今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

馬堀台団地18号棟

所在地

神奈川県横須賀市桜が丘2-20-18

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

フリーホーム湘南店

この物件の”いいとこ”リスト

• 平成29年にフルリフォームしたキレイな室内
• 東南向きバルコニーで採光・通風良好
• 新生活応援！購入時の諸費用は売主負担

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でもいいけどリフォームされている物件がいい！という方
• 足腰には自信あり！階段どんとこい！な方
• 物件購入にかかる費用を少しでも抑えたい方
• 小学校は近い方が安心、という方
• 昭和を体感……団地での暮らしを体験したい方

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平成29年にフルリフォームしたキレイな室内

今回の”いいとこ”研究物件は、横須賀市内の団地物件です。
22棟で構成される、スタンダードな団地スタイルですね。
でも、室内は平成29年にフルリフォームされていて、とてもキレイな状態ですよ。
詳しいリフォーム内容はこちらでご確認ください。

団地って聞いて昭和レトロな雰囲気を想像してましたけど、とっても明るい雰囲気で、しかも綺麗でさらに広く感じられていいですね！

シンプルながら、明るくて落ち着いたインテリアですよね。
リビング・ダイニングの出窓も、工夫しがいがありそうです。

こういう出窓に観葉植物を置いたりしてるインテリアをよく見ますよね。

水回りも交換されていますので、室内は新築感覚ですよ。

リフォーム済物件は、室内や設備などが新しくなった状態で入居できるのが大きなメリット。
築年が古い物件の場合でも、最新のライフスタイルを反映して、水回りなどの設備はもちろん間取も大きく刷新されていることもあります。
リフォーム施工に合わせてハウスクリーニングも実施されていることがほとんどのため、大掃除などが不要ですぐに入居できる点も”いいとこ”ポイントです。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

それにしても、22棟もあると、敷地も広いですね～。
見た目がほとんど一緒の建物がいっぱいで、慣れるまで迷子になりそう。

昔はよく、団地の棟を間違えて帰宅してしまうといった小話があったものです。
懐かしい……。

ちなみにこちら、エレベーターがないのがマイナスポイントではあります。
自動的に足腰を毎日鍛えられる、健康的に暮らせるというメリットがありますが……。

ダ、ダイエットになりそうですね……。

一方、小学校や幼稚園、保育園が徒歩5分圏内にある子育て中のご家庭にとって嬉しい立地になっているのは”いいとこ”ポイントですね。

小学校は徒歩1分の距離なんですよね。
子供が通う場所が自宅から近いのは、安心感があっていいですね～。

東南向きバルコニーで採光・通風良好

こちらの物件は、洋室がそれぞれ東南向きのバルコニーに通じていて、そこからの採光や通風も”いいとこ”ポイントです。
バルコニーを通じて各個室を行き来できるので、布団を干す時や外干しの洗濯物を取り込むなどにも便利ですね。

日中はとっても明るそうですね！

団地なので周囲は同じ4階建ての建物ばかりですし、日陰になってしまうという心配もないのが”いいとこ”ポイントのひとつですね。
物件のあるエリアは建物の高さ制限のある住宅街として定められている第一種低層住居専用地域という用途地域ですので、今後、近隣に大きなマンションやビルが建ってしまうということもまずあり得ないと思って良いでしょう。

新生活応援！購入時の諸費用は売主負担

こちらは、もうひとつ”いいとこ”ポイントがあるんです。
新生活を応援するということで、なんと、購入時の諸費用は売主様による負担での販売になっているんですよ。

登記の手数料とかを負担してもらえるってことですか？
確かにお得そうだけど、具体的にどのくらいお得なのかしら……。

その時の物件の価格にも左右されますのではっきりとは申し上げられませんが、おおよそ50～80万円の間ほどの金額と思って良いですね。

かなりお得ですね！

そうなんですよ。
物件を購入するにあたり、例えば1,000万円の物件であれば、その金額を払えば良いと錯覚しがちなんですが、実際はそこからさらに税金や様々な手数料が追加で必要になります。
購入後はお引越し費用も必要になることを考えると、物件価格からかなり余裕のある資金を用意する必要があるんですよね。
その点、こちらの物件のように、諸費用が売主様負担の形になっていると、新生活スタートにまつわる費用が抑えられて、大変お得です。

そうですよね～。
引っ越しだってお金がかかるし、家具や家電の買い替えだってしたいし……少しでも費用が抑えられるのはありがたいです……。

実は、こういった”諸費用売主負担”という物件は、頻繁にではないですが不動産市場に出てくることがあります。
もちろん、こうした特典があるということは、人気物件ではない……何らかのネックがあるケースも多いです。
しかし、不動産物件というものは、ある人にとってはデメリットとなる条件でも、別の人にはメリットになったりすることもあります。
デメリットと思われる部分が自分にとって本当に譲れない条件かどうか、改めて検討しながら物件を探してみるのがオススメですね。

私も、最初は新築物件じゃないと嫌だと思っていましたが、実際に見学してみると中古物件でも全然OKだと思えてきましたし、NGだと思いこんでいた条件がよく考えてみるとOKになるってこともありますよね……。

そうですそうです。
逆に、物件を見ていくことで、気にしていなかった点に実は強いこだわりがあると気づく場合もあります。
“いいとこ”研究記事は、不動産広告には掲載されないような細かいポイントをクローズアップして解説していますので、ひとつずつ読んでみると、物件を見る目が変化するかもしれませんよ。
ぜひ、過去の記事も読んでみてくださいね。

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でもいいけどリフォームされている物件がいい！という方
• 足腰には自信あり！階段どんとこい！な方
• 物件購入にかかる費用を少しでも抑えたい方
• 小学校は近い方が安心、という方
• 昭和を体感……団地での暮らしを体験したい方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：フリーホーム湘南店

投稿日：2020.02.10