今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

八王子市小門町 新築分譲住宅

所在地

東京都八王子市小門町

物件タイプ

新築一戸建

取扱不動産会社

有限会社 東陽ネクステート

この物件の”いいとこ”リスト

• 車2台分！シャッター付きビルトインガレージ
• 隣接する洋室とつながるLDK、スタディコーナーなど工夫が光る間取設計
• ウォークインクローゼットや小屋裏収納約7.8帖など収納豊富
• 生活を快適にする充実の設備

こんな方にオススメの物件です！

• 車は大切にしたい！ガレージがほしい方
• ハイブリッド車や電気自動車をお持ちの方
• 収納重視！な方
• 便利な設備がそろった状態で新生活をスタートしたい方

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車2台分！シャッター付きビルトインガレージ

今回の”いいとこ”研究物件は、西八王子駅が最寄り駅の新築一戸建物件です。
車2台分が駐車可能な広いビルトインガレージが魅力ですよ。

わあ、広い～。
でも、パッと見たところでは横に2台は停められなさそうですが、奥行があるということでしょうか？

そうですそうです。
こちらはシャッター付のガレージになっているんですが、奥のシャッターを開放すると、駐車スペースが縦に長く繋がった形になるんですよ。
普段は車を道路側に寄せて駐車して、来客の車を駐車する時などに奥の駐車スペースまで下げるといった使い方になりますね。

なるほど～。
秘密基地感があっていいですね。男の子が好きそう♪
ちゃんと車止めが設置されているのも安心感があっていいですね！

ちなみに、ガレージには200VのEVコンセントが設置されていますので、電気自動車もマイカーとして選択可能ですよ。
2030年半ばにはガソリン車が販売禁止になるというニュースもありましたし、今後は必須の設備になっていくと思われますねえ。

ちょうど「次の買い替えではプラグインハイブリッド車もそろそろ……」なんて夫と相談していたんですよね～。
最初から設置されていれば工事の手間もいらないし、ありがたいですね。

隣接する洋室とつながるLDK、スタディコーナーなど工夫が光る間取設計

さて、室内の”いいとこ”ポイントを見ていきましょう。
2FがLDKになっていて、18.5帖とゆとりの広さですが、さらに隣接する6帖の洋室と空間がつながる設計になっているのが注目ポイントです。

なるほど、引き戸でつながっているのでフルオープンにすればさらに広く使えるということですね～。
来客人数が多い時に便利ですね！

お子さんが小さいうちは、引き戸はオープンにしておいてこちらの6帖を子供用スペースにするという使い方もできそうですね。
キッチンなどからも目が届いて、安心感があるのではないでしょうか。

幼児用の柵をつけるのも割と楽そうですもんね。
でも、リビングが2Fにあると、外出時がちょっと大変かも……。

確かに、お子さんが小さい時期は特に、2Fからの移動は少し大変かもしれませんねえ。
しかし、2Fリビングには、陽当りや眺望、プライバシーの面でのメリットもあるんですよ。
隣接する建物の陰になりにくいですし、大きな窓で開放感のある眺望を通行人の視線を避けつつかなえることができるというのが”いいとこ”ポイントです。

2Fリビングのメリット

• 陽当りを確保しやすい。
•  通行人の目が気にならないので、プライバシーを確保しやすい。
• リビングからの眺望が良くなりやすい。
• リビングの広さを確保しやすい。
• リビングからバルコニーの動線が良い。

2Fリビングのデメリット

• 階段の上り下りがつらい。
• 来客時も階段を利用することになるため、玄関までの移動が長く面倒。
• 子供の帰宅が分かりにくくなることがある。

「2Fリビング」については【張替由佳の不動産研究】で解説しています

そっか～、2Fなら道路を歩く人の視線が届きにくいですもんね。
子供が小さい時期はほんの数年ですけど、長く住む家と考えたら2Fリビングも悪くないかも……。
ところで、キッチンの横にカウンターがあるスペースがありますが、ここは収納なんでしょうか？

よくお気づきですね。
こちらはスタディコーナー、つまり簡易的な机として利用できるスペースになっているんですよ。
お料理の合間にPCで調べものをしたい……という時などに活用できます。

なるほど～。
ノートPCでレシピ動画を再生しながらお料理、なんて使い方もできそうですね。

それに「東大に行く子の多くはリビングで勉強している」なんて話もあるので、このスタディコーナーで子供といっしょに勉強する習慣をつけるのもいいと思います。
また、スタディコーナーのすぐ横に、階段につながるドアが設けられている点も”いいとこ”ポイントですね。
家事動線についても考えられている、工夫が詰まった間取設計だと思いますよ。

ウォークインクローゼットや小屋裏収納約7.8帖など収納豊富

間取だけではなく、収納面でも工夫が光るのがこちらの”いいとこ”ポイントです。
全居室に収納完備な上、ウォークインクローゼットや小屋裏収納、シューズクロークなど、容量も設置個所も充実しています。

小屋裏収納は7.8帖もあるんですね～。
もうここもお部屋に使えちゃう広さじゃないですか！

小屋裏収納は、特に夏場は気温がとても高くなりがちですので、居室に使うのはオススメできませんねえ……しかし、確かにとても広いですよねえ。
ちなみに、小屋裏収納は、はしごで出入りする設計が多いのですが、こちらは広い階段がありますので、荷物を持ったままでも楽に出入りできるというのも”いいとこ”ポイントですね。

よく考えたら、屋根の真下ですもんね……それは暑くなりますよね。
それはともかく、ウォークインクローゼットやシューズクロークも広いですよね。
キッチンにもパントリーが作り付けになっているし、収納家具はほとんど必要なさそうですね！

シューズクロークは天井高が約2.7mもあり、非常にゆったりとしたつくりになっているのも”いいとこ”ポイントですね。
さらに、洗面所にも収納棚が作り付けになっていますし、廊下にも収納が設けられています。
ウォークインクローゼットには床下収納まであります。
ここまで充実した収納はちょっと珍しいかもしれません。

ガレージもありますもんね～。

そうですねえ。
ガレージにも、工具や車用品などを置くことができますね。
作り付けの収納がしっかりと設けられている住まいは、収納家具の購入費用を抑えられるというメリットもあります。
ちょっとしたメリットに思えるかもしれませんが、新生活のスタートにあたって、コストを低くできるというのは”いいとこ”ポイントと言えますよ。

小屋裏収納(グルニエ)は大容量の収納として活用できるのが大きなメリット。
とはいえ、天井に近いため、気温が上がりやすく、湿度も高くなる傾向があるので、収納する品物には注意が必要です。
特に、精密機器のような熱や湿気に弱いものの収納は避けた方が良いでしょう。

小屋裏収納がある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

生活を快適にする充実の設備

収納だけでなく、住まいの設備も充実しているというのも”いいとこ”ポイントです。
LDKには床暖房がついているほか、浴室乾燥機、ビルトイン食洗器、浄水器など、暮らしを快適にしてくれる設備がそろっています。

床暖房はとっても嬉しいですね～。
浄水器も欲しいと思ってたので、設置済なのがありがたいです。

さらに、こちらは宅配BOXのあるスマートポストも設置されているんですよ。
ホームネットワークシステムでスマホと連動させることができて、荷物の到着時にお知らせを受け取れるようになっているんです。

わあ、未来的～！
戸建用宅配BOXだけでも嬉しいのに、お知らせ機能まであるなんてとても便利ですね。

生活に便利な設備やシステムはたくさんありますが、自分で導入しようと思うと案外大変なことも多いですよね。
例えば床暖房も、後から導入しようとすると、ちょっとしたリフォームになってしまい、設置作業中は生活にも負担が生じます。
その点、最初からこうした便利な設備が整っている住まいは、すぐに快適な暮らしをスタートできるという点が、大きな”いいとこ”ポイントですねえ。

確かに、自分でいろいろな製品やサービスを比較検討するだけでも結構負担ですしね～。
そういう労力をあまりかけたくないという私たち家族には、こういうおうちがぴったりかも……。

こんな方にオススメの物件です！

• 車は大切にしたい！ガレージがほしい方
• ハイブリッド車や電気自動車をお持ちの方
• 収納重視！な方
• 便利な設備がそろった状態で新生活をスタートしたい方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：有限会社 東陽ネクステート

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2020.12.04