今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

Brillia湘南辻堂海浜公園

所在地

神奈川県藤沢市辻堂西海岸2-13-2

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

TIC株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 海や広い公園に囲まれ、スーパーも徒歩3分の魅力ある立地
• 辻堂海岸まで約11分、海から自宅に直接入れる専用庭のあるマンション
• サーフガーデンなど海近ならではの設備も……充実の共用設備
• 東南向き角部屋で陽当り良好！2019年築で使用感の少ない室内
• 全居室に収納完備、WICが2箇所、納戸ありと豊富な収納

こんな方にオススメの物件です！

• 湘南エリアに住みたい方
• 築浅物件をご希望の方
• 引っ越しの手間を減らしたい！家具付き物件をお探しの方
• コーディネートされたオシャレな部屋に住みたい！という方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方
• 毎日でも海に通いたい！サーフィンやボディボードなどが趣味の方
• 小さなお子様のいるご家庭

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海や広い公園に囲まれ、スーパーも徒歩3分の魅力ある立地

今回の”いいとこ”研究物件は、サーフィンがお好きな方にはたまらない物件ですよ。
湘南エリアの辻堂駅が最寄り駅となっている「Brillia湘南辻堂海浜公園」というマンションです。
ちなみにブリリアシリーズは東京建物が手掛けるマンションブランドです。

名前からすると、湘南辻堂海浜公園の近くでしょうか？
駅からはちょっと離れた立地ですね～。

そうですそうです。
湘南辻堂海浜公園まで徒歩4分ほどという立地です。
駅までは、徒歩ですと約20分とやや離れていますね。
ですが、その分、マンション周辺は、公園も多く落ち着いた環境になっています。
何よりも、辻堂海岸まで歩いて約11分というほどよい距離。
湘南エリアの魅力が凝縮されていますねえ。

まさに「湘南！」って感じの場所ですね～。
お買い物とかは、車必須かしら。

徒歩5分圏内に、2つのスーパーがあります。
郵便局もありますね～。
また、国道30号線沿いには飲食店も豊富で、外食にも便利な環境です。

それは便利ですね！

ちなみに、近隣にはEV車の充電が可能な施設が複数あります。
EV車を所有している方や、これから乗り換えを検討されている方にも嬉しい環境ですねえ。

辻堂海岸まで約11分、海から自宅に直接入れる専用庭のあるマンション

さて、物件の”いいとこ”ポイントを見ていきましょう。
先ほど、物件から海まで徒歩で11分ほどとご説明しましたが、近さだけではなく、海との行き来がとても楽という”いいとこ”ポイントがあるんですよ。

行き来が楽!?
……地下道があって、雨の日にも濡れることなく海まで行けるとか、そんな感じでしょうか？

う～ん、さすがに地下道ではありませんが、ちょっと近いですね。
物件のお部屋は1Fに位置しているのですが、専用庭がついていて、ここから直接外に出ることができるようになっているんです。
つまり、マンションのエントランスまで回って共用廊下を歩くことなく、海と自宅を行き来できるというわけです。

なるほど～！
私も夫もサーフィンやボディボードをちょっとやってたんですけど、確かに、サーフィンをした帰りにエントランスや廊下を通るのはちょっと面倒そうですもんね。

そうですそうです。
また、こちらはペット可物件なのですが、例えば犬の散歩に出かける場合、マンション内は抱っこしていなければならないところ、こちらなら共用廊下を通らずにすぐに外に出られるので、とても楽だと思います。

確かに、犬の散歩も楽ですよね。
ちょっとしたことですけど、すごく快適かも！

サーフガーデンなど海近ならではの設備も……充実の共用設備

先ほど、サーフィンからエントランスを経由せずに自宅に直接入れるというメリットについてご説明しましたが、こちらのマンションはサーファーには嬉しい設備も含め、共用設備が充実しているという点も”いいとこ”ポイントです。
大規模マンションならではのメリットですね～。

大規模マンションのメリットとデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

サーファーに嬉しい設備って、どんなものですか？

こちらには、サーフボードを立てかけておくことができるサーフガーデンが設けられています。
サーフガーデンの一角には、ざっと潮水を流すことができるシャワースペースも備えられているんですよ。
海が近い立地ならではですねえ。

え～！
なんだかすごいですね……！

もちろん、サーファー向けの設備だけではありません。
カフェラウンジやキッズスペースといった設備もあります。
中でも、江の島が一望できる屋上ビューテラスは大きな魅力。
夏場に開催される花火大会の際には、花火鑑賞の特等席にもなります。

湘南ライフを満喫できちゃう設備ですね……！

東南向き角部屋で陽当り良好！2019年築で使用感の少ない室内

物件の室内も見ていきましょう。
こちらは3棟あるうちの南側の棟で東南向きの角部屋になってまして、陽当り良好です。
特に専用庭に面したリビングは、陽当りも通風も良好になっていますね。

テラスとお庭の奥行がしっかりあって、部屋の中に陽光が届きやすくなっているんですね。
天気の良い日はテラスで気持ちよく過ごせそう！

しかもこちらのリビング、LANのジャックが3箇所もあります。
リモートワークを含めて、在宅でのお仕事にも対応可能なリビングになっているんですよ。

主人も私も、リモートワーク中なんですよね～。
特に私は子供を見ながら仕事してるんで、リビングでも仕事ができるのはありがたいですね……。

また、専用庭には希少な砂利石が贅沢に使用されていて、土埃が立ちにくくなっている点も注目ですね。
歩くと音がする砂利が敷き詰められているのは、防犯面でも有益です。
ちなみに、現オーナーが購入時に既存の砂利石を一度除去して丁寧に除草してから希少な砂利石を敷き直したそうですよ。こだわりを感じますね！

砂利でも雑草が生えたりするんですね～。
自然って強い……！
でもメンテナンスされたばかりなら、当分は安心ということですね。

そうですねえ。
さらに、室内に設置されている家具は、そのまま使用可能なんですよ。

えっ！
こんなオシャレな家具が、そのままついてくるんですか!?

実はこちら、お部屋に合わせて特注した家具だそうで、現オーナー様はご不要とのことなんですね。
このままご使用になる場合も、廃棄をご希望する場合も、どちらも無償で対応いただけるそうです。

あんまり素敵なんで、内覧用のイメージ家具かと思っていました……！

食卓机や洋室のデスクも、シックで素敵ですよねえ。

こんなオシャレで素敵なおうちにそのまま住めるということなんですね。
身の回りのものだけ持ってくればすぐに生活できちゃうっていうのもありがたいかも。

確かに、キッチン関連のものや衣料品を持ってくるだけですぐに生活可能という意味でも嬉しいですねえ。
「Brillia湘南辻堂海浜公園」自体が2019年1月築で、非常に築浅(2020年1月時点)ということもあり、本当にモデルルームのような雰囲気ですよね。
居住期間が短いことや、オーナー様が綺麗にお住まいだったということもあり、使用感が少なく、状態がかなり良い物件です。
リフォーム費用が不要な分、中古物件の中でもお得感があるのも”いいとこ”ポイントですねえ。

全居室に収納完備、WICが2箇所、納戸ありと豊富な収納

住まいの状態の良さも魅力ですが、収納の豊富さも”いいとこ”ポイントです。
こちらは全居室に収納が完備されているんですが、そのうち2箇所がウォークインクローゼットになっているほか、さらに約0.8帖の納戸もあるんですよ。

ウォークインクローゼットが2つもあるっていうのがまずすごいですけど、その上、納戸もあるんですか!?

そうなんです。
さらに、廊下にも収納がありますし、洗面室にもリネン庫が設けられています。

かゆいところに手が届く、という感じですね～。
子供がいるととにかく際限なくおもちゃや子供用品が増えていきますけど、このおうちならスッキリ生活できちゃうかも。

作り付けの収納が多いと、収納家具を買い足す必要も減るので、スッキリ暮らせるだけでなく、コスト面でもメリットがあると言えます。
こちらのような築浅のブランドマンションは、最近のライフスタイルをしっかりと取り入れた設計になっているという特長がありますね。
やはりブランドは伊達じゃありませんねえ。

そう考えると、ブランドってやっぱりすごいんですね～。
オシャレっていうだけじゃないんだなあ。
ブランドものはオシャレだけど高価だから割に合わないって考えてましたけど、そうとは限らないんですね。

服や鞄、車なども、有名ブランドの製品は確かに高額なものが多いですが、それぞれに設計思想や哲学があり、そしてそれがきちんと価値を提供しているからこそ、高価でも支持され続けているわけです。
マンションのブランドにも、同じことが言えると思いますよ。

マンションの場合は、住みやすさとか設計の品質とか、そういう点がしっかりしてるってことですね。
我が家にとって不動産はそう簡単に買い替えるようなものじゃないし、やっぱり安物買いの銭失いは避けたいなあ……。
そう考えると、ブランドマンションも狙い目ですね！

実際、不動産市況でもブランドマンションは人気が高い傾向があります。
資産価値という点でも、メリットがあると言えますねえ。

マンションブランドについては【張替由佳の不動産研究】で解説しています

こんな方にオススメの物件です！

• 湘南エリアに住みたい方
• 築浅物件をご希望の方
• 引っ越しの手間を減らしたい！家具付き物件をお探しの方
• コーディネートされたオシャレな部屋に住みたい！という方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方
• 毎日でも海に通いたい！サーフィンやボディボードなどが趣味の方
• 小さなお子様のいるご家庭

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：TIC株式会社

投稿日：2021.01.06