太陽が自分を中心に回ってる？リノベ済×ペット可マンション！
クレール三田
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今回の"いいとこ"研究対象物件
- 物件名
- クレール三田
- 所在地
- 東京都港区三田4丁目1-32
- 物件タイプ
- 中古マンション
- 取扱不動産会社
- 株式会社 錬
この物件の”いいとこ”リスト
- 3駅複数路線利用可！とにかくアクセスがいい！
- 12階建の7階部分、東南×南西の角部屋！陽当り・眺望良好！
- ペットと一緒に暮らせます♪ （飼育細則有）
- 室内リノベーション済！新築のように綺麗なおへや♪
- お部屋は通りと反対側なので、音が気になりづらい
- 税でメリットがある「地上権（旧法）」
- 周辺には、慶應義塾大学や亀塚公園 、伊皿子貝塚 などがあります。
こんな方にオススメの物件です！
- 三田Lover
- 借地権でも問題ない方
- 角部屋好きな方
- ペット飼育可は必須！の方
- やっぱりリノベでしょの方
- 都会も自然も両方欲しい方
あてはまる方は、物件概要ページもチェック！
クリックタップで物件の詳細ページを開きます。
夫と愛犬とで賃貸マンションに暮らす30代。
セレブな都会生活に憧れている愛犬家。
目次
3駅複数路線利用可！とにかくアクセスがいい！
こちらの物件は、都営三田線/浅草線「三田」駅 徒歩8分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩9分、JR山手線/京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 と超アクセス良好なんです！
いっぱいありすぎて覚えきれませんでした。
そうなんです！覚えきれないほど利用できてしまうので、かなり便利だと思いますよ！
三田アドレスって、なんだかセレブな感じで憧れます！！
三田は憧れの街の一つですよね。
ちなみに、関西出身の方はついつい「さんだ」って読んじゃいますよね。
12階建の7階部分、東南×南西の角部屋！陽当り・眺望良好！
こちらのお部屋は、12階建ての7階部分、東南・南西の角部屋なので、陽当りも眺望も良好です！
窓が二面にあると、やっぱり明るさが違いますね～
そうなんです！ 朝日から夕日までずっと太陽の光を感じることができるので、自分を中心に太陽が回ってるんじゃないかと錯覚するほどです！角部屋だと開放感もありますよね。風通しも良いですよ！
ペットと一緒に暮らせます♪ （飼育細則有）
こちらの物件は、ペット可なのもポイントの一つですね！
ペットがいたら、ペット可は絶対外せませんもんね！
みなさんそうおっしゃいますね。四畳半のお部屋があるので、こちらをペット専用のお部屋として使うのもおすすめですよ！
セレブなペットですね。。。
室内リノベーション済！新築のように綺麗なおへや♪
お部屋全体をリノベーションしているので、新築のように綺麗です！リノベーションの詳しい内容は、こちらをチェックしてみてくださいね。
ほんとに新築みたいに綺麗ですね！テンションが上ります！
高級感のある内装ですよね！キッチンやお風呂場、トイレもピカピカです！
玄関もライトがオシャレですね！木目調の下足入も素敵です！
リノベーション済物件は、内装や設備が一新されていることが多く、特にフルリノベーションでは築年数が古い物件でもまるで新築のようにキレイな状態になっているのが”いいとこ”ポイント。
人気エリアなどでは新築物件がなかなか不動産市場に出ませんが、フルリノベーション済物件なら新築物件と比較して低コストでありながら新築感覚で住むことができるのもメリットのひとつです。
リノベーション済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています
お部屋は通りと反対側なので、音が気になりづらい
こちらのマンションは、桜田通りに面していますが、今回の部屋は通りとは反対側にあります。
どんなメリットがあるんですか？
大通りに面していると、やっぱり窓を開けた時の音が気になりますよね。でも、このお部屋は通りとは反対側なので、比較的音が気になりづらいと思いますよ！
なるほど！やっぱり窓を開けたときもなるべく静かなほうが良いですもんね。
税でメリットがある「地上権（旧法）」
今回の物件は権利が「地上権（旧法）」なんですね。地上権とは、ざっくりいうと、他人の土地を使える権利のことです。
もっと詳しく説明すると、地上権というのは借地権の一種です。借地権とは、
土地を借りる権利のことですね。
だからおトクに買えるんですね！ちなみに、借地権と地上権はどう違うんですか？
地上権と借地権の一番の違いは、地上権は地主に対して登記を請求できるということです。
とーき・・・・
所有権に近い強い権利ということですね。
なんだか眠くなってきました。。。
そうですよね。権利関係のお話はちょっと難しいので、今日覚えてほしいのは一つ！ 地上権（旧法）の良いところは、 土地に固都税、取得税がかからないことです！
とりあえず、土地に税がかからなくておトクってことですね！
所有権のある物件と異なり、借地権の物件は、比較的コストを低く購入・維持できるというのが”いいとこ”ポイント。
不動産の登記に発生する登録免許税や定期的に課税される固定資産税などの税金がかかりません。
一方、購入後にも地主に地代を支払う必要があるほか、また一定期間ごとに権利の更新が必要といったデメリットも。
借地権物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています
周辺には、慶應義塾大学や亀塚公園 、伊皿子貝塚 などがあります。
物件の周辺には、慶應義塾大学や亀塚公園 、伊皿子貝塚、 美肌を願う化粧地蔵などなど、いろいろ面白いスポットがあります。
散策するのが楽しそうですね！
亀塚公園ではお花見も楽しめますよ♪
都会で便利な場所なのに、自然も楽しめるところが良いですね！
こんな方にオススメの物件です！
- 三田Lover
- 借地権でも問題ない方
- 角部屋好きな方
- ペット飼育可は必須！の方
- やっぱりリノベでしょの方
- 都会も自然も両方欲しい方
あてはまる方は、物件概要ページもチェック！
クリックタップで物件の詳細ページを開きます。
間取図制作：株式会社システムエイト
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