今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

アルファコート・山の手2

所在地

北海道札幌市西区山の手1条5丁目5-22

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

有限会社 山田不動産事務所

この物件の”いいとこ”リスト

• 札幌市内の文教エリアに位置する、落ち着きを備えた生活便利な住環境
• 陽当り良好な角部屋＆南東向きバルコニー
• リフォーム済でキレイな室内

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でも室内は綺麗な方がいい！リフォーム済物件をお探しの方
• マンションなら角部屋！な方
• 室内は明るくないと！採光重視の方
• お店が何もないのも困るけど賑やかすぎる環境もイヤ！落ち着きと便利さの両方がほしい欲張りさん

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札幌市内の文教エリアに位置する、落ち着きを備えた生活便利な住環境

今回の”いいとこ”研究物件は、札幌市の文教エリア、西区山の手に位置する中古マンション「アルファコート・山の手2」です。
周囲には公園など緑も多く、落ち着いた環境ですよ。
マンションの外観も深みのある色のタイルで、落ち着いた感じがありますよね。

閑静な住宅街ということは、スーパーや飲食店まではちょっと遠い感じでしょうか？

最寄りのスーパーまでは徒歩約7分、コンビニやホームセンターが徒歩5分圏内にあるほか、飲食店などは徒歩10分圏内にいくつかありますね。
比較的生活便利な環境でもあるのが”いいとこ”ポイントですねえ。

いろいろあるんですね！
落ち着いた環境と聞いて、日用品のお買い物は車じゃないと無理かな～と思いましたが、ちょっとしたものなら徒歩でも大丈夫そうなのがいいですね。

ちなみに、こちらの物件は敷地内には駐車場の空きはないんです……。

あら、それは残念……。

ですが！
売主様により隣地に駐車場が確保されているというのも”いいとこ”ポイントなんですよ。
やはり駐車場が近くにあると便利ですよね。

駐車場まで遠いと本当に大変なんですよね～。
隣の駐車場を利用できるなら安心です。

陽当り良好な角部屋＆南東向きバルコニー

さて、物件の中も見ていきましょう。
こちらは南東向きのバルコニーがある角部屋で、リビング・ダイニングは特に陽当り良好なのが”いいとこ”ポイントです。

わー、本当に明るくて気持ちのいいリビングですね！

間取図をご覧ください。
南に向かって窓を多く設けてあって、各居室がしっかりと陽光を取り入れられるように工夫された設計になっているんですよ。

本当ですね！
すごくがんばって窓を増やしている感じがします……。

リビング・ダイニングから出られるバルコニーも南東向きで、ここからも採光できるようになっていますね。
さらに、南側の隣地は駐車場になっているので今現在は日陰になる心配もほとんどありません。ちなみにここに駐車場が確保されているんですよ。（※令和2年1月現在）
また、隣地との間には植樹があり、プライバシーに配慮されている点も”いいとこ”ポイントですね。

リフォーム済でキレイな室内

もうひとつの大きな”いいとこ”ポイントは、令和元年10月に室内が一部リフォーム済みという点です。
壁や床など内装のほかにガスコンロやTESボイラーといったインフラ部分も交換されていて、室内がキレイなだけでなく安心して生活できるよう整えられていますよ。
リフォームの詳しい内容はこちらから確認いただけます。

リビング・ダイニングがとってもキレイなのは、リフォーム済だったからなんですね～。
特に、居室の暖房器具(ファンコンベクター)も交換されているところが安心感があります。

壁や天井のクロスとクッションフロアが張替えられているのもあって、室内が刷新されて見えますよね。
こちらはフルリノベーションのような大規模な工事は行われていませんが、それは前のオーナー様が大事にお住まいで、少ない範囲のリフォーム工事でも十分キレイだったからなんですね。
このように、もともとの状態が良い中古物件の場合は、リフォームにかかる費用が少なくてすむため、価格面でお得になることが多いですね。

コスパが良いというのは魅力的なポイントですねー。
がっつりリノベしたい場合も、実際に暮らしてみてからの方が理想の住まいの形が見えてきそうですし。

そうですそうです。
新しい住まいに移ったことで、ご家族の生活パターンや家事動線などが変化することもあります。
生活しながら理想の住まいに近づけていくのも、賢い選択のひとつです。

リフォーム済物件は、築年数が古い物件でも、内装や設備などが新しくなっているほか、すぐに入居できるという点がメリットのひとつ。
また、工事費用も物件価格に含まれているので、資金計画をシンプルにまとめやすいというのも”いいとこ”ポイントです。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でも室内は綺麗な方がいい！リフォーム済物件をお探しの方
• マンションなら角部屋！な方
• 室内は明るくないと！採光重視の方
• お店が何もないのも困るけど賑やかすぎる環境もイヤ！落ち着きと便利さの両方がほしい欲張りさん

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協力：有限会社 山田不動産事務所

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2020.01.07