今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

グランイーグルwing川崎

所在地

神奈川県川崎市川崎区本町2-2-5

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 ネクストハウス

この物件の”いいとこ”リスト

• 利便性の高い立地が魅力！人気の川崎駅が徒歩圏内、京急川崎駅まで徒歩4分
• キッズルームやプレイロットもあり！充実の共用施設
• 一部リフォーム済で綺麗な室内
• 三方角部屋＋L字型バルコニー＋二面バルコニーで陽当り・通風良好
• 全居室に収納完備！トランクルームも使用可能で収納豊富

こんな方にオススメの物件です！

• 効率的なライフスタイルが理想……ターミナル駅付近・駅近物件をお探しの方
• ショッピングの充実度重視！大きな街に住みたい方
• 小さなお子様のいるご家庭
• ペットと暮らしている方
• 敷地内に駐車場は必須！という方
• 収納重視！収納がたくさんほしい方

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利便性の高い立地が魅力！人気の川崎駅が徒歩圏内、京急川崎駅まで徒歩4分

今回の”いいとこ”研究物件は、人気の川崎駅が徒歩10分圏内という利便性の高い立地が魅力のマンションです。
最寄り駅は京急川崎駅で、こちらは徒歩4分。
JRの川崎駅までは徒歩7分で、駅までの移動はかなり楽そうですね。

2駅が利用可能な立地ですね～。
川崎駅の周辺はお買い物スポットも飲食店も多いですし、とても便利そうですね。

不動産ポータルサイトのHOME’Sによると、川崎駅は2020年版の賃貸系の人気駅3位にランクインしていますし、都内へのアクセスの良さも含めて、生活便利な環境と言えますね。

大きなショッピングモールも複数ありますし、日用品のお買い物以外にもとても利便性が高いですよね。
栄えている分、あまり落ち着いた環境ではないのかもしれませんけど……。

特に大きな街の駅近だと、やはり喧騒や治安などの面で心配な点はどうしても出てしまいますね……。
こちらは、駅に近いと同時に、多摩川にも近いという立地なのも”いいとこ”ポイントと言えるかもしれません。
のんびりしたい時には、多摩川へペットとお散歩やウォーキングに出かけてみると、ちょっとリフレッシュできるかもしれませんね。

こちらはペット可物件なんですね。
お散歩コースがあるのって、ちょっといいですね～。

キッズルームやプレイロットもあり！充実の共用施設

物件の入っているマンションの”いいとこ”ポイントも要チェックです。
「グランイーグルwing川崎」は、総戸数166戸の、いわゆる大規模マンションです。
大規模マンションならではの、充実した共有施設が魅力のひとつですね。

一戸建にはない魅力ですね～。
ここには、どんな施設があるんでしょうか？

キッズルームやプレイロット、集会室、提供公園、クリーニングルームがありますね。
ちなみに、プレイロットとは、マンション敷地内に設けられた幼児向けの小さな遊び場です。
また、エントランスロビーは管理人さんが常駐してますし、エレベーターホールでは、エレベーター内の映像をモニターできるようになっていて、安心感がありますね。

セキュリティ面でも、小さな子のいるファミリーにぴったりの環境ですね！

大規模マンションは、共用施設やサービス、セキュリティの面でスケールメリットを享受できるという点が”いいとこ”ポイント。
広々としたエントランスやキッズルームといった戸建物件や小規模マンションにはない施設を利用できるのは大きな魅力です。
反面、居住者数が多がゆえに、建物修繕のような住民の合意が必要な場面では意見が割れてしまいスムーズに実施できない可能性もあります。

大規模マンション物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

一部リフォーム済で綺麗な室内

室内も見ていきましょう。
こちらは、壁紙と和室の畳が交換されていて、室内は一部リフォーム済です。
トイレとエアコン4基も新規交換されていますので、すぐに使えますよ。

壁紙を張り替えただけでも、かなり綺麗な印象になるんですね～。

そうですねえ。
水回りなどは交換されていませんが、前のオーナー様が綺麗にお使いだったようで、状態は良好ですね。
その分、フルリフォーム物件と比較すると、割安ではあります。

リフォーム費用が不要な分、価格がおさえられているということですね。

そうですそうです。
中古物件の場合、リフォームしなければならない状態かどうかも価格に影響しますので、もし物件を売却することを想定されている場合は、大切に住むことをお勧めします。

三方角部屋＋L字型バルコニー＋二面バルコニーで陽当り・通風良好

こちらの物件のもうひとつの”いいとこ”ポイントは、三方角部屋という点です。
外に面している部分が多いので、採光や通風が良好なんですよ。

お隣さんと接しているのが一方向だけ、ということですね～。
間取図を見ると、窓も多くて陽当りも良さそう。

バルコニーが2面あって、しかも片方はLDKをぐるりと囲むL字型になっていますからね。
採光と通風はかなり良好と言えますね。

眺望も期待しちゃいますね～。

眺望は、やはり大きな駅の駅近ということで……どうしても高層ビルが多いのが残念ポイントですね～……。

あら……。
これはちょっと残念だなぁ……。
でも、目の前にビルがどーん！という訳ではないのが救いですね～。

確かに、高層マンションの多い地域ですと、せっかくの角部屋でも目の前に見えるのは他の建物だけになってしまうケースもありますね……。
そういう意味では、目の前がひらけていて陽当りが良いというのは大きなメリットと言えますね。

全居室に収納完備！トランクルームも使用可能で収納豊富

さらに注目したい”いいとこ”ポイントとして、収納の豊富さがあります。
各居室に収納が完備されているんですよ。
間取図のピンク色の部分が収納です。

確かに充実してますね！

しかも、このほかに、トランクルームもあるんですよ。
こちらの物件は、トランクルームの専用使用権がついていて、無償で利用できるんです。

無料でトランクルームが使えるんですね！
レジャー用品や季節もののアイテムを収納しておけますね～。

扇風機やクリスマスツリーなどを置いておけますよね。
アウトドアがお好きな方は、BBQグッズやテントなどの置き場になって便利ですね。

また、こちらは敷地内駐車場も1区画分の専用使用権が無償でついているんですが、車のお手入れグッズも収納できそうですね。

子供がいるとどうしても車が欲しくなりますし、敷地内に駐車場があるのはとても嬉しいですね。
しかも無料で使えるなんて、ありがたいです。

共用施設の充実や収納の充実も含めて、小さなお子さんのいるご家庭に嬉しい物件ですねえ。
物件の利便性と立地の便利さで、快適度の高い生活ができそうな物件ですね。

こんな方にオススメの物件です！

• 効率的なライフスタイルが理想……ターミナル駅付近・駅近物件をお探しの方
• ショッピングの充実度重視！大きな街に住みたい方
• 小さなお子様のいるご家庭
• ペットと暮らしている方
• 敷地内に駐車場は必須！という方
• 収納重視！収納がたくさんほしい方

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協力：株式会社 ネクストハウス

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2020.07.29