間ですねぇ。
しかし……屋根裏で気温が上がりやすい位置ですので、居室にするのには向かない場所です。
特に夏場は要注意ですので、将来はお子さんが遊び場にしないように注意してあげてくださいね。

なるほど……あまりスペースを空けすぎないように気をつけた方が良さそうですね……。

また、先ほども触れましたが、2Fの各居室には上部収納が設けられています。
床面積分の空間を自由に使いつつ収納も利用できるよう工夫されていますね。

空間の自由度を上げた設計ってことですね。
1Fの玄関収納も廊下の空間を活用しつつ窓も配置して採光にも配慮されていますし、とても工夫しているおうちですね！

そうなんですよ。
土地面積が約16坪と、広さの面ではやや物足りなさがあるかもしれませんが、その分を補う建物の”いいとこ”ポイントが光る物件です。
採光や防犯、収納と、住む人の快適さを考えた戸建住宅ですね。

カースペースもありますしね！

その通りです。
立地面の利便性も併せると、”いいとこ”ポイントがいっぱいですね。

こんな方にオススメの物件です！

• 渋谷方面、新宿方面に通勤・通学している方
• 収納重視の方
• 将来的には引っ越してもいい……今の利便性と快適さ、コスパ重視の方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

世田谷区船橋1丁目 中古一戸建の物件概要を見る
［本物件は成約致しました］

クリックタップで物件の詳細ページを開きます。

この物件と似た物件を
探してもらう

協力：株式会社 住まいるホーム

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.12.23