今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

アデニウム京王堀之内

所在地

東京都八王子市松木16-1

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 Izumida

この物件の”いいとこ”リスト

• 南向きバルコニーから光が柔らかく届く室内
• 室内一部リフォーム済、建物修繕も
• 充実の設備仕様
• ウォークインクローゼットも！全居室に収納あり
• 川沿いの立地で公園や史跡など緑も豊かで環境良好

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でも構わないけど買うならリフォーム済！な方
• ペット飼育可は必須！の方
• 充実設備のマンションをお得にゲットしたい方
• 自然も感じたい！緑豊かな環境を重視する方
• ワンパクに育ってほしい……通える公園が複数あると嬉しい方
• 後北条氏マニアな方

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南向きバルコニーから光が柔らかく届く室内

今回の”いいとこ”研究物件は、南向きバルコニーからの陽光が嬉しいマンション物件です。

すごく高階層っていう訳じゃないのに、ひらけた印象の眺望ですね。
明るいのは、周辺にあまり高い建物がないからでしょうか。

そうですそうです。
用途地域が第二種中高層住居専用地域で、法律的には高い建物が建築可能なんですが、今のところは戸建住宅が多く、近隣の建物からの影の心配はありません。
バルコニーに面したリビングや和室の陽当りがとても良好です。

さらに、リビングからは、玄関にも陽光が届く造りになっているのも”いいとこ”ポイントです。

あっ、ドアのガラス部分から光が差し込んでますね！

そうなんですよ。
日中はもちろんですが、夜にもリビングに明かりがついている時は玄関にも光が届くようになっているんですね。
帰宅してすぐ、家族の気配を感じることができる住まいです。

逆に言えば、誰もいない時に帰宅すると寂しさが一層募るという住まいですね……。

家族のありがたみを感じる住まいでもありますね。

室内一部リフォーム済、建物修繕も

こちらの物件は、平成31年3月に室内をリフォームしています。
ハウスクリーニングはもちろんしていますし、クロス全面張替、クッションフロア張替、ふすま張替、障子張替、畳表替えが実施済ですね。
平成21年築のマンションですが、前のオーナー様が綺麗にお住まいだったので、状態が良く、とてもお得ですよ。
特に、壁紙と洗面所のクッションフロアのデザインがシックかつ個性的なのが”いいとこ”ポイントです。
和室のグリーンの壁紙もモダンで綺麗ですよね。

物件を探す側としては、フルリフォームとかリノベーションなんていう言葉に心惹かれますが、一部リフォームでもお得なんでしょうか？

確かに、フルリノベーションすると室内の設備が新品になったりして、新築のように綺麗になる点がとても魅力的ですよね。
しかし、その分の施工費が価格に反映されるというのがデメリットです。
中古物件は、新築物件に比べて価格がぐっと下がるのがメリットのひとつですが、せっかく元がお値打ちな中古物件でも、フルリフォームされることで予算オーバーの価格になってしまうこともあるわけです。

なるほど、リフォームが必要ないくらいに綺麗な物件なら、余計な工事をせずに済む分、安く購入できるということですね……。

そうですそうです。
どうしても気になる部分は、ご自身でリフォームすることもできますしね。
ちなみに、 持ち家マンションの検討ポイントのひとつである大規模修繕も、こちらの物件は既にいくつか実施されています。
東日本大震災の翌年である平成24年2月には東日本震災復旧工事が、また平成26年3月と5月に増圧給水圧力タンク更新・消防設備改修工事、平成28年2月には共用部照明LED化工事が実施済です。

共用部の照明って管理費にも影響しますもんね……LED化されてるのはちょっと嬉しいかも……。

そうですね、照明LED化で共用部の電気代を節約できたというマンションの例は多いですね。
おっしゃる通り、管理費にも影響する話です。
マンションの大規模修繕の時には一時的に修繕費が高くなったりするケースもありますし、こちらの物件のようにある程度実施済なのはちょっと”いいとこ”ポイントですよね。

リフォーム済物件は、すでに工事が完了しているため、すぐに入居できるようになっているのが”いいとこ”ポイント。
また、施工に併せてハウスクリーニングが実施されていることがほとんどのため、大掃除しなくても住み始められるのもメリットです。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

充実の設備仕様

こちらのマンションは平成21年築と比較的築浅なこともあり、設備が充実していますよ！
床暖房、食洗機、ディスポーザー、浄水器、複層ガラスが完備です。

ディスポーザーって、生ゴミを処理してくれる機械ですよね？
すごく便利そうで憧れてました……！

そうです、それです。
夏場の生ゴミ問題に悩まなくて済むのが嬉しいですよね。
また、浴室にはミストサウナもついてます。
う～ん、羨ましい……！

なんだか美容にも良さそう♪

低温かつ湿度が高いサウナなので、お肌や髪のお手入れにも良いそうですね。
浴槽での全身浴と比較して身体への負担が少ないので、体力が低下している時にも利用しやすいというのもミストサウナの”いいとこ”。
やっぱり羨ましいですねえ……。

ウォークインクローゼットも！全居室に収納あり

こちらの物件は、収納の多さも”いいとこ”ポイントですよ。
間取図を見て下さい。
ピンク色の部分が収納です。

WICっていうのはなんでしょうか？

Walk In Closet(ウォークインクローゼット)のことですね。
頭文字をとってWICと表記することが多いですね。

なるほど、ウォークインクローゼットもついてるんですね～。
大きな収納も含めて、収納がいろんな場所に分散している感じですね。

おっ、気づかれましたか。
そうなんです、この物件はLDKも含む全居室に収納が完備されているんですよ。
廊下にも掃除用具などをしまっておけそうな収納がありますし、家事動線の面からもとても暮らしやすい設計だと言えます。
これは”いいとこ”ポイントのひとつですね。

キッチンに備え付けの収納もあるんですね。
和室の押入れも広いし、収納用の家具はあまり買わなくても大丈夫そう♪
ところで、間取図のバルコニーのところにあるSKっていうのはなんでしょうか？

Slop sinK (スロップシンク)です。
大きめの洗面台のような形をしていて、こちらの場合はバルコニーや窓を掃除したり、植木の水やりやペットの足を洗ったりするのに使えるようになっていますね。

そういえば、ここはペット可マンションでしたよね！
お散歩から帰ってきた犬の足を洗ったりするのに使えるということですね～。
うちも今、小型犬がいるのでちょっと嬉しいかも。

こちらのバルコニーは奥行きもありますし、お子様がバルコニーでビニールプールで遊ぶのにも活躍しそうですよね。

川沿いの立地で公園や史跡など緑も豊かで環境良好

周辺の環境についても”いいとこ”ポイントを見ていきましょう。
最寄り駅は京王電鉄相模原線の京王堀之内駅。
都心のような華やかさはない反面、落ち着いた雰囲気の、住宅街らしい街並です。

駅周辺も、緑が多くてのどかな雰囲気ですよね。

そうですね、ゆとりのある街といった佇まいです。
特に物件の北側には大栗川が流れていて、そのおかげでひらけた景色になっているというのも特長。
ちなみに、川沿いの土手にはちょっとした休憩エリアもあります。
また、富士見台公園などの大きな公園や緑地が多いだけでなく、後北条家の家臣だった大石信濃守の屋敷の遺構などもあって、お散歩に良さそうな環境ですよ。

ペットとの散歩が楽しそうですね～。
ところで、日用品のお買い物スポットは物件の近くにあるでしょうか……駅前まで行かないといけませんか？

物件の徒歩1分くらいの距離にコンビニがありますが、スーパーなどはやはり駅前になりますねえ。
駅に向かう途中には、ディスカウントストアやドラッグストアがありますが……。

お買い物にはちょっと歩く必要がある感じですね。

そうですねえ……しかし！
こちらの物件、なんと敷地内駐車場が1台分無償で利用できます。
お買い物も車移動で楽々ですよ。

そうですね～、子供もいますし、車を使った方が良さそう……。

ニュータウンなので道も比較的綺麗ですし、運転しやすいエリアだと思いますよ。

これ以上キップとられたら免許取り消しになっちゃうからスピード出しすぎないように気をつけなくちゃ……。

くれぐれも安全運転でお願いしますね……。

こんな方にオススメの物件です！

• 中古物件でも構わないけど買うならリフォーム済！な方
• ペット飼育可は必須！の方
• 充実設備のマンションをお得にゲットしたい方
• 自然も感じたい！緑豊かな環境を重視する方
• ワンパクに育ってほしい……通える公園が複数あると嬉しい方
• 後北条氏マニアな方

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協力：株式会社 Izumida

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2019.03.27