今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

クレストシティ アクアグランデ

所在地

神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町16-17

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

センチュリー21ホームライフ株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 高級感のある共用空間
• 安心の基本品質と住まい保証
• 大規模マンションならではの充実のサービス
• 大規模マンションならではの充実の共有設備
• 室内の設備仕様も充実
• ウォークインクローゼットもあり！収納豊富
• 南向きのバルコニーで陽当たり良好
• 生活便利な周辺環境

こんな方にオススメの物件です！

• マンション品質重視！建物検査や保証は必須！の方
• 人の気配があると安心……たくさんの世帯が住む大型マンションがお好きな方
• プチ秘書がほしい……コンシェルジュサービスを受けたい方
• 友達や親戚とワイワイしたい♪大型マンションならではの共用施設を満喫したい方
• 陽当たり大事！マンションはやっぱり南向きでしょ！の方
• ペットと暮らしたい方

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高級感のある共用空間

こちらの物件は、エクステリアやエントランスロビーなど、高級感あふれる共用空間が魅力のひとつです。
百聞は一見に如かず、とにかく画像で見てください。

すごい……！
デザインもですけど、広さにも上質さを感じます。
“ラグジュアリー”って言葉がぴったりですね！

ですよね。
さらに、この「クレストシティ」ブランドのコンセプトは「マンションの枠を超えた、自然と寄り添う街づくりを目指した大規模マンション」ということで、ゆとりある敷地に緑をふんだんに配しているのも特長です。
敷地内にギッチリと建物が建っているのではなく、季節を体感できるエクステリアになっているところも上質感がありますよね。

安心の基本品質と住まい保証

マンションの見た目だけではなく、建物自体もしっかりと造られているんですよ。

鉄筋コンクリート造とかそういう話ですか？

そうですそうです。
まず、主要構造には高強度コンクリートが使用されています。
さらに、地震を考慮し、異形鉄筋の使用、二重配筋、溶接閉鎖型筋と耐震性の高い工法が用いられています。

正直、専門用語すぎていまひとつピンときませんけど、なんだかすごそうだなと思います。

はい、すごいと思っていただければ。
さらに、住まいの保証もついていますよ。
こちらの物件は、中古住宅を安心して売買できるよう法律で定められた建物検査・設備検査(インスペクション)実施済です。
また、成約後３ヶ月間は建物保証・設備保証の「住まいる保証21プレミアム」が付く予定です。

豪華な部分だけじゃなく、基本的なところもきちんとおさえられているんですね。
これも上質さのひとつですね～。

大規模マンションならではの充実のサービス

“上質感””高級感”といった言葉が今回のキーワードなんですが、共用サービスも上質感アリアリですよ。
なんと、コンシェルジュサービスが利用できます。

コンシェルジュ……単語はちょくちょく耳にしますけど、マンションのコンシェルジュってどういうことをやってくれるんですか？

コンシェルジュサービス内容はマンションによって異なりますが、こちらの物件の場合は、館内施設予約案内、引っ越し取次、ハウスメイド紹介、リフォーム相談、クリーニング、タクシー配車、ケータリング……が含まれるそうです。

引っ越し取次もお願いできるんなら、入居から即お世話してもらえる感じですね～。
うちは夫も私も仕事でクリーニングを取りに行くタイミングを逃しがちだから、クリーニング窓口になってもらえると助かるな～。
しかもケータリングもお願いできちゃうんですか、うわ～。

できちゃいます。
また、こちらは24時間常駐の有人管理の上にALSOKも導入されていて、セキュリティ面も充実のサービスです。

セキュリティ、大事ですね！
大規模マンションは人の出入りが多いですから、ちょっと不安な面もありますし……。

そういう不安も、設備を見ると安心に変わりますよ。
先ほどの有人管理や警備会社提携に加えて、オートロックは2回分、エントランスから各共有施設に監視カメラ設置、住戸の玄関ドアにはダブルロックと防犯サムターン。
なかなかのセキュリティでしょう？

すごいです。
だんだん、安心になってきました。

さらに！
エレベーターは、内部を確認できるようになってるんですよ。

あっ、本当だ！
中にどんな人がいるのか確認できるんですね……！
これなら、「エレベーターに乗ったら壁を向いたまま立っている髪の長い女性がいた」なんて怖い話も回避できますね！

そうですねえ……その代わり、「監視カメラには写っていなかった髪の長い女性がいた」っていう怖い話に遭遇するかもしれませんけど。

やめて！やめてください！

というかこれ、セキュリティの範疇の話ですかね？

大規模マンションならではの充実の共有設備

“上質感””高級感”といった言葉が今回のキーワードなんですが、共用設備も上質感アリアリですよ。

さっきも同じことをおっしゃってませんでした？

いえいえ、今回は共用設備です。
盛り沢山ですよ～！
まずポピュラーなところから、パーティールーム、ゲストルーム。
続いて、セレブ感のある設備として、フィットネス、シアタールーム、ライブラリー、ヒーリングルーム。
そして小さなお子さんのいるご家庭に嬉しいキッズプール、キッズルーム。
さらには、お友達を呼びまくりたくなるバーベキューガーデン！
いや～豪華ですね～。

ゲストルームやパーティルームは割と耳にしますし、フィットネスも高級マンションにはよくあるそうですけど、バーベキューガーデンってすごいですね……。
というか高級マンション的な設備もたくさんですよね、シアタールームとか。

そうなんですよね。
まさに”上質感””高級感”といったキーワードに相応しい施設です。

……今回の物件、実は億ションだったりします？
桁をひとつ見逃してないかしら、私。

今回の研究対象のお部屋は違いますよ。
でも、共用設備やサービスは、超高級マンションのようですよね。

共用部分がすごすぎて、ついつい疑ってしまいました……。

世帯数の多い大規模マンションは、こうした共用施設を設けやすいというメリットがありますね。
利用者が見込めるからこそ運用できるので……。
一方、世帯数が多いということは、デメリットもあることを考慮しておいた方がいいです。

ん～、人が多い分、おかしな人も入居しちゃう可能性がある……とかでしょうか？

それもあります。
ですが、一番のネックは、人の多さから住民全体の意見がまとまりにくくなるという点です。
マンションの大規模修繕の際などに、住民の合意形成がしづらいんですね。
近年、老朽化して建替が必要にも関わらず、充分な賛成票が得られずにアクションが起こせないといった問題を抱えているマンションも散見されます。
一定数の同意がなくては動きようがないので、建築物として深刻な問題を抱えつつも放置せざるを得ないんですよ。これは怖いことです。

なるほど……。
世帯それぞれの事情もあるし、なかなかみんな「建て替えよう！」と快諾できないというのはなんとなく想像できます……。

こちらのマンションは平成24年築と比較的築浅ですのでまだ先の問題だとは思いますが、大規模マンションが潜在的に抱えている問題として、認識はしておいた方がいいでしょうね。
ちょっと嫌な話ですが。

こちら「クレストシティ アクアグランデ」は総戸数486戸という大規模マンション。
このスケールメリットを、セキュリティや共用施設、サービスとして享受できるのが大規模マンションの”いいとこ”ポイント。
24時間利用できるゴミ置き場や個人では加入のハードルが高い24時間有人監視など暮らしを快適にするサービスや施設を割安で利用できる点は大きな魅力です。
反面、居住者数の多さ故に、建物修繕など住民の合意が必要な場面では難航してしまう可能性も……。

大規模マンション物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

室内の設備仕様も充実

さて、充実してるの共用施設だけではありませんよ、油断しないでください。

警戒が必要な話なんですか？
それはともかく、お部屋の方も、いろいろと充実しているんですね。

そうです。
キッチンまわりには、ディスポーザー、食洗器。
浴室には、浴室乾燥機、ミストサウナ。
さらに、リビングには床暖房がついています！
こちらの写真は、オーナー様が居住中の状態で撮影されたものです。
こうして見ると、実際に住む際のイメージがしやすいですね。

あ、綺麗！まるでディテールに凝ったモデルルームみたいですね～。
ディスポーザーがすごく嬉しいです！
夏場に苦労しがちな生ゴミに悩まされなくてすむんですよね！
あと、またセレブっぽい設備が出てきましたね……ミストサウナ……。

ミストサウナはとてもいいですよ～。
浴室乾燥機もついているので、浴室内がカビる心配も少ないですしね。
自宅で手軽にサウナに入れるって最高ですね！

ウォークインクローゼットもあり！収納豊富

こちらの間取は3LDK。
LDKも含めて、すべての居室に収納がついていて収納豊富です。
しかも、そのうちのひとつはウォークインクローゼットです！

憧れのウォークインクローゼット！
玄関の下足入れも、天井いっぱいまで使える大容量ですね。

そうですね、ご家族全員の靴を余裕で収納できると思います。

リビングの収納も、位置的に使い勝手が良さそうですね。
部屋に溶け込んだ感じになっていて、室内が広く感じられるのも嬉しいです。
ちょっとした収納が欲しくて買い足してみると、部屋が狭くなっちゃったりなんか安っぽくなっちゃったりするんですよね～。

作り付けの収納は、インテリアデザインに統一感が出るのもメリットのひとつですね。
「この家具なら合う！」と思って買ってみた家具も、実際に置いてみるとどことなく部屋となじまない……ということもありますしね。
センス良く暮らすなら、作り付けの収納を上手く活用して家具をあまり増やさないよう心掛けるのもひとつの手段だと思います。

なるほど……。
ところで、こちらはリビングと隣の洋室をつなげられるんですか？

フルオープンにつながる訳ではありませんが、空間的にはつながりますね。
空調や来客の都合次第で、臨機応変にレイアウトを変えられますよ。

いつもは区切って冷暖房効率を良くしておいて、お客さんが来た時はオープンにするって感じですね。
なるほど～。

南向きのバルコニーで陽当たり良好

このリビング、とっても陽当たりがいいんですね！

南向きバルコニーですし、日照を確保するよう中庭的な空間が設けられていますからねえ。
リビング全体に光が行き届いてますよね。

バルコニーからの眺望も、緑が見えるのがいいですね。

向かいの棟としっかり距離をとってあるのも、ゆとりを感じられますよね。
こういうところも、上質さや高級感の演出につながっていますね。

生活便利な周辺環境

周辺の環境も便利ですよ。
スーパーやコンビニ、ホームセンター、子供向け衣料店がなんと徒歩1分圏内です。

わあ、便利！

広めの公園、新鶴見公園まで徒歩3分ほどです。
こちらの物件はペットが2匹まで飼育可能なので、犬の散歩コースにぴったりですね。

マンション自体も周辺環境も便利なんですね～。
……本当に、こちら億ションじゃないんですよね？

違いますよ～安心してください～。

こんな方にオススメの物件です！

• マンション品質重視！建物検査や保証は必須！の方
• 人の気配があると安心……たくさんの世帯が住む大型マンションがお好きな方
• プチ秘書がほしい……コンシェルジュサービスを受けたい方
• 友達や親戚とワイワイしたい♪大型マンションならではの共用施設を満喫したい方
• 陽当たり大事！マンションはやっぱり南向きでしょ！の方
• ペットと暮らしたい方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

クレストシティ アクアグランデの物件概要を見る
［本物件は成約致しました］

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協力：センチュリー21ホームライフ株式会社

投稿日：2018.11.08