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奥沢駅徒歩1分の好立地、最上階ワンフロアを独り占め!世田谷のペントハウス

ハイセレサ奥沢シティタワー

ハイセレサ奥沢シティタワー

今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名
ハイセレサ奥沢シティタワー
所在地
東京都世田谷区奥沢3-33-8
物件タイプ
中古マンション
取扱不動産会社
株式会社 オーヴェルハウス

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この物件の”いいとこ”リスト

  • 世田谷区の奥沢駅徒歩1分の好立地
  • 最上階のワンフロアを独り占め!オンリーワンのパノラマビューを満喫できるペントハウス
  • 部屋をL字型に囲むルーフバルコニー、中庭のようなテラスで開放感を満喫
  • 全居室6帖以上&収納完備!WICもあるゆとりの設計

こんな方にオススメの物件です!

  • 将来的に都内で生活する予定のある方
  • 不動産投資をお考えの方
  • 利便性重視!駅近物件をご希望の方
  • ペットと一緒に暮らしたい……ペット可物件必須の方
  • 健康的に暮らしたい!陽当り・風通し重視の方
  • 収納重視!という方

夫、子供と3人で賃貸マンションに在住の30代。
今すぐの引っ越しは考えていないが、不動産投資も含めて持ち家を検討中。

世田谷区の奥沢駅徒歩1分の好立地

今回の”いいとこ”研究物件は、世田谷区内の「奥沢」駅から徒歩1分という距離にあるマンションです。

ハイセレサ奥沢シティタワー

23区内で駅徒歩1分なんて、すごい立地ですね……!

東急の目黒線の駅で、目黒にも横浜方面にも便利な路線ですよ。
駅周辺はどちらかというと落ち着いた雰囲気というところも、魅力のひとつと言えますね。
ちなみにオシャレな街として定評のある東急東横線/東急大井町線「自由が丘」駅にも9分で歩けます。

スーパーや飲食店は多いけど、人がいっぱいという感じではないですね~。
のんびりした雰囲気が好きな私たちにはちょうどいいかも。

最上階のワンフロアを独り占め!オンリーワンのパノラマビューを満喫できるペントハウス

では、物件の”いいとこ”ポイントを見ていきましょう。
こちらはマンションの最上階になっていまして、ワンフロアまるごとの物件なんですよ。
いわゆるペントハウスというものですね。

ペントハウスってたまに耳にしますけど、具体的にはどういう物件のことを言うんでしょうか?

確かに、具体的な定義はあまり知られていない言葉かもしれませんねえ。
ペントハウスとは、マンションの最上階にある特別な区分のことで、ほかの区分と比較して高級な仕様になっていることも特徴のひとつです。
古くは、ドラマ「傷だらけの天使」の舞台になった代々木会館のペントハウスが有名ですね。

すごく昔のドラマですよね。
日本にもそんなに前からペントハウスがあったんですね……!

そうですそうです。
1つのマンションに1区分があるかどうか……というほどの少なさなので、かなり希少性の高いタイプの物件と言えますね。

確かに、物件探しをしていても見たことがないですね~。

こちらは、先ほども説明したとおり、最上階のワンフロアがまるごと1区分となっているペントハウスで、オンリーワンのパノラマビューを満喫できるというところもまた”いいとこ”ポイントですねえ。

お隣さんがいない分、気兼ねしなくて良いというのも嬉しいですね。

高層階の建物が間近にないというのも”いいとこ”ポイントですね。
眺望を楽しみながら気兼ねなくくつろげるリビングというのは嬉しいですよねえ。
お風呂からも外の景色を楽しめますよ。
ちなみに、こちらは定期借家として2019年6月より10年契約を結んでいる物件でして、現在は賃貸中なんです。

つまり、すぐに住むことはできないということですか?

そうなんです。
賃貸契約がそのまま引き継がれまして、基本的には2028年6月までは、現在居住中の方が住み続けることになります。
その間は家賃収入が生じますので、すぐに住む場所が必要ではなく、不動産投資に興味がある方にオススメの物件ですね。

うちは今すぐ引っ越したい訳じゃないですし、ちょうどいいかも……。

部屋をL字型に囲むルーフバルコニー、中庭のようなテラスで開放感を満喫

眺望について先ほど少し触れましたが、こちらは最上階まるまる使った物件ということで、部屋を取り囲む形でルーフバルコニーが設計されているというのも特徴のひとつです。
間取図を見ていただくとわかりやすいですが、ルーフバルコニーが西と南にL字型にのびていますよね。

ハイセレサ奥沢シティタワー

まさにL字型ですね~。
あちこちの部屋からバルコニーに出入りできるようになっているのも便利そう。

そうですねえ。
キッチンやリビング、また北西側の部屋からも出入りできるようになってますね。

ところで、この洗面台のようなものと、TRっていうのはなんでしょうか?

TRはトランクルーム、つまり物置ですね。
ややコンパクトではありますが、ルーフバルコニー側に物置が作り付けになっているんですよ。
その隣の洗面台ようなものは、「スロップシンク」と呼ばれるもので、深さのある洗面器や流しのような設備です。
ゴミ箱や掃除用具を洗ったり、園芸に使われることが多いですね。
こちらはペット可物件ですし、散歩帰りの犬の足を洗うのにもいいかもしれませんね。

ハイセレサ奥沢シティタワー

バルコニーで水を使えるのは窓を洗うのにも便利かも……。
トランクルームも便利そうですね!

ちなみに、その部屋と玄関横の廊下、洗面室で囲まれたテラスも注目ポイントなんですよ。

あっ、確かにテラスって書いてありますね。
これはどういう場所なんでしょうか?

こちらは、部屋から直接出ることができるようになっているバルコニーの一部ですね。
通常のテラスは、1Fで庭に接するように設計されているのですが、こちらの場合はルーフバルコニーを庭に見立てて、ルーフバルコニーに接しているタイル貼りの吹き抜け部分をテラスとしています。

ハイセレサ奥沢シティタワー

なるほど~。
写真を見ると、確かにバルコニーとはちょっと違う感じがしますね。
中庭のような感じ……天気のいい日にここでお茶したら気分良さそう~。

隣接する部屋や廊下はガラス張りになっていて、室内に明かりを届ける役割も果たしているのが面白いですね。
こうしたマンションとしては贅沢な設計も、ペントハウスならではと言えるかもしれません。

全居室6帖以上&収納完備!WICもあるゆとりの設計

さて、もう一度、間取図を見ていただきたいのですが、こちらは全居室が6帖以上のゆとりある広さというのも”いいとこ”ポイントですね。
そして全居室が2~3面採光、出窓多く、視覚的にも広く感じられ、なおかつ天井高もゆったりした作りになっています。
さらに、全居室に収納も完備です。

ハイセレサ奥沢シティタワー

さすが、ワンフロアまるまる使われているだけはありますね~。

そうですねえ。
ちなみに、収納のひとつはウォークインクローゼットにもなっているんですよ。

ハイセレサ奥沢シティタワー

ゴージャスな住まいなら必ずあるウォークインクローゼット、これだけのおうちならやはりありますよね!

まあ、確かに、これだけの物件でしたら期待しますよねえ。
期待通りですよ~。
そのほかに、居室の可動棚やリビングの吊り戸棚など細々とした収納も設けられていて、使い勝手もデザイン的にも優れた設計になっていますよ。

可動棚がとってもオシャレですね~。
キッチンのカップボードも大容量で使い勝手良さそうです。

作り付けの収納がたくさんあると、収納家具を購入する必要も少ないので、引っ越しなどのコスト的にもメリットが大きいんですよね。
特にこちらは廊下にも収納が設けられていて、掃除用具や消耗品が使いやすい場所に収納できるように工夫されているというのも”いいとこ”ポイント。
オシャレさだけでなく、総合的に利便性を考えられた住まいになっているんですよ。

見た目のオシャレさに加えてコスト面のメリットもあるって、すごくいいですね!

見た目の贅沢さだけではない、住み心地の良さもしっかりと考えられたペントハウスということですね。

なるほど~……。

定期借家契約ですぐに住むことができないというデメリットがありますが、その点が合致して不動産投資をお考えの方オススメの物件ですね。
なんと言っても駅から徒歩1分という好立地で、投資物件としても条件の良さが大きな”いいとこ”ポイントです。

もし住むのが難しい状況になったとしても、賃貸に出したりしやすいってことですよね。
そう考えると、メリットの多い物件かもですね~。

こんな方にオススメの物件です!

  • 将来的に都内で生活する予定のある方
  • 不動産投資をお考えの方
  • 利便性重視!駅近物件をご希望の方
  • ペットと一緒に暮らしたい……ペット可物件必須の方
  • 健康的に暮らしたい!陽当り・風通し重視の方
  • 収納重視!という方

あてはまる方は、物件紹介ページもチェック!

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協力:株式会社 オーヴェルハウス

間取図制作:株式会社システムエイト

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