今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

東村山市久米川町3丁目 中古一戸建

所在地

東京都東村山市久米川町3丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 かえる不動産

この物件の”いいとこ”リスト

• 平成28年築で状態良好な戸建物件
• LDKは隣接する洋室とも繋げて利用可能なレイアウト
• 2Fは全居室に収納あり、庭には物置も設置済で収納充実
• 新築時の設計・建設住宅性能評価書つきで安心感あり

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でもいいけど、綺麗な住まいがいい！という方
• 住みながら適宜リフォームしていきたい！リフォーム未実施物件をお求めの方
• 住まいはやっぱり明るくないと……！陽当り重視の方
• 普通車と軽の2台持ちの方

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平成28年築で状態良好な戸建物件

今回の”いいとこ”研究物件は、平成28年築の戸建物件です。
築浅(※)なこともあり、非常に状態が良好というのが”いいとこ”ポイントのひとつです！

※令和元年12月時点

綺麗な外観ですね～。

ちなみに、お庭にはカースペースが設けられているんですが、車種によっては2台駐車できるのも”いいとこ”ポイントです。

主人が車通勤なので、2台分停められるとすごく便利です……！

室内もとっても綺麗ですね～！

一見すると新築みたいですよね。
内装リフォームをしたという訳でもないんですよ。

数年住んでいてこんなに綺麗なんですか……！

前のオーナー様がとても綺麗にお住まいだったようですね。
新築にリフォーム済の綺麗な物件というのはやっぱり魅力的ですが、その分、価格も高めです。
その点、こちらのように、リフォームしなくても充分に状態が良く綺麗な中古物件はお得だと言えますね。

確かに、家の一部が壊れていたり汚れが酷かったりするよりは、綺麗な方が嬉しいですけど……フリマアプリでも、同じ品物が出品されていたら、どうせなら綺麗な方を選びたいですし……。
でも、お得になるんでしょうか？

もちろん物件によりますが、一般的には、リフォームしなくても綺麗な物件の方が価格的には安い傾向がありますね。
リフォーム済物件は施工費用が価格に含まれますが、そのままでも綺麗な物件の場合は施工費用が価格に乗ることがない分、コスパ的に優れていることが多いです。

なるほど……！
しかも、ここまで綺麗だと、気分的にも「中古物件だけど、安いしここでいいか……」って妥協感もなく、テンションが上がりますね……！

LDKは隣接する洋室とも繋げて利用可能なレイアウト

次の”いいとこ”ポイントも見てみましょう。
1FのLDKは、カウンタータイプのシステムキッチンで、キッチン内から全体が見渡せるレイアウトになっているのが”いいとこ”ポイントですね。

キッチンにいても家族とコミュニケーションが取りやすそうな間取ですね。

お料理しながらでも会話しやすいですよね。
しかもですね、リビングと隣接している洋室は、入り口の引き戸を全部オープンにすると……

ひと続きの空間として使用できる構造になっているんです！

フルオープンにすると、すごく広く感じますね！

来客の人数が多い時などにとても便利ですよね。
普段は戸を閉めておけば、空調効率も良いですしね。

なるほど、広いお部屋だと空調の効率が落ちやすいですもんね……。

特にリビングは南東向きの窓から陽光が入ってきてとても明るく過ごせますが、反面、夏場は気温が上昇しやすいというデメリットもあります。
こうして広さをコントロールできるのは、とても合理的な設計と言えますね。

2Fは全居室に収納あり、庭には物置も設置済で収納充実

間取図をさらに見ていただきたいのですが、2Fの居室にはすべて収納が設けられています。
廊下にも収納が設けられていて、収納豊富な設計になっています。

1Fには玄関以外には収納がないんでしょうか？

キッチンと洗面所に床下収納がありますね。
また、間取図にはありませんが、LDKに隣接している洋室に収納が設置されていて、そのまま使えるようになっています。

作り付けの壁面収納みたいで素敵ですね！

インテリア的にも溶け込んでいますし、とっても上品ですよね。
さらにですね、家の外には物置も設置されているんですよ。

車のメンテナンス用品とかレジャー用品をしまっておけそうですね。

先ほどの洋室の収納もこちらの物置も、家と同じく状態が良く綺麗なのも嬉しいですよね。

新築時の設計・建設住宅性能評価書つきで安心感あり

もうひとつ、こちらの物件の”いいとこ”ポイントは、新築時の「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」がついているという点です。

設計住宅性能評価書……名前からすると、住まいの性能を検査したものでしょうか？

大まかにはその通りです。
「設計住宅性能評価書」は、住宅性能表示制度に基づき、国土交通大臣の登録を受けた第三者機関により住宅の性能を10分野・32項目で評価したものです。
構造の安定、火災時の安全といった点から防犯対策、高齢者への配慮など、生活の品質を守る性能を等級や数値で評価していて、専門家以外にもとてもわかりやすく表現されているんですよ。
ちなみに、「建設住宅性能評価書」は、実際に住宅を検査して作成されるもので、施工中や竣工時の現場検査と検査結果をまとめた評価書です。

私にもわかやすいようになっているんですね。
でも、住まいを買う時には参考になりそうですけど、住み始めたら必要ないものってことですよね……？

いえ、そうとも限りません。
まず、設計・建設住宅性能評価書の発行の際には、住まいの設計時にしっかりと第三者機関がチェックすることになるので、住宅の品質がきちんと守られているという保証と考えることができます。
「設計・建設住宅性能評価書が発行されている」という事実そのものが、住む上での安心感を高めてくれるという訳です。

ちゃんとチェックを受けてますよーってことですね。
確かに、ぐっと安心感が出ますね。

さらに、設計住宅性能評価書には、地震などの際の損傷の受けにくさを評価する項目も含まれているのですが、この項目の等級によっては地震保険が割引になったりするんです。
自然災害が増えている近年、住宅の保険は非常に重要と言えますが、保険料は少しでもコストダウンしたいですよね。

そうですよね……支出を減らせるなら少しでも減らしたいですもんね……！
なるほど、住んでからもメリットのあるものなんですね。

また、もし住まいを売却することになった場合にも、設計・建設住宅性能評価書がある物件は査定が有利になる傾向がありますよ。

住んだらいらないどころか、とっても大切なものなんですね……！
大事にしなくちゃですね……。

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でもいいけど、綺麗な住まいがいい！という方
• 住みながら適宜リフォームしていきたい！リフォーム未実施物件をお求めの方
• 住まいはやっぱり明るくないと……！陽当り重視の方
• 普通車と軽の2台持ちの方

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協力：株式会社 かえる不動産

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.12.04