今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

アルス日吉本町イオネス

所在地

神奈川県横浜市港北区日吉本町4-16-12

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 シティライフ

この物件の”いいとこ”リスト

• 駅まで徒歩5分、Tsunashima サスティナブル・スマートタウンが生活圏内の便利な立地
• 東南向きの3方角部屋で陽当り良好！浴室にも窓あり
• 平成29年1月 室内一部リフォーム済、設備充実の室内
• 収納豊富！全居室に収納あり
• 空が広く感じられる、広々したバルコニー

こんな方にオススメの物件です！

• 効率的に暮らしたい！駅近物件をお探しの方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方
• 収納重視！とにかく収納はたくさんほしい！という方
• 健康的に暮らしたい……陽当り・風通しの良い住まいをお探しの方

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駅まで徒歩5分、Tsunashima サスティナブル・スマートタウンが生活圏内の便利な立地

今回の”いいとこ”研究物件は、横浜市営地下鉄グリーンラインの日吉本町駅から徒歩5分の距離に位置する「アルス日吉本町イオネス」です。
こちらは、東急不動産分譲のブランドマンションで、管理会社も東急グループ内の企業になっています。
現在の東急のブランドマンションは「ブランズ」シリーズに統合されていますので、こちらの物件はレガシーなシリーズですね。

ブランドマンションって聞くと、ロゴマークが外壁にいっぱい刻まれているのかな～なんて思っちゃいそうですね。

いやいや、そういうマンションはまずないですねえ。
マンションにおけるブランドは、デベロッパーが定めた方針に則って用地取得やデザイン、管理体制などがトータルでコーディネートされているという点が魅力と言えます。
また、ブランド名を冠するからには、品質面にも気が配られていると期待できますね。

ブランド名がついているのに欠陥住宅だったりしたら、そのブランド名の建物すべてが信用をなくしますもんね～。

そうですそうです。
そういう意味で、ブランドマンションにはしっかりとした品質が期待できるということから、不動産市況でも人気を保ちやすいというメリットもあるんですよ。

人気ブランドのバッグが中古品でも比較的高い金額で買い取りしてもらえるっていうような話ですね。

そうですねえ、市場の心理としては似たようなものだと思います。
東急のブランドマンションには、交通機関のアクセスが良好なケースが多いという特長がありますが、まさにこちらも駅との距離が近いですね。
また、徒歩5分圏内にスーパーやコンビニがありますし、日用品のお買い物にも便利な周辺環境です。

徒歩5分は嬉しいですね！

しかも、Tsunashima サスティナブル・スマートタウンも生活圏内です。
iPhoneなどで有名なApple社の進出で話題になった再開発エリアですね。

カーシェアリングサービスがあったり電気自動車用の充電スタンドが充実してるエリアですよね。
未来がすぐ近くに！って感じがしますね～。

電鉄系デベロッパーのマンションブランドについて【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

東南向きの3方角部屋で陽当り良好！浴室にも窓あり

さて、物件の”いいとこ”ポイントを見ていきましょう。
こちらは東南向きの3方角部屋になってまして、とっても陽当りが良いのが”いいとこ”ポイントです。
LDKの明るさが素晴らしいですよね。

眩しいくらいですね～！
昼間は照明が必要なさそう。

南・東・北の3方向で角部屋ですので、日照時間も長いですね。
窓が多いという点もメリットで、浴室にも窓が設けられているんですよ。
マンションの浴室に窓があるというのはちょっとレアですね。

換気しやすくていいですね～。

そうですねえ。
実はこちら、浴室乾燥機もついているので、浴室に湿気がこもる心配は少ないのですが、温度や湿度を急速に下げたい時には、窓があるととても便利ですね。

お掃除の時にもいいかもですね。
キッチンにも窓があるのも嬉しいな～。
ほとんどのキッチンって収納棚や冷蔵庫に囲まれる形になって、ちょっと閉じ込められてるような感じがするんですよね……。

外からの光があると、それだけでも開放感がありますよね。
そういう意味でも、ゆとりも感じられる住まいですねえ。

平成29年1月 室内一部リフォーム済、設備充実の室内

次の”いいとこ”ポイントですが、こちらは平成29年1月に室内を一部リフォームしていて、壁紙やクッションフロアなどの張り替え、トイレ交換などが行われています。
そのため室内の状態がかなり良好で、今回はハウスクリーニングのみが実施されているそうです。
当時のリフォーム内容はこちらからご覧ください。

パッと見て、リフォームしたのかなと思いました！
かなり綺麗ですよね～。

そうですねえ。
売却にあたってリフォームした物件はかなり新築感が出ますが、その分の工事費が物件価格にプラスされるというデメリットもあります。
こうした状態の良い物件の場合は、リフォーム費用が必要ない分、お得とも言えますね。

なるほど～。
確かに、全面リフォームされてるのも嬉しいですけど、綺麗なままで物件価格もお安めだったらそれはそれで嬉しいですね。

新築感をお求めの方の場合はリフォーム物件がオススメですが、こだわりがない場合はこうした物件をお探しになるのも良いと思いますねえ。
ちなみにこちらは、平成17年築と比較的最近の建築ということもあり、設備が充実している点も”いいとこ”ポイントです。
リビング・ダイニングには床暖房があるほか、浴室乾燥機や、玄関のフットライト、断熱効果の高いペアガラスなど、暮らしを快適にする設備が設けられています。

床暖房があるのはいいですね～！
玄関のフットライトも、何気ない設備だけど便利ですよね。

ちなみにこちらはペット可物件なのですが、床暖房はペットにも優しい暖房器具ということで、主に犬や猫を飼っている方に喜ばれますね。

子供がもう少し大きくなったらペットを飼いたいな～と思ってたので、ペット可物件を探してたんですよね～。
浴室乾燥も、室内干しが楽にできるのが嬉しいですね。
花粉の季節は特にありがたいです。

収納豊富！全居室に収納あり

収納の豊富さも”いいとこ”ポイントなんですよ。
間取図を見ていただくとわかりますが、各居室に収納があるほか、廊下やキッチンなどにも収納が設けられていて、生活動線を考えた設計になっています。

洗面所にも収納がありますね！
けっこう大きな洗面台で、それだけでも収納力がありそうなのに、すごいな～。

掃除用具や洗剤など、必要なものを必要な場所に収納しておけるようになっていますよね。
暮らしやすさにしっかりと配慮されていると思います。

なるほど～。

キッチンやトイレなど、間取図にはない吊戸棚もありますから、実際はもっと収納箇所は多いですね。
また、収納家具などを置く場合にも、お部屋がすべてピシッと四角形になってますから、家具配置がしやすいという点もメリットですね。

たまに、斜めの壁があるマンションとかありますもんね。
かっこいいけど、家具を探すのが大変だなあと思ってました。

その点では、こちらは家具選びやレイアウトは選択肢が多く、比較的楽ですよね。

空が広く感じられる、広々したバルコニー

もうひとつの”いいとこ”ポイントは、バルコニーです。
南向きのバルコニーは広々設計になっていて、ゆったりとしています。
周辺に高層建築がほとんどないので、遠くまで見通せる眺望になっている点も”いいとこ”ポイントですねえ。

空が広く感じられますね！
バルコニー自体も広い～。

東側は住戸がない点もメリットですね。
これくらいの広さがあれば、ベランピングも楽しめそうですよね。

テレビでちょっと見たことがあります！
レジャーシートやアウトドア用の椅子をベランダに置いて、プチアウトドア気分を楽しむってやつですよね。
この広さなら、折りたたみのテーブルも使えそう。
でも外から見えちゃうから、手すりに大きめの布をかけたりしなきゃですね～。

確かに、ベランピングするなら目隠しがあった方がいいかもしれませんねえ。
それはともかく、陽当りや風通しも良好なので、お布団やお洗濯ものを干すのにも良いバルコニーですね。

お日様の恩恵をたっぷり受けられるバルコニーですね！

いいことをおっしゃいますねえ。
バルコニーもリビングも、健康的に過ごせそうな住まいですよね。

こんな方にオススメの物件です！

• 効率的に暮らしたい！駅近物件をお探しの方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方
• 収納重視！とにかく収納はたくさんほしい！という方
• 健康的に暮らしたい……陽当り・風通しの良い住まいをお探しの方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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［本物件は成約致しました］

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協力：株式会社 シティライフ

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2020.12.23