今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

豊島区千早3丁目 中古一戸建

所在地

東京都豊島区千早3丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 住まいるホーム

この物件の”いいとこ”リスト

• 池袋駅が生活圏内、2線3駅が利用可能の生活便利な立地＆人気の東南向き角地
• 車を大切にしたい方にぴったりのEV用電源付き大型ビルトインガレージ
• 楽器使用も可能！こだわりの防音室
• 平成27年築の築浅で状態良好な室内（※令和4年9月現在）
• 収納充実、パブリックスペースとプライベートスペースを分けやすい間取設計

こんな方にオススメの物件です！

• 通勤・通学が池袋の家族がいる方
• 楽器演奏の趣味をお持ちの方
• 家にカラオケルームを作りたい方
• 家にシアタールームを作りたい方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• 利便性重視！日々のお買い物が便利な周辺環境をご希望の方
• スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
• 車は大切にしたい！ビルトインガレージがほしい方
• EV（電気自動車）をお持ちの方
• 家族内でもプライバシーを重視する方

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池袋駅が生活圏内、2線3駅が利用可能の生活便利な立地＆人気の東南向き角地

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、東京都豊島区の中古一戸建です。
東京メトロ有楽町線の千川駅が最寄駅で、ほかにも西武池袋線の東長崎駅など、2線3駅が徒歩圏内という立地です。
池袋エリアの第一種低層住居専用地域で、つまり都心にごく近い立地ながらも閑静な住宅街で、利便性と落ち着きを兼ね備えているのが”いいとこ”ポイントのひとつですよ。

便利なのに落ち着いているって、欲張りで贅沢な環境ですね～！

しかも、最寄り駅までは徒歩6分ですから、公共交通機関へのアクセスも良好です。
メトロの千川駅も西武池袋線の東長崎駅も、池袋まで2駅ですし、都心の各エリアにも出やすいですね。

駅まで徒歩6分は、戸建のおうちとしては駅まで近い感じがしますね！
お買い物はやっぱり駅前まで出る感じになるんでしょうか？

そうですねえ。
日用品のお買い物は、駅前のスーパーが一番近いスポットですね。
しかし、物件周辺にはコンビニもありますし、お買い物は徒歩でも十分だと思いますよ。

なるほど～。
不便さはなさそうですね。

ちなみに、お買い物スポットのほかに、図書館や郵便局、公園といった施設や、小学校や中学校も徒歩7分圏内にありますので、お子さんのいるご家庭には利便性が高いと言えますよ。

学校も近いんですね！
子供も通学が楽で喜びそうです～。

もうひとつ、立地の”いいとこ”ポイントは、東南向きの角地という点です。
日照時間も長く、陽当りが良好となるので、人気の立地条件なんですよ。

角地は陽当りがいいですよね～。
都内とはいえ住宅街ですし、近隣には高層ビルもなくてほとんど日陰にならなそうですよね。
健康的に生活できそうです！

車を大切にしたい方にぴったりのEV用電源付き大型ビルトインガレージ

続けて、建物の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらの物件は、大型のビルトインガレージを備えているんですよ～。
車を大切にしたい方には嬉しい設備ですねえ。

ガレージがあるのは主人が喜びますね～。
主人はゴルフが趣味なので、車にはよく乗りますから、敷地内に駐車場があると嬉しいと思っていましたが、ガレージタイプならさらにGOODです。

車を使う時にも、雨風を避けて乗り降りしやすいですしねえ。
ちなみに、ガレージにはEV用電源も備え付けられていますので、EV（電気自動車）も利用できますよ。
2030年台半ばにはガソリン車が販売禁止になるという話もありますし、今後は必須の設備になっていく可能性があります。
あらかじめ備えられているというのは”いいとこ”ポイントのひとつになると思いますよ。

自分で工事を依頼する必要がないっていうのはありがたいですね。
次の車の買い替え時の選択肢も広がるし、確かに”いいとこ”ポイントです！

楽器使用も可能！こだわりの防音室

家の中も見ていきましょう。
こちらの物件の大きな”いいとこ”ポイントのひとつ、防音室をご紹介しますよ～。

防音室！
これはすごく嬉しい設備です～！
私、子供のころからずっとピアノをやっていて、ピアノのために音大に進んだんです。
今でもピアノを弾くのは大好きなので、家で思いきり演奏できるのはありがたいですね～。

一口に防音設備といっても、防音レベルは様々なのですが、その点、こちらは現在の売主様（※令和4年9月現在）もピアノを弾いていらしたそうなので、安心してご使用いただけると思います。
こうした住宅街で、楽器が思いきり演奏できるという環境はなかなか難しいですから、これは貴重な物件ですよねえ。

本当にそうですね～。
子供もピアノを習いたいと言ってるので、こちらに引っ越したら絶対に弾かせてあげたいです！

平成27年築の築浅で状態良好な室内（※令和4年9月現在）

もうひとつの”いいとこ”ポイントは、室内の状態の良さです。
こちらは平成27年築と比較的築浅の物件で、さらに現在の売主様（※令和4年9月現在）が大切に住んでいらっしゃったことから、内装も外装も状態が良好なんです。
リフォーム工事いらずで状態の良い住まいというのは、中古物件としてもコストパフォーマンスが良いと言えますねえ。

確かに、とっても綺麗ですよね～。
これなら、室内をリフォームしなくても気持ちよく新生活をスタートできそうです。

新築や、リフォームしたての物件もワクワクしますが、こちらのように状態の良い物件もお得感があって嬉しいですねえ。
こういった物件はなかなか貴重ですよ～。
また、床暖房やビルトイン食洗器など、戸建住宅としては設備が充実しているのも”いいとこ”ポイントです。
こうした設備は、やはり築浅物件のメリットですねえ。

床暖房は嬉しいですね～。
エアコンよりも効率的だし、乾燥もしにくいって話を聞いていいな～と思ってたんです。
快適に冬を過ごせそう……。

収納充実、パブリックスペースとプライベートスペースを分けやすい間取設計

次の”いいとこ”ポイントは、間取設計です。
間取図をご覧いただきたいのですが、こちらは各階にしっかりと収納が設けられていて、非常に収納が充実しているという点が”いいとこ”ポイントです。
防音室はさすがに室内には収納がありませんが、出てすぐのところに大きめのクローゼットがありますし、そのほかの個室やLDKにも収納が完備されていて、使い勝手を考えた設計になっていますねえ。

全部のお部屋に収納が備え付けられているのは便利ですね！
そういえば、このおうちってLDKは2Fなんですね。
お風呂や洗面所も2Fで、2Fが生活の拠点になりそうな間取だな～。

そうですそうです。
おそらく、1Fにビルトインガレージや防音室を設けたことで、リビングの空間を広くとる目的で、LDKが2Fになったと思われます。
これには”いいとこ”ポイントがありまして、リビングがバルコニーに直結するために陽当りが良くなったり、リビングが2Fになることで外の道路を通る人の視線を避けやすく、プライバシーを守りやすいというメリットがあるんですよ。

確かにそうですね～。
2Fなら、日中はカーテンを開けておいても安心かも。

LDKを2Fに設けることには、採光やプライバシーの面でのメリットがあります。
近隣の建物の影になりにくいため、陽当りが良くなることに加えて日照時間も長くなり、室内の快適さがアップ。
さらに、部屋の位置が高くなるため、通行者からの視線を避けやすくなるという点も、”いいとこ”ポイントです。

「2Fリビング」については【張替由佳の不動産研究】で解説しています

また、リビングや水回りなど、家族が共同で使う設備や空間が2Fにまとまっていることで、寝室や個室などのプライベート空間を独立させやすいというメリットもあります。
例えば、お父さんが夜遅くに帰宅した時に3Fで寝ている子供を起こさずに済むなど、みんなで使うパブリックスペースとそれぞれのためのプライベートスペースが分かれていることのメリットもあるんですよ。
テレワークにおいてもありがたい設計だと思いますねえ。

なるほど～。
リビングと仕事部屋が別の階になっていた方が、子供の声なども響きにくいでしょうしね。

そうですそうです。
ご家族によっては、あえて個室を作らずに家族全員ひとつの空間で過ごすことが理想……ということもあるかとは思いますが、こちらの設計は、ご家族間でもプライバシーを大切にする方にオススメと言えますねえ。

そうか～、最近は逆に、子供部屋もオープンな設計の住まいもありますもんね。
家族によっては、みんなで一緒の空間で過ごすことをモットーにすることもありますよね～。

そうですねえ。
ですので、物件を探したり、ご自身で注文住宅を依頼する際にも、まずは「どういう暮らしをしたいか？」をしっかりとイメージすることが大切です。
極端な例だと、三度の飯よりお風呂好き！暇な時は半身浴！という方がシャワールームのみの物件に住むのは、不満が大きくなりそうですよね。
あるいは、お風呂が大好きでも、スパや銭湯といった施設を愛用している方でしたら、家ではシャワールームで十分かもしれません。

う、うーん……なるほど……？

もちろん、お父さんの理想だけでも不十分ですし、お母さんの理想だけでも不十分です。
ご家族みなさんでよく意見を交換して、家族としての理想を固めるところから、物件探しをスタートしていただけたら……と思います。

そうですね……！
物件の概要を見ながら、家族でゆっくり話し合ってみたいと思います～。

こんな方にオススメの物件です！

• 通勤・通学が池袋の家族がいる方
• 楽器演奏の趣味をお持ちの方
• 家にカラオケルームを作りたい方
• 家にシアタールームを作りたい方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• 利便性重視！日々のお買い物が便利な周辺環境をご希望の方
• スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
• 車は大切にしたい！ビルトインガレージがほしい方
• EV（電気自動車）をお持ちの方
• 家族内でもプライバシーを重視する方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 住まいるホーム

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2022.09.13