今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

本郷台サンハイツ

所在地

神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1-16-1

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 アイ・ファーム

この物件の”いいとこ”リスト

• 駅まで徒歩5分、緑の多い落ち着いた住環境
• こだわりのフルリノベーションで一新された、シックで個性的なインテリア
• 暮らしにゆとりを与えてくれる約11坪の専用庭つき、しかも三方角部屋
• 全居室収納あり、充実の収納
• リビングと洋室の空間を繋げられるフレキシブルな間取設計

こんな方にオススメの物件です！

• 小さなお子様のいるご家族
• 収納重視！な方
• ホームパーティが好き！来客の人数が多い方
• ガーデニングが趣味！という方
• アウトドアが好き！家でもアウトドア気分を味わいたい！という方
• インテリアに個性が欲しい方

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駅まで徒歩5分、緑の多い落ち着いた住環境

今回の”いいとこ”研究物件は、JR京浜東北線・根岸線の本郷台駅から徒歩5分という立地にあるマンションです。
東京方面や横浜駅に乗り換えなしでアクセスできる一方、公園が多く緑がそこかしこに見られる落ち着いた環境というのが”いいとこ”ポイントです。

閑静な住宅街っていう感じですね～。
確か、駅の近くに「あーすぷらざ」っていう子供向けの学習施設がありましたよね。
ファミリー層が住みやすい地域っていう印象です。

そうですねえ、公園も多いですし、小さなお子さんのいるご家庭にも住み良い環境ですね。
物件からの徒歩7分圏内にスーパーが2軒、ドラッグストアが1軒あり、歩いてのお買い物も可能な立地です。
落ち着いていながら、利便性もある環境ですよ。

こだわりのフルリノベーションで一新された、シックで個性的なインテリア

物件の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらの物件は、令和2年8月に室内をフルリノベーションしていて、大幅に一新されているのが大きな”いいとこ”ポイントです。
居室だけではなく、水回りの設備も交換されていますよ。

わあ、とってもオシャレで素敵ですね……！
シックなのに暖かい雰囲気で、リラックスできそう。

こちらは無垢の床材が使用されています。
明るい木目が、優しい雰囲気になっていますよね。
壁紙もさりげなく印象に残るデザインが選ばれていて、上品で個性的なインテリアに仕上げられています。
特に目を惹くのがキッチンカウンターの飾り壁！
長く住み継がれているヨーロッパの住まいのような雰囲気もありますよね。

ドアもカントリー調のデザインで可愛いですね～。
ガラス窓がついているのが素敵です。

ドアのガラス窓はオシャレなだけでなく、家の中で明かりが行き渡るように、機能面でも工夫されている点がまたポイントが高いですね。
機能面と言えば、リノベーションの内容では見た目以外の部分もかなり新規交換されているんですよ。
給排水管や配線器具といったインフラ部分も一新されていて、より安心して暮らすことができます。
詳しいリノベーション内容は、こちらをご覧ください。

なるほど、目に見えない部分も大切ですよね！
キレイになっているだけじゃなくて安心感もあるなんて、嬉しいですね～。

リノベーション済物件は、建物の築年数が古い物件でも、内装や設備などが新しくなっている点が大きな”いいとこ”ポイントです。
特に、給排水管などのインフラ部分まで新規交換されている場合、より安心して暮らせるというメリットが。
また、工事費用が物件価格に含まれているので、自分でリフォームする場合と比較すると資金計画をシンプルにまとめやすいというのもメリットのひとつです。

リノベーション済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

暮らしにゆとりを与えてくれる約11坪の専用庭つき、しかも三方角部屋

こちらの物件は、マンションではやや珍しい”いいとこ”ポイントがあるんですよ。
専用庭がついているんです。

お庭！
確かに、マンション一棟の中で専用庭つきのお部屋ってそう多くないですもんね。
珍しいと言えば、珍しいかも。

そうですそうです。
不動産市場の中で見ると、割合は低いですね。
こちらの専用庭は約11.19坪の広さで、石畳のテラスも設けられていますので、外に椅子やテーブルを出してプチアウトドア気分を味わうということも気軽にできますよ。

地面に直接だと椅子の脚を拭いたりするのが面倒ですし、石畳があると楽ですね～。
土になっている部分も広そうですし、ちゃんと手入れすれば子供の遊び場にもぴったりですね。
ガーデニングも楽しめそう。

土のある庭は雑草などのお手入れが大変という面もありますが、きちんとメンテナンスした緑や花がある景色というのは心癒されますよね。
日々の生活にゆとりや豊かさをくれる、嬉しい”いいとこ”ポイントではないでしょうか。
しかもお隣の住戸は西側1戸だけになっている三方角部屋ですので、採光や通風の面でもメリットのある、健康的な住環境です。

独立性の高い部屋なんですね～。
お庭もお隣は片側だけなら、その分気兼ねも少なくて良さそうですね。

全居室収納あり、充実の収納

ところで、こちらは収納が豊富という点も”いいとこ”ポイントなんですよ。
間取図でピンクになっている部分が、収納です。
各居室や廊下に収納が備え付けられていますよね。

全部の居室に収納があるんですね！
キッチンにもカップボードがありますし、これなら収納家具もほとんどいらないかも。

そうですね、収納が多い住まいは、収納家具を買い足す必要があまりないというのがメリットのひとつです。
特にこちらはこだわりのインテリアですし、作り付けの収納を活かしてスッキリとした生活空間にできたらとても素敵ですよね。
ちなみに、間取図上では明記されていませんが、キッチン横の洋室に飾り棚が作りつけられていたりと、細やかな収納が他にもあるんです。

素敵！しかも実用的ですね！

機能面とデザイン性を兼ね備えた収納になっていますよね。
こういう点も、住まいとしての快適さにつながっていると思います。

リビングと洋室の空間を繋げられるフレキシブルな間取設計

間取の”いいとこ”ポイントはもうひとつありまして、リビングの隣の洋室がフルオープンにできるように設計されているんですよ。
リビングを広く使いたい時にとても便利です。

すごい、とっても広くなりますね！

来客人数が多い際に活躍する構造ですね。
普段は扉を閉めておけば空調効率も良いですし、広く使いたい時だけ開放できるというフレキシブルさはとても嬉しい”いいとこ”ポイントではないでしょうか。

これなら、友達をたくさん呼んでホームパーティができる広さになりますね！
子供が生まれてからは家に人を呼ぶ機会が減っちゃってたけど、ここに引っ越したらまたみんなで集まりたいな～。
でも、こうやって使うためには、洋室側の家具や荷物を増やさないように気を付けないとですね……。

確かにそれはありますねえ。
とはいえ、せっかくの素敵なインテリアですし、スッキリとした住まいをキープしていただくモチベーションと考えていただければ……。

そ、そうですね～。
物を増やしすぎないように、日ごろから心がけなくちゃだわ……！

こんな方にオススメの物件です！

• 小さなお子様のいるご家族
• 収納重視！な方
• ホームパーティが好き！来客の人数が多い方
• ガーデニングが趣味！という方
• アウトドアが好き！家でもアウトドア気分を味わいたい！という方
• インテリアに個性が欲しい方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 アイ・ファーム

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2020.10.06