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たまプラの桜並木を見下ろす、最上階の角部屋

陽輪台美しが丘

陽輪台美しが丘

今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名
陽輪台美しが丘
所在地
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-18−10
物件タイプ
中古マンション
取扱不動産会社
センチュリー21アイワハウス株式会社

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この物件の”いいとこ”リスト

  • 東急田園都市線の人気駅「たまプラーザ」まで徒歩6分、桜並木を見下ろすマンション
  • 最上階の東南角部屋で陽当り良好!
  • 1DKでも収納充実
  • 平成31年に大規模修繕工事実施済

渋谷勤務の一人暮らし。
賃貸アパート在住。
将来、フリーランスになることを検討しており、今のうちに住まいを購入しておくことを検討中。

東急田園都市線の人気駅「たまプラーザ」まで徒歩6分、桜並木を見下ろすマンション

今回の”いいとこ”研究物件は、東急田園都市線の人気エリア、たまプラーザのマンション物件です。
たまプラーザ在住の奥様方は”たまプランヌ”と呼ばれているなど、単に人気なだけでなく、ブランド力のある地域でもありますね。

たまプラーザ駅

シロガネーゼやアシヤレーヌみたいな感じですね。
ということは、リッチな人が多いんでしょうか……成城石井とか明治屋のような高級スーパーばっかりだと大変かも……。

確かに、世帯年収が高めのエリアとは言われていますし、たまプラーザ テラスなどオシャレなお店も多くて、リッチなイメージはありますね。
しかし、実際は、イトーヨーカドーなどのごく一般的なスーパーもありますし、飲食店もリーズナブルで美味しいお店が多くてとても暮らしやすい街ですよ。

そうなんですか~。
たまプラの駅前もオシャレだし、物件は駅から徒歩6分だし、周辺にはお高めのお店しかなさそうと思ってましたけど、あんまり気負わなくても大丈夫そうですね!

物件から徒歩5分圏内にコンビニもありますが、近隣は基本的には住宅街で比較的閑静な環境ですよ。
ちなみに、物件の近くには桜並木がありまして、バルコニーから見下ろせるんですよ。
春には一斉に桜が咲いて、とても綺麗ですよ。

部屋でお花見できるなんて素敵ですね!
風流~。

桜並木が見下ろせるバルコニーからの眺望

物件に隣接するブロックには「美しが丘公園」という大きな公園もあるんですが、こちらも緑が多く、春には桜が綺麗なスポットなんですよ。
夏にはお祭り会場に、冬はクリスマスツリーなどの飾りで賑わう、地元の名所のひとつになっている公園です。
お散歩やジョギングにもオススメですよ。

最近、運動不足なのが気になってるんですよね~。
ここに住んだら、ジョギング始めようかなあ。

最上階の東南角部屋で陽当り良好!

さて、物件の中の”いいとこ”も見ていきましょう。
こちらのお部屋は、最上階の角部屋というのが大きな”いいとこ”ポイントです。
しかも東南向きで、陽当りはとても良好ですよ。

最上階と聞くと、眺望にも期待しちゃいますね!

残念ながら、タワーマンションなどの高層マンションと比べると、こちらは5階建てのマンションの5階部分なので、あまり遠くまで見渡すことはできません……。
現状では、すぐ近くに高階層の物件がある訳ではないので、「建物しか見えない!」ということはないですけども。
先程も触れた通り、桜並木が見えるところが”いいとこ”ポイントですね。

確かに、視界がふさがれるような建物はないですけど、遠くまで見える感じではないですね……残念。
でも、陽当りは良さそうですね!

バルコニーからはもちろん、ダイニング・キッチンの出窓からも陽光が入りますからねぇ。
特に冬場は快適に過ごせそうですが、一方、夏場はちょっと暑いかもしれませんね。エアコンが少々ききにくいかもしれません。
最上階や角部屋のデメリットに「部屋が外壁に面しているので日照や外気から室温が影響を受けやすい」という点がありますので……。

陽輪台美しが丘

なるほど……メリットがあれば、当然デメリットもありますよね……。
でも陽当りの良さと上階からの生活音がないというメリットの方が個人的には大きいです!

1DKでも収納充実

こちらの物件は、8.5帖と6帖の1DKと、面積的にはややコンパクトですが、収納が3箇所もあって充実しているのも”いいとこ”ポイントですね。

陽輪台美しが丘

大容量の収納が1箇所あるのではなくて、分散されている形ですね。

そうですそうです。
ミニマリストの方なら、作り付けの収納だけでも十分かもしれません。

よく見ると、ダイニング・キッチンと洋室の収納は3段になってるんですね。
扉よりも上の部分まで収納になってて、見た目より容量が大きい感じ……。

一番上の棚はあんまり重いものを置かない方が良さそうですね。
パッと見よりも容量が大きいと、お得感がありますよね。

また、こちらは、広さ的には一人もしくは二人で居住するのに向いていますが、子供が生まれるなどご家族が増えた場合には、賃貸に出すのにもオススメの物件ですよ。
人気エリアの駅から徒歩6分という好立地なので、投資物件にも十分活用できるお部屋です。
前のオーナー様も、賃貸物件として活用されていたようです。

なるほど~、自分が住む方向で考えてましたけど、そういう転用の仕方もありなんですね……!
なんだか夢が広がります!

平成31年に大規模修繕工事実施済

ところで、こちらの物件は、平成31年に大規模修繕工事を完了しています。
これは”いいとこ”ポイントですよ。

大規模修繕と言うと、外壁を直したりする工事のことですよね。
綺麗になったばかりっていうのは、確かに嬉しいポイントですね。

陽輪台美しが丘

そうですそうです。
外壁や廊下の手すりなど外観に関わる部分だけでなく、排水管や屋上の防水加工などを修繕する工事全般のことですね。
快適な暮らしのためはもちろん、資産価値を守るためにも、とても重要なメンテナンス工事です。
実は、この大規模修繕工事に関して、近年のマンション事情では大きな問題が浮上しているんですよ。

マンションのメンテナンスに、問題が発生するんですか?
……古い建物を修繕する技術が難しいとか、工事の資材や人手が足りないとか……?

いえ、まったく違うポイントで起きている問題です。
マンションの各部屋、つまりそれぞれの区分所有の範囲内は所有者の判断でリフォームが可能ですが、マンション全体に関わる工事の場合は、過半数以上の区分所有者の合意が必要になります。
例えば、区分所有者が100世帯のマンションの場合、50世帯以上が賛成していないと、工事を実施できないんですね。

意見をまとめるのが大変ということでしょうか?
でも、壊れた場所を直したりメンテナンスしておくのはとっても大事なことだし、反対する理由なんてなさそうですけど……。

おっしゃる通り、壊れた部分を放置しておけば、さらなる損壊や危険につながりますし、メンテナンスはした方が良いのは当然です。
問題は、工事にかかる費用や、工事の間の不便さなどの面ですね。
大規模修繕の資金には、基本的には毎月の「修繕積立金」が充当されます。
名前の通り、修繕が必要な時のために積み立てておくのですが、工事の内容によっては積み立てた資金では足りないこともあります。
不足した金額を一時金として追加徴収される場合などに、同意を得にくくなるパターンが多いようですね。

なるほど……確かに、急に「10万円必要になりました」って言われても出せない時もあるかも……。

また、お引越しを考えている方も、一時金を払うのに躊躇しますよね。
マンションの規模が大きいほど、各世帯の事情が重なり、同意が得にくくなってしまうんですよ。

そうですよね~。
もう住む予定のないマンションの修繕費用を負担したくないですもんね。
そう考えると、大規模修繕を実施するのって、すごく難しい気がしてきました……。

こちらのマンションは総戸数が30戸なので、タワーマンションなどと比較すると同意形成はしやすい方ですけどね。
とはいえ、総戸数の少ないマンションでも同様の問題は発生しているそうですので、「ここ数年内に大規模修繕が完了している」というのはやはり大きな”いいとこ”ポイントと考えて良さそうです。

世帯が少ないマンションでも意見が割れちゃうんですか……。

世帯が少ないほど、各戸の費用負担が大きくなるというデメリットもありますから……。
また、実際によくある話ですと、反対でも賛成でもなく「無反応」という世帯も決して少なくないそうなんです。
無反応も、反対と同じ扱いにせざるを得ないので、修繕工事を実行できないという結果になってしまうんですよ。

忙しいと、地域とかマンションのお知らせとかを見る余裕もなくなっちゃいますし、仕方ない面もありますけど……でも自分の住んでいる建物のことはちゃんと考えないといけないですよね……。

いいことをおっしゃいましたね!
建物の価値を守るには、居住者が協力し合う必要があります。
中古マンションの購入の際には、共用部分などをチェックして管理状態も考慮する必要がありますが、大規模修繕の実施状況も目安になりますので、ポイントのひとつとして覚えておくと良いと思いますよ。

なるほど~!勉強になりました!

こんな方にオススメの物件です!

  • 自宅の室内からお花見を楽しみたい方
  • 角部屋・最上階という魅惑の条件!集合住宅でも独立性を重視したい方
  • 陽当り重視の方
  • 昭和テイストがお好きな方
  • オシャレな街に住みたい方

あてはまる方は、物件紹介ページもチェック!

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協力:センチュリー21アイワハウス株式会社

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