今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

八王子市石川町 中古一戸建

所在地

東京都八王子市石川町

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

株式会社 Izumida

この物件の”いいとこ”リスト

• 南向きワイドバルコニー＋南側隣地通路で陽当り良好
• ファンシーな室内はリフォーム済
• 豊富な収納！全居室に収納あり
• 正面は緑が美しい散歩コース♪

こんな方にオススメの物件です！

• 中古でもいいけど綺麗な物件に住みたい……リフォーム済物件をお探しの方
• お隣さんと近すぎるのはちょっとね……開放感のある立地をお求めの方
• 可愛いものが好き！な方

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南向きワイドバルコニー＋南側隣地通路で陽当り良好

今回の”いいとこ”研究物件は、居室が南向きで陽当り良好な戸建物件です。
物件の正面にあたる西側は約6mの公道と公園、南側と北側が隣地通路となっており、スペースが開いています。
角地ではありませんが、周辺にゆとりが設けられた立地になっているのが”いいとこ”ポイントのひとつですね。

「隣地通路」というのはどういう意味ですか？

隣地通路を簡単に説明しますと、隣の区画との境界部分に建物がなく、通路になっている状態を指します。
図で説明しますと、こういう感じですね。
左下のグリーンの区画から見て右側の、車が置かれている細い部分が「隣地通路」です。

なるほど……車1台分くらいの幅が開いてるところですね。
上の区画の一部ではあるけど、普段は駐車場とか通路として使われている部分っていう感じでしょうか。

そうですそうです。
ちなみに上の区画は「旗竿地」と呼ばれる形状で、住居は”旗”にあたる部分に建築され、”竿”にあたる部分は通路や駐車場になることが多いです。
特に、”竿”にあたる部分が玄関ポーチになっていることも多く、塀やフェンスが建てられるケースも少なくありません。
写真を見るとわかりますが、この物件の場合は、隣地に塀などがなく開放感のある空間となっているのが”いいとこ”ですね。

確かに、物件の両側がひらけた空間になってますね！
お隣のおうちと近すぎるのはちょっとな～という感じなので、独立性のある感じが嬉しいです。

そうなんですよ。
東側以外はひらけた空間になっていて、居室はすべて南向き。
さらに2Fはワイドバルコニーが全居室に面しています。
採光も通風も良好な住まいですよ。

駐車スペースが玄関の目の前というのもちょっと嬉しいです。
車で買い出しに行くと、両手に大荷物になっちゃって地味につらいんですよね～。

そうですね、そこも”いいとこ”ポイントですね。
しかも、屋根がついたカーポートタイプですから、雨の日もちょっと楽ですね。

運転での切り返しがちょっと苦手なので、駐車スペースの向きが道路と平行なのも嬉しいです！

ファンシーな室内はリフォーム済

さて、物件の中も見ていきましょう。
室内は平成29年にリフォームされていて、綺麗になっていますよ。
全室のクロスを張り替えているほかに、トイレ交換や浴室乾燥機の新設などが実施されています。
詳しいリフォーム内容はこちらでご確認ください。

浴室乾燥機もあるんですね～天気の悪い日もお洗濯ができるのは嬉しいです！
ところで、このおうち……かなり可愛い雰囲気ですね～。

そうでしょう。
特に、クロス……壁紙がとても華やかで印象的ですよね。
こういう雰囲気のお部屋だと、出窓もどことなく可愛らしさが感じられますね。

洋室は、メルヘンとかファンシーって表現が似合うデザインですね。
フランスの貴族のお姫様気分になれそう……。
和室はまたちょっと違って、斬新で面白い雰囲気ですね……って、これは和室ですか？
床が畳じゃありませんが……。

インテリアに凝りたくなる雰囲気ですよね。
ちなみにこの床は、ウッドカーペットと呼ばれるタイプのもので、畳の上に敷かれているだけなので取り外しは簡単ですよ。

そうなんですか！
パッと見て、洋室かと思っちゃいました。

玄関や浴室も、ややファンシーな雰囲気がありますよね。
お好きな方にはグッときちゃうデザインではないでしょうか。

ここに住む時は、天蓋つきのベッドを揃えなきゃって思いました！

リフォーム済物件は、築年数が古い物件でも、内装や設備などが新しくなっているのが大きなメリット。
また、リフォーム工事に合わせてハウスクリーニングも実施されていることがほとんどのため、大掃除不要で入居できることも”いいとこ”ポイントです。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

豊富な収納！全居室に収納あり

インテリアのファンシーさに目が奪われがちですが、この物件の収納力も注目ポイントなんですよ。
間取図でピンクになっている部分がすべて収納。
全居室に備え付けになっています。

収納が充実してますね！
ところで、1FのDKの部分の収納は何でしょうか？

これはカップボードですね。
上の写真の右側の収納がそれです。
ちなみに、間取図にはありませんが、キッチンには床下収納も設けられていますよ。

さらに、洗面所には洗濯機置場に棚が作り付けになっています。

なんだかおまけがいっぱいあるようで、お得な感じです！

正面は緑が美しい散歩コース♪

次は、周辺環境もチェックしましょう。
最初にちょっと触れましたが、物件の正面には石川あさくらの公園という細長く続く緑道のような公園があって、緑が映える綺麗な景観が広がっています。
公園内もお散歩できますので、小さなお子さんを遊ばせるのにも良いですね。
また、この公園のおかげで、西側の眺望にも開放感があるんですよ。

ジョギングコースにも良さそうですね～。

そうですねぇ。
公園内なら交通事故の心配も少ないですし、ジョギングコースに入れてみてもいいですよね。

日用品のお買い物は、駅前まで出かける感じでしょうか？

北八王子駅の反対側まで出る必要がありますね。
車を使う方がいいかもしれません。
駅前は飲食店がメインで、お買い物できる場所はコンビニしかないのがちょっとデメリットですね。

やっぱり移動手段は車か自転車がメインになりそうですね……。

そうですね。
また、物件から中央道の八王子インターまで約4kmと近く、色々と出かけるのも便利ですよ。
ただし、中央道は渋滞が多いのが難点なんですよね。

そうですよね～。

ちなみに、暮らしに必要な施設としては、近隣の大学病院が徒歩5分圏内にあります。
大きな病院なので、中にコンビニもありますよ。
また、小学校も隣のブロックで、距離としては近いですね。
ただし、ブロックを横断できず、ぐるりと回らないといけないので、徒歩にすると約7分になってしまいますが……。

空を飛べたら便利そうなのに……。

未来から猫型ロボットが来てほしいですねぇ。

それなら空を飛ばなくても、どこにでも行けるドアで万事解決ですよね……。

こんな方にオススメの物件です！

• 中古でもいいけど綺麗な物件に住みたい……リフォーム済物件をお探しの方
• お隣さんと近すぎるのはちょっとね……開放感のある立地をお求めの方
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協力：株式会社 Izumida

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.08.22