今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

レクセルマンション常盤平さくら通り

所在地

千葉県松戸市常盤平4-3-12

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

ブランシーク株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• きちんと整備されたエクステリア
• 二重床・二重天井の構造
• リノベーションで洗練されたインテリアと刷新された設備仕様
• 全居室完備！充実の収納
• 横幅も奥行もたっぷりのワイドスパンバルコニー
• 美しい街並と緑に囲まれたレジデンス

こんな方にオススメの物件です！

• できれば新築に住みたいけど中古物件でもリノベーション済を選びたい方
• 防音対策も重視したい方
• 一度引っ越したら長く住み続けたい方
• ペット可必須！の方
• うちの子、外遊びが大好きなんですよ～なご家庭

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きちんと整備されたエクステリア

今回の”いいとこ”研究物件は、計画的な都市設計で人気の常盤エリアのリノベーション済マンションです。
まずひとつ目の”いいとこ”ポイントとして、建物の外回りやエントランスなど共有空間もきちんと整備されているところに注目したいですね。
これはポイント高いですよ。

部屋の中ではなく、マンション全体のお話ですよね。
エントランスが綺麗なのは、そんなに良いことなんですか？

集合住宅ですから、建物全体の美観や治安も物件の価値に大きく関わってきます。
極端な例になりますが……エントランスや共用廊下、エレベーターの中が落書きやゴミだらけのマンションに住みたい方って、あまりいないですよね。

むしろ、住んじゃいけない場所という気がします……。

そう感じる方が大多数ですよね。
「建物の窓が壊れているのを放置しておくと地域の治安低下につながる」という有名な”割れ窓理論”で言われる通り、ゴミや汚れが放置されることで、犯罪を誘発する可能性も高まります。
普段からきちんと整備されているということは、防犯の観点からもとても大切なポイントなんです。

確かに、駐輪場もちゃんと整備されている感じがしますね。
こういうところがゴチャゴチャしていると、通りすがりの人がゴミを不法投棄したりする原因になりそうですもんね……。

そうですそうです。
共用設備として宅配ボックスもありますし、快適な生活を守る要素がしっかり備わっていますよ。

二重床・二重天井の構造

快適な生活を守る要素として、こちらの物件でもうひとつ注目したいのが「二重床・二重天井」です。

天井も床も二重になってるということですね。

そうなんです。
二重になっている隙間にダクトや配管を通していることもあり、遮音性が高まっていて、よそのお宅の音が響きにくくなっているんです。
もちろん、自宅の音がよそのお宅に響くことも防いでくれますよ。

騒音問題にあまり悩まなくていいってことですね！
自分の足音が下に響くかもと思うと、自分の部屋の中でも神経質になっちゃうんですよね～。
子供が元気なのは嬉しいんですけど、元気すぎてドタドタ歩いちゃうことがあるんでハラハラしちゃって……。

さすがに走ったり物を落としたりすると響きますけどね……。
普通の足音程度ならまず大丈夫だと思いますので、その点はのびのび暮らせますよね。
ほかにも、二重床・二重天井には”いいとこ”があります。
配管類を床や天井の広い空間に配置することができるので、天井や壁の出っ張りが少なく、インテリアがすっきりします。

家具選びやレイアウトの自由度も高くなりそうですね！

そうですね。
さらに、リフォームの自由度が高いというメリットがあります。
配管類の移動が比較的柔軟なので、間取の変更にも対応しやすいんです。

なるほど……！

また、床に段差のないフラットな作りにしやすいのも特徴のひとつ。
こちらの物件もフラットフロアになっていて、段差がないので歩きやすいですよ。

長く住めるマンションってイメージですね～！

リノベーションで洗練されたインテリアと刷新された設備仕様

リフォームと言えば、こちらは実はリノベーション済物件です。
2019年7月に、水回りや壁紙、フロアタイルなどを中心に大幅にリノベーションを実施しています。
リノベーションの内容について、詳しくはこちらをご覧ください。

給湯器も交換してあるんですね！
照明関係も新しくなってるし、室内はまるで新築みたいな雰囲気ですね……！

そうですねえ。
新築マンションと比較すると、リノベーション物件は非常に割安感がありますので、お得に新築気分が味わえるという面も”いいとこ”ポイントですね。

リノベーション済物件は、施工範囲が大規模になり、内装や設備も一新されることが多く、中古物件でも新築感覚で住み始められるというのが大きなメリット。
人気のエリアなどなかなか新築物件が不動産市場に出回らない場合でも、リノベーション済なら新築感覚の物件が、しかも新築物件と比較して割安に手に入れられるというのも”いいとこ”ポイントです。

リノベーション済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

全居室完備！充実の収納

こちらは収納も充実していますよ！
なんと、全居室に収納完備です！

リビングにも大きめの収納があるんですね！

そうなんですよ。
掃除用具などをここに収納するなど、家事動線としてとても便利ですよね。
洋室の収納は、ハンガーパイプと棚があるクローゼットタイプ。
和室は奥行きもある上中下の3段構成で、収納力もしっかりあります。

作り付けの収納がたくさんあると、収納家具が少なくてすみそうですね～。
スッキリしたインテリアにできそう！

おっしゃる通りです。
洗面所にも天井まで届く大容量の棚が設置されていて、リネン庫として使えそうですよね。
欲しいところに既に収納が用意されている、これはとても嬉しい”いいとこ”ポイントですよね。

横幅も奥行もたっぷりのワイドスパンバルコニー

このお部屋は、ワイドスパンバルコニーも魅力のひとつです。
和室とリビング・ダイニングの両方からバルコニーに出られるようになっています。
バルコニーに面している洋室からもバルコニー越しの眺望が望める作りですね。

奥行きも結構ありますよね。

そうなんですよね。
横幅が約8.2m、奥行きが約2mもあり、ゆったりした空間になってます。
お洗濯物を干しても人が歩ける余裕の設計ですね。

子供にプール遊びさせてあげられそうなのも嬉しいです～。

美しい街並と緑に囲まれたレジデンス

さて、周辺環境も見ていきましょう。
物件のあるエリアは、最初に述べた通り、しっかりした都市設計の美しい街並で松戸市内でも人気です。
地図で見ても、道路が整然としていることできちんと設計された街だというのがわかりますよ。

マンションの周辺は閑静な住宅街という雰囲気ですね～。

そうですね、落ち着いた環境です。
また、公園が多く、西ヶ沢こどもの遊び場、はなみずき公園、くぬぎ公園、やまぶき公園、きんもくせい公園、りんどう公園などなど大小様々な公園が点在しているので、お子さんの遊び場に困らない立地ですね。
ちなみにペット可マンションなんですが、散歩ものびのびできそうですよね。
緑が多いのも”いいとこ”ポイントですね。

子供が犬を飼いたがっているので、理想的な環境かも……。
ところで、お買い物は駅まで出る感じでしょうか？

そうですねえ。
近い方のお買い物スポットは、五香駅方面ですね。
こちらはディスカウントショップのザ・プライス五香店やヤマダ電機などがあります。
常盤平駅方面は、少し歩きますが、業務スーパーや西友などスーパーやドラッグストアが充実していますね。

そういえば、2駅が徒歩圏内でしたよね。

どちらの駅も「駅近」という距離ではありませんが、その分、閑静で落ち着いた環境という魅力がありますね。
特に小さなお子さんがいる場合、人や車の通行が激しい立地よりも、こうした落ち着いた立地の方が安心感があると思います。
住まいの立地も、ご家族を含めたライフスタイルをよく考えて選ぶことをオススメしたいですね。

こんな方にオススメの物件です！

• できれば新築に住みたいけど中古物件でもリノベーション済を選びたい方
• 防音対策も重視したい方
• 一度引っ越したら長く住み続けたい方
• ペット可必須！の方
• うちの子、外遊びが大好きなんですよ～なご家庭

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：ブランシーク株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.07.25