今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

コムーネ京王堀之内

所在地

東京都八王子市別所1-18-14

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

ブランシーク株式会社

この物件の”いいとこ”リスト

• 日照時間の長さが嬉しい南西角部屋
• 大規模改修工事・室内リノベーション
• 使いやすい配置の充実収納
• 緑豊かで健康的な住環境

こんな方にオススメの物件です！

• 収納はたくさんほしい！という方
• できれば新築がいいけど、中古でもリフォーム済物件がいい……という方
• ゆったりした街並でのんびり生活したい方
• 健康は環境から！緑が多いと嬉しい……という方
• 新宿駅周辺に勤務の方

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日照時間の長さが嬉しい南西角部屋

今回の”いいとこ”研究物件は、 多摩ニュータウン内の別所地区に位置するマンション物件です。
比較的新しい住宅地なこともあり、周辺は道路も綺麗に整備されていて、ゆとりのある街並が”いいとこ”ポイントのひとつですね。

物件に高い建物が隣接していないのも”いいとこ”ですね～。

そうですね、こちらは南西向きの角住居ですので、窓も多く、日照時間の長さが”いいとこ”のひとつ。
さらに、今おっしゃったように、現時点では高い建物が隣接していないので、太陽の恵みをめいっぱい受け取ることができるんです。
もちろん、通風も良好ですよ。

お隣さんが1部屋だけ、というのも心理的に嬉しいです。
音とか、やっぱりちょっと気になりますし……。

お隣さんから聞こえる音が気になるというだけでなく、自宅の音がお隣に響いていないかも気になってしまいますよね。
その点、隣接する部屋数が少ない角部屋は、生活音もその分少なくなるというのがメリットですね。
ただし、外の音が響きやすいことや、外気温の影響を受けやすいというデメリットもあります。
地域によっては角部屋のデメリットが大きいケースもあり得ますので、このあたりはケースバイケースでよく検討してみるのがオススメですね。

大規模改修工事・室内リノベーション

こちらは室内リノベーションも実施しているのが”いいとこ”ポイントです。
キッチンやバスルーム、洗面台、トイレなど水回り全般に加え、給湯器も交換されています。
居室部分も、クロスやタイル、畳などの交換だけでなく、エアコンも新設されていて、新築感覚ですよ。
詳しいリノベーション内容はこちらを確認してみてくださいね。

照明も新規取り付けなんですね！
しかもLEDなのが嬉しいです～。
室内もモダンな雰囲気になっていて、素敵なインテリアですね！

リノベーション済物件は、内装や設備が全面的に交換されていることが多く、中古物件も新築感覚で住むことができるようになっているのが”いいとこ”ポイント。
また、すでに工事が完了しているので、すぐに住み始められるというのも大きなメリットです。

リノベーション済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

さらに、2019年8月には大規模修繕が予定されています。
大規模修繕は、一度実施されると、少なくとも数年は大きな修繕は行わないと思われますので、この点も”いいとこ”ポイントです。
大規模修繕の前は、修繕積立金のプールのために一時的に修繕費が増加することもありますので、具体的な実施時期が決まっていてしかももうすぐだというのはメリットと考えていいと思います。

使いやすい配置の充実収納

さて、室内のレイアウトもチェックしてみましょう。
間取図を見ると、全居室に収納があるのがおわかりかと思います。
さらに廊下にも収納が2箇所もあって、家事動線の点でも利便性の高いレイアウトですね。
掃除道具やストック品を格納しておけるので、便利だと思います。

ピンクのところが収納ですね。
確かに、収納が多いですね～。

キッチン左サイドには棚が設置されていて、お料理中にもサッと出し入れできそうな造りです。
収納力もなかなか良さそうですよね。

キッチンそのものも収納力が高そうですね！
よく見ると、和室は2箇所も収納があるんですね……。

和室の収納は天袋もついていて、こちらも収納力が高いですね。
角部屋は窓が多くて家具の設置が難しいというデメリットもありがちなんですが、こちらは造り付けの収納がしっかりあるので、そうしたデメリットは解消できているのも”いいとこ”ポイントですね。

せっかく広い部屋でも、収納家具をあちこちに置くとごちゃごちゃしちゃって生活感出まくりなインテリアになっちゃいますもんね……。
玄関にも収納がしっかり造ってあるのもいいですね。
使い勝手が良さそうです！

収納が分散されている……と聞くと、ひとつひとつは狭いのかなと思いがちですが、こちらはきちんと収納力も高めなのが”いいとこ”ポイントですねえ。

緑豊かで健康的な住環境

こちらのマンションは、お買い物とかはどうなんでしょう……スーパーが近くにあると嬉しいんですけど……。

徒歩10分の距離に「ぐりーんうぉーく多摩」という総合ショッピングセンターがありまして、スーパーやホームセンター、ファストファッション、100円均一などいろいろ揃っていますね。
目と鼻の先、という距離ではありませんが、車なら4分ほどの位置ですし、まあまあかと。
また、京王堀之内駅に直結の「VIA長池」にもスーパー三和やドラッグストア、小さなお子さん向けのアミューズメントなどが揃っています。
電車通勤されている方なら、お買い物はこちらを使う方が便利でしょうね。

なるほど、超～便利！というほどではないですけど、困ることはなさそうですね！

そうですねえ。
また、大きな公園やゴルフ場も近くにあって、緑豊かな環境というのも”いいとこ”ポイントですよ。
すぐ隣のブロックは「別所花立公園」という一面の花畑が広がる花見どころで、散策にぴったりです。
北側徒歩5分ほどの位置にもハイキングコースもある大規模公園の「蓮生寺公園」があり、東側にはテニスコートを備えた「別所公園」があるなど、とにかく大型の公園に囲まれた環境です。

健康的な環境ですね……！
子供をたくさん遊ばせてあげられる立地ですよね。
私も、運動は得意じゃないけど、ここに住んだらウォーキングくらいはしてみたくなるかも……。

住む環境で人の意識も変わりますよね。
健康を考えて、こういう住まいを選ぶというのもアリかもしれませんよ。

こんな方にオススメの物件です！

• 収納はたくさんほしい！という方
• できれば新築がいいけど、中古でもリフォーム済物件がいい……という方
• ゆったりした街並でのんびり生活したい方
• 健康は環境から！緑が多いと嬉しい……という方
• 新宿駅周辺に勤務の方

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協力：ブランシーク株式会社

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.06.10