今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

日神パレステージ鶴間南

所在地

神奈川県大和市下鶴間2-3-28

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

ブランシーク株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 大和オークシティへ徒歩5分、市役所や病院へも徒歩6分の好立地
• リノベーション済で快適な住空間
• 和室とリビングがひと続きになる間取
• 南東向きで陽当り・眺望良好！

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でもいいけど、リノベーションは必須！という方
• 日常のお買い物は近場で済ませたい方
• 陽当り・眺望重視！採光と開放感のある眺望が確保された立地をお求めの方

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大和オークシティへ徒歩5分、市役所や病院へも徒歩6分の好立地

今回の”いいとこ”研究物件は、お買い物や日々の生活に便利な施設が徒歩10分以内に揃っているというマンション物件です。
ショッピングモールの大和オークシティまで徒歩5分、ドン・キホーテや大和市役所、市立病院まで徒歩6分と、利便性の高い立地が”いいとこ”ポイントですね。

とても暮らしやすそうですね！
駅までも近いんでしょうか？

最寄りの鶴間駅までは徒歩14分で、ちょっと距離がありますね。
徒歩圏内ではありますが……。

確かに、ちょっと歩きますね……。

でも、駅から物件までの間はお店も多く賑やかな通りなので、お出かけの際にはお買い物もしやすくて便利……という”いいとこ”ポイントがありますよ。
飲食店やお弁当屋さんもあって、外出の帰りに立ち寄りやすいというのもメリットと言えますね。

リノベーション済で快適な住空間

物件の方も見ていきましょう。
こちらは、令和元年10月に室内をリノベーションしています。
キッチンや浴室、トイレ、洗面台など水回りの設備を新規交換しているだけでなく、クロスや床なども貼り直しされていて、一見すると新築のような佇まいなのが”いいとこ”ポイント。
リノベーションの詳細は、こちらで確認してみてくださいね。

室内ピカピカですね！

照明器具も全居室で新規に設置済です。
給湯器や分電盤など、見えない部分も一新されているんですが、こうしたインフラに関わる部分が刷新されているのは大きなメリットですよ。

確かに、室内がピカピカのおうちに住めても、いきなりお湯が出なくなっちゃったりしたら悲しいですもんね……。
給湯器は10年くらいで一度交換した方がいいと聞きますけど、交換の手続きにも手間がかかるし、新しくなっているというのは嬉しいポイントかも。

リノベーション済物件は、築年数が古い物件でも設備や内装が一新されているのが”いいとこ”ポイントです。
特に、給湯器や分電盤なども新規交換されている場合は、中古物件としては安心感も大きいと言えます。
工事が完了した状態で入居できるため、新築感覚で新生活をスタートできる点も大きなメリット。

リノベーション済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

和室とリビングがひと続きになる間取

続いて、間取の”いいとこ”ポイントも見ていきましょう。
こちらは、LDKが約12.3帖となっているんですが、隣接する和室が大きくオープンできるようになっていて、リビングとひと続きの空間として利用できる造りになっているのが”いいとこ”ポイントです。

お客さんが大勢来た時にも活用できそうですね！

場面によって区切ったり繋げたりできるのが、使い勝手が良いですよね。
また、小さなお子さんがいるご家庭でしたら、和室をお子さんの遊び場にするのがオススメですね。
床が畳で柔らかいことと、キッチンやリビングからも目が届くことが安心感があります。

ところで、玄関の隣のサービスルームというのはどういう部屋なんでしょうか？
ここは普通の部屋としては使用できないんでしょうか……。

「サービスルーム」とは、建築基準法で定められた条件にあてはまらないために居室と表記できない部屋です。
居室扱いにするには、採光や換気、窓の面積の割合など様々な基準をクリアしなければないため、設計上の都合からサービスルームと表記されている部屋はよくあります。
部屋の使い方は持ち主の自由ですので、こちらも居室として使うことはできますよ。

普通のお部屋として使えるんですね！
ちょっとした条件の違いでわざわざ表記を変えなきゃいけないなんて、なんだか難しいんですね～。

そうですねえ。
ただし、建築基準法上は居室扱いできないために、テレビの回線や空調設備を設けることができないケースもありますので、注意が必要ではあります。

南東向きで陽当り・眺望良好！

もうひとつの大きな”いいとこ”ポイントは、リビングの掃き出し窓が2枚分あり、陽当りが良いという点です。これって結構珍しいんですよ！
南東向きのワイドバルコニーからの陽光が室内に広がります。
隣接する和室も、襖を開けておけば明るく過ごせそうですね。
バルコニーからの眺望も良好ですよ。

2箇所からバルコニーに出られるようになっているんですね。
思いっきり太陽を感じられますね♪

そうですそうです。
ワイドバルコニーにリビング・ダイニングが沿う形でレイアウトされていますが、こうした設計ですとはめ殺しのガラス窓になっていたり腰高の窓になっていたりするケースも多いので、2箇所がガラス戸になっているのはやや珍しいかもしれません。

そうなんですね～。
明るく過ごせるだけでなく、バルコニーとの行き来もしやすいってことですよね。
リビングとバルコニーが仲良しな感じ……。

その通りです。
ただ、陽当り良好の物件はひとつデメリットもありまして……夏場は室温が上がりやすいので、光熱費がかさむかもしれません……。

陽当りを利用して太陽光発電でもしようかしら……。

スマホ充電くらいなら手軽にできそうですけど、光熱費全部を賄うのは難しいかもしれませんねえ……。

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でもいいけど、リノベーションは必須！という方
• 日常のお買い物は近場で済ませたい方
• 陽当り・眺望重視！採光と開放感のある眺望が確保された立地をお求めの方

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協力：ブランシーク株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.12.03