今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

下永谷ダイヤモンドマンション

所在地

神奈川県横浜市港南区日限山1-66-8

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 ボンズコーポレーション

この物件の”いいとこ”リスト

• 公園に囲まれた住宅街、専用庭つきマンション
• 令和4年5月 リフォーム済で一新された室内
• 2LDKにも1LDKにもなる、臨機応変な間取設計

こんな方にオススメの物件です！

• DINKsの方
• 独身貴族
• シングルマザーorシングルファーザーの方
• 利便性重視！日々のお買い物が便利な周辺環境をご希望の方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方
• スッキリと暮らしたい！収納重視の方
• ガーデニングが趣味の方
• 健康的な環境で暮らしたい……緑の多い住環境をお求めの方

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公園に囲まれた住宅街、専用庭つきマンション

今回の”いいとこ”研究物件は、横浜市営地下鉄ブルーラインの下永谷駅が最寄駅の「下永谷ダイヤモンドマンション」です。
駅までは徒歩7分ほどの距離で、駅の周囲も含めて落ち着きのある住宅街エリアです。
物件のすぐ近隣には公園が2つあり、まるで公園に囲まれているかのような立地になっているんですよ。

落ち着いた環境ということですね～。
公園なら緑も多そうだし、ジョギングとかお散歩にも良さそうで、健康的に過ごせそう。

そうですねえ。
こちらはペット可マンションなのですが、犬のお散歩などにも良い環境と言えますね。
ちなみに、徒歩5分圏内にコンビニやスーパーがありますので、日用品のお買い物は便利です。
落ち着きと利便性をほどよく兼ね備えた住環境ですねえ。

今も犬と暮らしてるので、引っ越し先もお散歩しやすい環境っていうのは嬉しいです！
お買い物が便利なのもありがたいですね～。
駅までもそれほど遠くないし、自分には合う立地かも。

ペットと暮らす方にとって嬉しいポイントがもうひとつあるんですよ。
今回の物件は1Fに位置してまして、バルコニー以外にも15.37m²（約9.2帖）の専用庭がついているんです。
お散歩以外にも、遊ばせてあげられるスペースがある物件なんです。

ちょっとだけ気分転換させてあげたい時に良さそうですね！
ガーデニングも好きなので、いろいろ植物を育てて楽しめそうなのも嬉しいです～。

令和4年5月 リフォーム済で一新された室内

物件の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらは令和4年5月にリフォーム完了済で、水回りや内装を一新していてピカピカになっているのが、注目いただきたい”いいとこ”ポイントです。
詳しいリフォーム内容はこちらからご確認いただけます。

すごく綺麗ですね～！
真っ白で、お部屋が明るく広く見えます！

そうですねえ。
床も壁も白で統一されていて、アクセントカラーのディープブラウンがまた上質感のあるインテリアですよね。
見える部分の綺麗さもですが、給湯器も新規交換されていてインフラ面もメンテナンスされているという点も”いいとこ”ポイントです。

給湯器って、交換時期は10年くらいでしたよね。
入居前に新しくなってるのは安心感がありますね～。

調子が悪くなってから交換するとなると、不便だったり工事の調整が大変だったりということもありますしね。
その点、安心して新生活をスタートできるというのが、こちらの”いいとこ”ポイントですねえ。

リフォーム済物件は、内装や設備が一新されているというのが大きな”いいとこ”ポイントです。
特に、給湯器や給排水管といったインフラ設備が新しくなっている場合は、新生活を安心してスタートできるという点も、重要なメリットに。
また、大幅なリフォームが実施されている場合は、ハウスクリーニングも実施されていることがほとんどなので、入居前に大掃除の必要がないという点もメリットのひとつです。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

全居室収納完備、床下収納ありと充実の収納

次の”いいとこ”ポイントは、収納が充実しているという点です。
間取図を見ていただきたいのですが、こちらは全居室に収納が完備されていることに加えて、床下収納も設けられているんです。
1Fというフロアの利点ですねえ。

収納のクローゼットも、奥行がしっかりあって容量がありそうですね！
床下収納は便利で嬉しいな～。
非常用の備蓄もしやすくなるし。

そうですねえ。
洗剤やラップ類のストックもしやすくなりますし、いざという時の備えをしつつもスッキリした室内で暮らせるというメリットがありますね。

ちなみに、キッチンの背後側にある扉はなんでしょう？
ここも収納かな？

こちらは、洗濯機置き場ですね。
扉がついているのは、来客時などに隠せるようにという配慮ですねえ。
キッチンの近く、かつバルコニーに出やすい位置で、家事動線的にも便利なレイアウトと言えますよ。

確かに、お洗濯と炊事を同時並行する時に便利そうですね～。
バルコニーで外干しするにも楽そうだし。
しっかり考えられている間取なんですね！

2LDKにも1LDKにもなる、臨機応変な間取設計

間取にはもうひとつ”いいとこ”ポイントがあるんですよ。
LDKと隣接している洋室は、3枚引き戸で隔てられていますが、この引き戸をフルオープンにすることでつなげることができるんです。
空間を広く使いたい時に便利ですよねえ。

なるほど～。
独立した部屋としても、広いリビングとしても使えるって感じですね！

そうですそうです。
特に引き戸は、天井からの吊り戸になっていて、床面にはレールがないという点にも注目いただきたいですねえ。
このおかげで、視覚的にもひとつの空間として認識しやすいんですよ。

確かにそうですね！
境界線がないから、オープンにした時に部屋が自然につながる感じがします～。

普段は2LDKとして生活して、来客時に広いリビングの1LDKにするという使い方もできますし、逆に普段はフルオープンのまま、流行のスタジオスタイルっぽい広い空間で暮らして来客時のみプライベートゾーンの洋室を扉で区切るなど、ライフスタイルに合わせて臨機応変に使い分けることができます。
子供部屋と夫婦の寝室が必要な時期は2LDKとして使用し、お子さんが独立して子供部屋が不要になった時に1LDKとして使用するなど、ライフステージの変化にも寄り添う住まいですよ。

そう考えると、長く住むことを考えた設計でもありますね～。

持ち家となると長いお付き合いになりますし、ライフスタイルの変化に合わせやすい間取を選ぶというのも、住まい選びにあたっては重要な視点になります。
逆に、不動産投資を視野に入れて、ご自身の環境に合わせて住み替えるという考え方もありますので、将来設計の観点からも住まいをチェックしてみることもオススメしますよ。

こんな方にオススメの物件です！

• DINKsの方
• 独身貴族
• シングルマザーorシングルファーザーの方
• 利便性重視！日々のお買い物が便利な周辺環境をご希望の方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方
• スッキリと暮らしたい！収納重視の方
• ガーデニングが趣味の方
• 健康的な環境で暮らしたい……緑の多い住環境をお求めの方

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協力：株式会社 ボンズコーポレーション

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2022.06.10