今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

練馬区豊玉中3丁目 中古一戸建

所在地

東京都練馬区豊玉中3丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 ベストパートナー

この物件の”いいとこ”リスト

• ターミナル駅の練馬駅から徒歩圏内、2駅が利用可能な立地
• 吹き抜けが開放感を演出する約24帖のLDK
• 全居室6帖以上＋収納完備、小屋裏収納もあるゆとりの設計

こんな方にオススメの物件です！

• 健康的に暮らしたい！陽当りの良い環境重視の方
• 家の中はスッキリさせたい！収納重視の方
• 落ち着きと利便性を兼ね備えた環境で暮らしたい方
• 家族間のコミュニケーションを重視する方

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ターミナル駅の練馬駅から徒歩圏内、2駅が利用可能な立地

今回の”いいとこ”研究物件は、西武池袋線をはじめ各路線が乗り入れるターミナル駅である練馬駅から徒歩12分という立地の戸建住宅です。
練馬駅のほか、桜台駅も徒歩圏内ですので、2駅が利用可能なんですよ。
しかも、池袋駅、新宿駅、渋谷駅、横浜中華街まで乗り換えなしで一本で行けますよ。

練馬駅は西武系の沿線が3つ乗り入れてるほか、都営大江戸線も入ってますよね。
都内の各方面へのアクセスの良さと、比較的落ち着いた環境というイメージです。
物件の周辺はスーパーなどはあるんでしょうか……やっぱり駅前がお買い物スポットになるのかな？

おっしゃるとおり、住環境として落ち着いた雰囲気でありながら、交通面での便利さも兼ね備えているのがこのエリアの”いいとこ”ポイントですねえ。
物件からは、徒歩3分圏内にスーパーやホームセンター、コンビニがあります。
駅まではやや距離がありますが、生活便利な周辺環境なんですよ。

日用品のお買い物に便利ですね～。
駅までの距離もすごく遠いわけじゃないですし、けっこう便利な立地かも。

吹き抜けが開放感を演出する約24帖のLDK

では、物件の”いいとこ”ポイントを見ていきましょう。
こちらは前面道路が東向きで8mも幅があり、日照面や車庫入れの楽さがひとつの”いいとこ”ポイントになっているんですよ。

確かに、道路がゆったりしてますね～。
運転が苦手な私でも車の出し入れが楽そう！

まっすぐな道で見通しが良いのも嬉しい点ですね。
ちなみに、玄関前には自転車やバイク置場もあります。
続いて室内を見ていきましょう。

まず見ていただきたいのが、この開放感あるLDKです。
約24帖という広さに加えて、吹き抜けがあることで、空間の広さをより実感できるようになっているんですねえ。

広さも嬉しいですが、室内の明るさもいいですね～！
とても健康的な感じがして、リラックスして過ごせそうです。

そうですねえ。
先ほどご覧いただいた東側道路の幅の広さが、正面の建物の陰になることを防いでくれて、日照面にプラスになっているんですねえ。
両隣の接する部分が駐車場になっていて建物が離れていることも、日照を良くしています。
明かり取りの窓も含め、窓が多く設計されていることも、採光の良さにつながっていますね。

なるほど……。
いろいろな要素が重なって、この明るい室内が実現されているんですね！

さらに、2Fのバルコニーは、外から見てもわかるとおり、東側の部屋をL字型に囲んでいます。
室内への採光を確保すると同時に、バルコニーの使い勝手も良くしていますねえ。

本当ですね～、バルコニーが部屋を囲むように造られてる！
デザイン的にも素敵ですね。

また、2Fへの階段はリビングの一部として設計されている”リビングイン階段”ですが、それでも十分ゆとりのある広さになっているのも”いいとこ”ポイントですよね。
キッチンからも階段が見えることで、家族間のコミュニケーションも円滑になりやすいというメリットがあります。

確かに、2Fのお部屋から玄関に向かうのに必ずリビングを通ることになりますもんね。
子供が帰宅した時にも声をかけあいやすくて、会話が増えそうな間取ですね！

広さもあって人が多くても窮屈には感じませんし、自然と家族が集まりやすいリビングかもしれませんね。
リビングで宿題や勉強をする子は成績が伸びやすいという説もありますが、お子さんが自発的にリビングで過ごす時間が長くなるような、そんな住まいを目指したい方にオススメですね。
また、中古物件ですが、リフォームなしでも十分に状態が良いという点も”いいとこ”ポイントに挙げさせていただきたいですねえ。

全居室6帖以上＋収納完備、小屋裏収納もあるゆとりの設計

続いての”いいとこ”ポイントは、収納の豊富さです。
間取図を見ていただくとわかりますが、各居室に収納が完備されているだけでなく、小屋裏収納(グルニエ)や床下収納があり、とても収納が充実しているんですよ。

茶色っぽい色のところが収納ですね。
確かに、LDKにも物入があったりと収納がいろいろな場所に配置されてますね～。
小屋裏収納が約6帖という広さもすごい……！

そうなんですよね。
こちら、すべての居室が6帖以上の広さになっているんですが、小屋裏収納まで6帖あって、しっかりとゆとりを持たせた設計になっているのも”いいとこ”ポイントです。

これだけの広さなら、小屋裏収納も部屋として使えそうですよね。
主人が仕事柄、本がとても多いこともあって、書斎が欲しいと言っていたんですよね～。

う～ん、それはちょっとオススメできませんねえ……。
あまり大量の本を収納するのは危ないかもしれません。
重量がある物を置く場合は、少しだけに絞った方が良いと思います。
また、小屋裏収納は天井にかなり近い場所に配置されていて、しかも天井高も低めなので、特に夏場などは気温が非常に高くなりがちです。
そして、通常は窓もほとんどありませんので、換気の面でも居室としてあまり良い環境とは言えません……。
ですがこちらの物件の小屋裏収納にはエアコンも窓も設置されていますので、通常の小屋裏収納より快適に過ごせるはずです。
ただ、天井がやっぱり低い（約1.4m以下）のでそこは仕方ないところですね。
座ることを想定するとリモートワークスペースにするのもありかもしれません。
ただし、やっぱり夏場は要注意ですね。

なるほど～、広さは十分でも、高さや環境面がお部屋には向かないんですね……。
屋根裏の個室ってちょっと憧れますけど、こういう家ではあまり現実的ではないということですね。
主人には、小屋裏収納を本の一部と季節ものの保管場所に使ってもらえばいいかなぁ。
望むならリモートワークもありか……。

屋根裏の子供部屋と言うと外国の童話みたいで楽しそうですが、やはりそれは相応の設計が必要になりますねえ。
ちなみに、こちらの小屋裏収納は、はしごタイプではなく普通の階段が作り付けになっていますので、出入りも比較的楽になっています。
少し大きなかさばる荷物も安全に運べるという点もメリットですよ。

階段なら荷物を持ったまま上り下りするのもそれほど危険じゃないですもんね。
……でも、簡単に出入りできるということは、子供が小屋裏収納を遊び場にしちゃう可能性もありそうなのが……。

そうですねえ……。
特に夏場は、お子さんがこっそり小屋裏収納を秘密基地にしていないか、気を付けてあげた方がいいかもしれませんねえ……。

小屋裏収納(グルニエ)は、面積が広く大容量の収納として活用できるのが”いいとこ”ポイントのひとつ。
ですが、天井に近い位置に造られることから、特に夏場は気温が上がりやすいという特徴があり、精密機器などの収納はオススメできません。
また、広さゆえについたくさん収納したくなってしまいがちですが、あまり大きなものや重いものを収納すると、取り出す時の労力も大きくなりますので、一人で簡単に持ち運びできるものに限定した方が良いでしょう。
さらに、使用頻度や大きさを考慮した計画的な収納や、定期的な棚卸なども必要です。

小屋裏収納がある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

こんな方にオススメの物件です！

• 健康的に暮らしたい！陽当りの良い環境重視の方
• 家の中はスッキリさせたい！収納重視の方
• 落ち着きと利便性を兼ね備えた環境で暮らしたい方
• 家族間のコミュニケーションを重視する方

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協力：株式会社 ベストパートナー

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2021.02.26