今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

横浜市港南区港南台9丁目 中古一戸建

所在地

神奈川県横浜市港南区港南台9丁目

物件タイプ

中古一戸建

取扱不動産会社

センチュリー21アイワハウス株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 港南台駅前は施設充実！徒歩１分にロピアモール有♪便利すぎる環境の中古一戸建
• ハイルーフ車が駐車可能！ 大きめの車をお持ちの方におすすめの中古一戸建
• 開放感がある明るい室内に感激すること間違いなし！リフォーム済の中古一戸建。
• 道路から上がった敷地にある戸建なので、プライバシーが保ちやすい。でも、デメリットも・・・

こんな方にオススメの物件です！

• 部屋はやっぱり明るくないと！という方
• 徒歩1分以内にお買い物スポットが欲しい方
• ロフトを満喫したい方
• 家の角が斜めっているのが好きな方
• 出窓が好きな方
• 中古リフォーム済物件をお探しの方
• ハイルーフ車を所有している方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

横浜市港南区港南台9丁目 中古一戸建の物件概要を見る
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港南台駅前は施設充実！徒歩１分にロピアモール有♪便利すぎる環境の中古一戸建

今回の”いいとこ”研究物件は、 JR京浜東北線・根岸線の「港南台」駅から徒歩11分の場所に立地する中古一戸建です。港南台駅は駅前にお買物施設が充実しているところが ”いいとこ”ポイントのひとつですね。

どんなお店があるんですか？

港南台バーズ内には相鉄ローゼン、無印良品、UNIQLO、ABC MART、セリアなどが入っています！他にも港南台タカシマヤやイオンフードスタイル港南台店などもありますよ。

百均からデパートまで揃っているのが嬉しいですね♪

横浜市南部病院もあるので、もしもの時にも安心です。港南台中央公園、港南台西公園などの広い公園もありますよ！

それは便利すぎる環境ですね！

それから一番の ”いいとこ” ポイントは、徒歩1分のところにロピアモールがあるところですね！その中には、ロピア、マツモトキヨシ、ノジマが入っています。食品から薬、はたまた家電まで。必要なものはすぐに買いに行けますよ。

それなら最低限の備蓄でことが足りそうですね。生活必需品のジャストインタイムでしょうか。

ハイルーフ車が駐車可能！ 大きめの車をお持ちの方におすすめの中古一戸建

物件自体は高台に位置し、道路面にシャッター付きの車庫と自転車・バイク置場があります。このシャッター付車庫はハイルーフ車でも駐車可能です。

うちの車は大きめなので、車庫が大きいと助かります！土地はどれくらいの広さなんですか？

土地も比較的ゆったりしていて約39.8坪ありますよ！

あんまり窮屈なところは好きじゃないので、ここならゆとりがあっていいですね！

開放感がある明るい室内に感激すること間違いなし！リフォーム済の中古一戸建。

そして階段を登って、いざ玄関へ。圧倒的な広がりがある吹抜を堪能できます！ 玄関のすぐ横にも窓、さらに玄関ドアの上にも明り取りの窓があるので、本当に明るいです。

入った瞬間感激しました！ 開放感があって明るい玄関ですね！

お客さんを呼びたくなる玄関ですよね。下駄箱も十分な収納力がありますよ。

うちは来客が多いのでこれは嬉しいですね！それにしても、新築みたいに綺麗な物件ですね。

実はこの物件は2019年6月にリフォームされているんです。リフォーム内容は物件詳細ページを見てみてくださいね。
まずは、キッチン。コンロは新品に交換されていて、清潔感がありますよね。床には床下収納もあるので、収納も豊富なんですよ。

綺麗なキッチンですね！カウンターが付いているのもいいですね♪色々使い勝手が良さそう。

リフォーム済物件は、すでにリフォーム工事が完了しているので、すぐに住み始められるようになっているというのがメリットのひとつ。
また、物件価格に施工費用も含まれているため、中古物件を購入してリフォームを別途実施する場合と比較し、資金計画をシンプルにまとめやすいというメリットがあります。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

次はリビングです。２面採光なので、室内がすごく明るいですよね。

あ、リビングの端っこの方が斜めってる！

そこにお気付きですか……。
斜めのところにも窓が付いているので、通風や採光が良いんですよ。

なるほど～そんな効果があるんですね！それにしてもなんかこの物件、窓多いですよね。

そうなんです。窓があっちこっちにあります。北道路で南側に向かって上がっていく形状なので、陽当り面で不安がありそうという弱点がある物件なのですが、窓で工夫することで明るさを確保しているんですよ！南側にある和室も襖の上部に窓があります。

これは初めて見ました！上から光が差し込むのは良いですね！

こういう作りは珍しいですよね。1Fのお風呂には出窓が付いているので、お風呂場も明るいですよ。ちなみに、道路から1Fまでは高さがあるので、窓が多くても通行人の視線は気にならないところもいいですね。

次は2Fをご案内しますね。 約7.25帖の主寝室と約5.75帖の洋室にも出窓があります。

なんだか出窓があると、帖数よりも広く感じますね。

2Fは勾配天井になっていて、ロフトが2ヶ所あるところも”いいとこ”ポイントの一つです。

うちは猫がいるので、ロフトがあれば猫の良い遊び場になりそうです！

ロフトは居室と空間を共有するつくりとなっているため、部屋が広く感じられるというのが”いいとこ”ポイントのひとつ。
また、広い面積の収納として活用できるのが大きなメリットですが、階段やはしごを利用する必要があるため、大きなものや重いものを収納することは避けた方が良いでしょう。

ロフトがある物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】で解説しています

約6帖の洋室も1Fと同じく角が斜めになっています。クローゼットの扉に姿見が付いているのもいいですよね。

ここまでで浴室と合わせると3ヶ所も出窓があります。ロフトも2ヶ所 。家全体の明るさがこの物件の一番の強みです。ちなみに、バルコニーも奥行きがあるゆったりとした広さがあるので、家族の洗濯物も布団も一緒に干せます。

道路から上がった敷地にある戸建なので、プライバシーが保ちやすい。でも、デメリットも・・・

こちらの物件は、道路から上がった敷地という特徴もあります。高い位置に部屋があるので、 1Fでも通行人の目が気にならないところが良いですね。

でも、階段登るのがしんどそうですね・・・・

そうなんですよね。大きな荷物がある時や足腰が悪い時には大変ですよね。

道路から上がった敷地というのは、メリットもデメリットもあるので、ぜひ知っておきましょう！

道路から上がった敷地のメリット

• 1Fでも通行人の目が気にならない。プライバシーを保ちやすい。
• 地下車庫の場合、風雨等から車を守ることができる。
  （今回の物件はシャッター付）
• 眺望が良くなることが多い。
• 陽当りが良くなることが多い。
• 水捌けが良くなることが多い。居住スペースは冠水の心配が少ない。

道路から上がった敷地のデメリット

• 荷物が多い時等は、階段で玄関まで上がるのが大変。
• バリアフリーに配慮されていない。
• 物件によっては駐車できる車に制限がある。
• 工事費が高めになりやすい。（外構工事や建替時等）

いろんなメリット・デメリットがあるんですね！私はメリットのほうが大きいように感じました！

住みやすい地域ですし、室内も明るく綺麗なので、道路から上がった敷地ということがメリットに感じる方の場合には、かなりオトクな物件だと思いますよ。

こんな方にオススメの物件です！

• 部屋はやっぱり明るくないと！という方
• 徒歩1分以内にお買い物スポットが欲しい方
• ロフトを満喫したい方
• 家の角が斜めっているのが好きな方
• 出窓が好きな方
• 中古リフォーム済物件をお探しの方
• ハイルーフ車を所有している方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：センチュリー21アイワハウス株式会社

投稿日：2019.07.03