今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

コスモ綱島ヴィルマージュ

所在地

神奈川県横浜市港北区高田西1-14-3

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 アイ・ファーム

この物件の”いいとこ”リスト

• 2駅が利用可能な住宅街
• 令和2年12月リノベーションで北欧風に生まれ変わった室内
• 全居室に収納完備！充実の収納
• 暮らしの利便性に配慮した間取設計

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でもいいけどリフォームされている物件がいい！という方
• 作り付け収納は多くないとね！収納重視の方
• 人と同じはちょっとイヤ……個性あるインテリアをご希望の方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方
• 車通勤の方

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2駅が利用可能な住宅街

今回の”いいとこ”研究物件は、横浜市営地下鉄グリーンラインの東山田駅と高田駅の2駅が徒歩圏内のマンションです。
駅までは約10分ほどですが、駅までの間に、スーパーやドラッグストア、ホームセンターなどがあり、日用品の購入には困らない周辺環境です。

ホームセンターも徒歩圏内ってちょっと嬉しいですね～。

国道102号線や第三京浜道路が近いので、車での移動にも便利な立地ですね。
車で通勤している方にもオススメです。

ところで、新しい家では子供がペットを飼いたがっているんですが、こちらはペット可物件でしょうか？

ご安心ください、ペット可物件ですよ。
細則がありますので、詳しくは管理規則などをご確認くださいね。

令和2年12月リノベーションで北欧風に生まれ変わった室内

さて、物件の”いいとこ”もご紹介しましょう。
こちらは令和2年12月にリノベーションしていまして、内装を大幅に一新しているだけでなく、給湯器も交換しているというのが注目の”いいとこ”ポイントです。
リノベーションの詳細はこちらからご確認いただけます。

わあ、おしゃれですね～！
お部屋がそれぞれカラーが違うのも面白いです。

各居室のインテリアは壁紙がそれぞれ印象的ですが、中でも和室の落ち着いたゴールドと梅の花をあしらった壁紙は綺麗ですねえ。
洋室は北欧風のインテリアで、明るくて可愛らしい雰囲気が良いですよね。

LDKの扉もおしゃれで可愛いですね。
カフェや雑貨ショップみたいな雰囲気があっていいなあ。

ガラス窓があるおかげで、リビングからの明かりが廊下にも届くのもいいですね。
マンションと言うと落ち着いたインテリアデザインのイメージが多いですが、こちらのように唯一無二の個性を獲得することもあるのがリノベーション物件の面白いところです。
また、先ほども少しご説明したとおり、こちらは給湯器と給水管が新規交換されています。
インフラ部分も交換されていますので、中古物件でも安心して新生活をスタートできるというのも”いいとこ”ポイントですね。

給湯器も10年くらいで交換が必要になりますもんね。
その点は、あらかじめ新しくなっていると安心ですね～。

リノベーション済物件の”いいとこ”ポイントは、内装や設備が一新されて新築のような状態で入居できるところ。
さらに、給湯器などインフラに関わる部分も新規交換されている場合、安心して新生活をスタートできるというメリットもあります。

リノベーション済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

全居室に収納完備！充実の収納

続いての”いいとこ”ポイントは、充実した収納です。
間取図を見ていただくとわかるかと思いますが、こちらは全居室に収納が完備されているだけでなく、廊下やキッチンにもしっかりと収納が設けられています。

このピンク色になっている部分が収納なんですね。
とっても充実してますね～。

キッチンの収納もですが、玄関の収納もなかなかの容量があるのが頼もしいですね。
収納が豊富な住まいは、収納家具の必要が少ないという点がメリットですよ。

もともと収納があるのだから、わざわざ買わなくていいということですか？
まあ、それはそうですよね……という感じのお話ですが……。

まあまあ、「そりゃそうですよね」というふうに聞こえるかもしれませんが、これが地味に”いいとこ”ポイントなんですよ。
まず、新しく家具を買わなくてもいいですし、それどころか今ある収納家具を引越し先に持っていかなくてもいいということは、コストダウンになるんですよ。

確かにそうですね。
家具を新規に買う分のお金が浮きますね。

今ある家具を引っ越しに持っていかなくていいということは、引っ越し代金もおさえやすいということにもなります。
新生活には何かと出費がつきものですので、少しでもコストをおさえるというのも大切なことなんですよ。

言われてみればその通りですね～。
住まい自体の価格に比べれば少額なので麻痺しちゃいがちですけど、こういう細かいコストも「チリが積もれば……」というものですよね。

そうですそうです。
小さなことですが、住まいのコストパフォーマンスという面もチェックしていきたいポイントですね。

暮らしの利便性に配慮した間取設計

間取図をもう一度見ていただきたいのですが、もうひとつの”いいとこ”ポイントに、間取設計もあるんですよ。
洗面所に扉が2箇所設けられていて、廊下とキッチンの両方から入れるようになっているんです。

あっ、ホントですね。
通り抜けできるということでもありますよね。
家事をこなすのにも便利そう！

そうですそうです。
この構造ですと、例えばお買い物から帰ってきた時、リビングをぐるりと回らなくてもキッチンにそのまま食料品を運ぶことができて、移動経路が短縮できるというメリットもあります。

なるほど～。

また、これは家事動線とは違った話ですが、和室の扉をオープンにするとリビングと空間がつながるようになっていまして、来客人数が多かったり小さなお子さん同士で遊ぶエリアを作りたい時などにも使い勝手の良い間取設計になっています。

リビングから見ると、和室はなんだか秘密基地感があって可愛いですね。
広さ的にも子供数人ならちょうど良いし、リビングからも目が届くから安心感があっていいですね～。
ママ友と集まる時にも良さそう。

LDK自体も20帖と広いですし、和室も使えばゆったり過ごせそうですよね。
もちろん空調効率を高めたい時には和室の扉はしめておけば良いですし、状況に応じて変えられる間取という”いいとこ”ポイントも持った物件です。

臨機応変なおうちってことですね！
工夫が詰まったマンションと思うと、夢があって素敵ですね～。

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でもいいけどリフォームされている物件がいい！という方
• 作り付け収納は多くないとね！収納重視の方
• 人と同じはちょっとイヤ……個性あるインテリアをご希望の方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方
• 車通勤の方

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協力：株式会社 アイ・ファーム

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2020.12.17