今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

ルイシャトレ鶴間

所在地

神奈川県大和市鶴間2-12-4

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

ブランシーク株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 駅徒歩5分、ドラッグストアやコンビニも徒歩5分圏内、大和オークシティへも徒歩8分の好立地
• リノベーション済で快適な住空間
• 充実の収納！全居室に収納＋トランクルームあり
• 全室二重窓！防音性・断熱性・防犯性高し

こんな方にオススメの物件です！

• 日々の生活重視！日用品店や病院などが近い立地をお求めの方
• 中古物件でも室内は綺麗な方がいい！やっぱりリノベでしょ！な方
• ペットは家族の一員！ペット可物件をお探しの方
• 収納重視な方
• 防音性・断熱性・防犯性を求める方

本物件の取り扱いは終了しました

駅徒歩5分、ドラッグストアやコンビニも徒歩5分圏内、大和オークシティへも徒歩8分の好立地

今回の”いいとこ”研究物件は、「鶴間」駅から徒歩5分、お買い物スポットとして人気の大和オークシティにも徒歩8分という好立地のマンション物件です。
生活の利便性を求める方にはぴったりですよ。

小田急江ノ島線の駅ですね。
渋谷や新宿へ出やすいですよね。

渋谷駅までは約50分、新宿駅までは約60分と時間は少々かかるものの、乗り換えは1回で済むのが”いいとこ”ですね。
横浜へも乗り換え1回、しかも約30分で出られますよ。

お買い物スポットの大和オークシティが徒歩圏内なのもポイント高いですね！

そうですねえ。
飲食店も周囲にたくさんありますよ。
さらに、大和市役所まで徒歩10分以内、大和市立病院まで徒歩15分以内と、お買い物以外の生活に重要な施設が近場に揃っているのも”いいとこ”ポイントです。

移動のコストって軽視できませんものね……。
子供もいますし、横浜まで通勤しているので、日用品店や病院が近くにあるというのがすごくポイント高く感じます……。

リノベーション済で快適な住空間

では、物件を詳しく見て行きましょう。
こちらは、2019年6月にリノベーション済で、キッチンなど水回り全般やクロスなど内装も新しくなっています。
詳しいリノベーション内容はこちらでご確認いただけますよ。

エアコンも新しくなってるんですね！
家電系は新機種の方が節電になって経済的と言いますし、嬉しいですね～。

中古物件でも、ここまでリノベーションされていると新築感があって嬉しいですよね。
システムキッチンやウォシュレット付トイレなど最新設備で快適さもアップしています。

中古マンションを買うなら絶対リフォームしたいと思っていたんですが、リノベーション済物件ならそのまま住めるので嬉しいです。

リノベ・リフォーム済物件の”いいとこ”ポイントのひとつは、すぐに入居できるという点ですしね。
ご自分でリフォームする場合は、ご自身の好みを反映できるのがメリットですが、住めるようになるまで時間がかかるのがデメリットですよね。
もちろん、住みながらリフォームすることもできなくはありませんが……。

確かに、暮らしながら少しずつリフォームを入れていくというのも、費用やライフスタイルとの兼ね合いではアリですよね～。
特にDIYが得意な人は、そういうスタイルが合いそうですね。

リノベーション済物件は、築年数が古い物件でも内装や設備などが刷新された状態で入居できるのが大きなメリット。
また、施工に合わせてハウスクリーニングが実施されていることがほとんどのため、すぐに入居して新生活をスタートできる点も”いいとこ”ポイントのひとつです。

リノベーション済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

充実の収納！全居室に収納＋トランクルームあり

また、こちらは収納が充実している点も”いいとこ”ポイントです。
LDKも含む全居室に収納があり、さらにトランクルームもあるんですよ。

間取図のピンクの部分が収納ですね。
廊下や洗面所にも収納があるのがいいですね！

掃除用具やタオル類など、必要な場所に必要なものを収納できるように設計されていますよね。
作り付けの収納が充実していると、収納家具を買い足さなくてもすむのが嬉しいですよね。

トランクルームもありますし、アウトドアやレジャーのグッズを置く場所があるのもありがたいですね～。

そうですねぇ。
ただし、トランクルームの容量は大きくはないので、あまりかさばるものは置けないんですよね。
高さはかなりありますが……。

ポップアップタイプのテントとかビニールプールなら置けそうかな？
置き方を工夫してうまく使いたいですね～。
そういえば、玄関前にも門があるんですね！
このスペースも有効活用したいなぁ。

いいところにお気づきですね。
まさしく、この玄関ポーチも”いいとこ”ポイントのひとつです。
が、この部分を物置として活用するのは、NGの可能性が高いので要注意です……。

え～、そうなんですか？
トラブルの原因になりやすい、とかでしょうか……。

実は、マンションのポーチは、居住者が自由に使えない場合もあるんですよ。
マンションのポーチには専用使用権が設定されているケースがあり、その場合は飾ったり植木などを置いたりすることも可能です。
もちろん、その場合にも『管理規約の範囲内』という条件がありますので、管理規約をよくチェックする必要がありますね。

なんでもアリって訳じゃないんですね～。

そうなんですよ。
また、バルコニーもそうなんですが、非常時にはマンション内の避難場所や避難経路として使われる場所でもあります。
人が立ち入れないほど大量の荷物を置いていたり、場所を塞いでいたりすると避難の妨げになりますので、基本的にはあまり物を置かない方がいいと思います。

なるほど……非常口の周りに荷物を置いちゃいけない、みたいな話でもあるんですね。

さらに、先程「専用使用権」という言葉を使いましたが、実はバルコニーやポーチは「専用使用権が認められている共用部」という扱いで、基本的には部屋の所有者だけが使えるけれど、マンションの共用部分なんですよ。
ですので、バルコニーやポーチの柵や床を修繕したり改造したりする際は、マンションの管理組合に相談する必要があるので気をつけてくださいね。

集合住宅ならではのお話ですね……！
覚えておかなくちゃだわ。

全室二重窓！防音性・断熱性・防犯性高し

この物件には、もうひとつ”いいとこ”ポイントがあります。
窓が全て二重窓になっているんですよ。
マンション物件としては珍しいですね。

和室で窓ガラスの手前に障子があるのはよく見かけますけど、障子に鍵がついているのは珍しいですね……！

そうなんですよね。
居室内側の方の窓は後から取り付けられたもので、LIXILの「インプラス」という製品が使われています。
二重窓にすることで、防音性や断熱性に加えて防犯性もアップするんですが、鍵がついているので更に防犯性が高いですよね。

音はかなり防げそうですし、窓が二重になってれば空き巣も手間取りそうですけど、断熱効果はいまいちピンと来ないです……。
ガラスだし、陽の光は入ってきますよね？？

確かに、陽当りは遮らないので、暑さは変わらないのではないかと思ってしまうかもしれませんねぇ。
実は、気温というのは、日照だけではなく壁や窓などを通じて外から伝搬される外気温に影響を受けているんです。
そして、外気温の影響を防ぐの対策のひとつに、「空気の層を作る」というものがあります。
二重窓はまさにこれで、外窓と内窓の間に空気の層を作ることによって、外気温から室温への影響を防いでいるんですよ。

なるほど……ポイントは、空気の層なんですね。
でも、そんなに大きな影響があるものなんですか？

よく言われているのが、「二重窓にリフォームすることで、年間の冷暖房費が2万円ほどおさえられる」という話ですね。
断熱性が高まることで、空調の効果も高くなり、結果として冷暖房費を節約できるんですよ。

年間2万円って、なかなかの金額ですね！

金額はあくまでも例ではありますが、しかし外気の影響はそれだけ大きいということですね。
また、外気温の影響を受けにくいということは、窓が結露しにくくなるということにもつながります。
結露によるカビの害も防ぎやすくなりますので、メリットはとても大きいと言えますね。

二重窓のメリット

• 防音性が高い
• 断熱性が高い
• 窓の結露が発生しにくい
• 防犯性が高い

二重窓のデメリット

• 掃除に手間がかかる
• 換気に手間がかかる
• 設置コストが普通の窓と比較して高い

設置コストのデメリットは、この物件にはもう設置済だからあんまり関係ないですね。
掃除や換気って、窓1枚増やすとそんなに面倒になっちゃうんでしょうか……？

単純に、窓が1枚増えると、ガラスも窓枠も倍になりますからね……しかもこちらの物件では全室が二重窓なので、掃除は確かに手間が増えますね。

言われてみれば、全室が二重窓なんでしたよね……4箇所あるから、窓掃除の手間が倍か～。
確かに、実際やってみたら面倒になりそう……。

実際は、内窓は外窓ほどは汚れないでしょうし、単純に2倍の手間という訳ではないと思いますけどね。

それもそうですね。
デメリットもゼロではなさそうですけど、それ以上にメリットが大きいですよね。
なんと言っても、冷暖房費の節約にもなるというのが嬉しいです！
家計にも地球にも優しい二重窓ですね。

泥棒には優しくないですけどね。

それは優しくない方がいいです……。

こんな方にオススメの物件です！

• 日々の生活重視！日用品店や病院などが近い立地をお求めの方
• 中古物件でも室内は綺麗な方がいい！やっぱりリノベでしょ！な方
• ペットは家族の一員！ペット可物件をお探しの方
• 収納重視な方
• 防音性・断熱性・防犯性を求める方

本物件の取り扱いは終了しました

協力：ブランシーク株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.09.06