今回の"いいとこ"研究対象物件

物件名

キングマンション福島6

所在地

大阪府大阪市福島区大開2-17-27

物件タイプ

中古マンション

取扱不動産会社

株式会社 トライアセット

この物件の”いいとこ”リスト

• 3線4駅が利用可能、商業施設が充実の生活便利な周辺環境
• 大阪湾岸エリアが一望できるバルコニー！高層階＋三方角部屋で陽当り・通風・眺望良好
• 令和7年5月末 室内リフォーム済で綺麗な室内
• 全居室収納完備、ウォークインクローゼットもある充実の収納

こんな方にオススメの物件です！

• 効率的な生活をしたい！利便性重視の方
• 健康的に暮らしたい！陽当り・採光重視の方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
• USJの年パス持ってます！な方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方

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3線4駅が利用可能、商業施設が充実の生活便利な周辺環境

今回ご紹介する”いいとこ”研究物件は、阪神本線の淀川駅から徒歩約6分の「キングマンション福島6」です。
他にもJR東西線の海老江駅など、3線4駅が徒歩10分圏内という交通アクセスの良い立地が”いいとこ”ポイントになっていますよ。

梅田や心斎橋に近くて便利そうですね～。
最寄り駅まで6分程度というのも、歩くのに楽で嬉しいなあ。

そうですねえ。
しかも、物件の徒歩10分圏内には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアのほか、ホームセンターも揃っていますよ。
区役所もありますので、日々の暮らしに何かと便利な立地だと言えますねえ。

日用品の買い出しも、徒歩で楽に回れそうでいいですね！
忙しい世帯にとってはありがたい環境だわ～。

USJや舞洲へのアクセスも良いので、休日のレジャーにも嬉しいですねえ。
また、歩いて10分弱で淀川の河川敷へ行くことができるのもポイントと言えそうです。
ジョギングやウォーキングにも良いですし、「キングマンション福島6」はペット可マンションなので、犬との散歩にも良い立地ですよ。

大阪湾岸エリアが一望できるバルコニー！高層階＋三方角部屋で陽当り・通風・眺望良好

続いて、物件の”いいとこ”ポイントもご紹介していきましょう。
「キングマンション福島6」は15階建てで、今回の物件は高層階に位置しています。
さらに東・南・西の三方が角部屋となっていて、陽当りも風通しも眺望も良好というのが”いいとこ”ポイントになっているんですよ。

角部屋というだけでもちょっと嬉しいのに、三方が角部屋になってるというのは贅沢感がありますね～！
お隣の部屋は一部屋だけ、ということですよね。
気を使わずに済みそうでいいですね。

そうですねえ。
マンション内での騒音トラブルの心配が少ないというのは、メリットと言えますね。
また、窓が多いおかげで、室内が明るく換気もしやすいというのもメリットです。
さらにこちらは、バルコニーから大阪湾エリアが一望できるという眺望の良さも、大きな”いいとこ”ポイントですよ。

さすが高層階、遠くまで見渡せますね～！
開放感のある景色で素敵です。

こちらは高層ビルが隣接していないおかげで、眺望が確保されているのが嬉しいですよね。
淀川が近いのもまた、開放感のある景色に一役買ってますね。
立地のメリットが、こうした面にもプラスに働いていますねえ。

利便性だけでなくて、眺望にも良いなんてリッチな立地だなぁ。

令和7年5月末 室内リフォーム済で綺麗な室内

次は室内の”いいとこ”ポイントをご紹介しますね。
こちらは令和7年5月末にフルリフォームを実施していまして、水回りをはじめ、大幅に刷新されていてとても綺麗な室内となっているのが”いいとこ”ポイントです。
給湯器を新規交換しているほか、エアコンも3台新設されているんですよ。
詳しいリフォーム内容は、こちらからご覧いただけます。

リフォームのおかげでピカピカですね～！
白い壁が、室内をさらに明るく見せてくれてますね。
建具交換でドアも新しくなってるということですけど、リビングのドアに窓がついてるのがまた良いですねぇ。

良いところにお気づきですねえ。
このおかげで、リビングから廊下に光が届いているんですよね。
また、夜に帰宅した時、このドアの窓から、リビングに明かりが灯っているかどうかがすぐ確認できるのもさりげない安心感を生む工夫となっていますねえ。

あー、リビングが真っ暗だったらみんな寝静まってるということで、音に気をつけようと思いますしね～。
いろいろ工夫されてるなぁ。
工夫と言えば、LDKのキッチンも、カウンターでリビング・ダイニングとつながっているけど、壁があって少しだけ独立感があるのもちょっと嬉しいかも。
あんまり丸見えなキッチンだと、お客さんが来た時にちょっと恥ずかしいというか……。

確かに、人によってはキッチンがあまりオープンでない方が好みというケースはありますねえ。
こうした好みもまた、住む人と住まいとの相性と言えますねえ。

相性っていうのは納得ですね！
あっ、このキッチン、窓もあるんですね！
換気しやすくていいなぁ。
こういうポイントも相性かもですね～。

リフォーム済物件は、内装や設備が新規交換されているのが、大きな”いいとこ”ポイントのひとつ。
特に、給湯器や分電盤といったインフラ部分も新規交換されている場合は、中古物件であっても安心して新生活をスタートできるという点もメリットです。
また、大幅リフォームされている場合は、ハウスクリーニングも実施されていて、入居前に大掃除する必要がないというメリットもあります。

リフォーム済物件のメリットやデメリットを【張替由佳の不動産研究】にて解説しています

全居室収納完備、ウォークインクローゼットもある充実の収納

間取りの”いいとこ”ポイントについてもご紹介しましょう。
間取図をご覧いただくとわかりやすいのですが、収納が充実している点も”いいとこ”ポイントのひとつです。
全居室に収納が完備されていることに加えてウォークインクローゼットもあり、非常に充実していますよ。

ピンク色の部分が収納ですね！
廊下に面しているウォークインクローゼット、なかなかの大容量ですね～。
これはありがたいなぁ。

作り付け収納が多い住まいであれば、収納家具を減らせるというメリットがありますよね。
すっきりとしたインテリアで暮らせるだけでなく、お引越しの際にも家具の買い替えや前住居からの搬入の必要がなく、出費を減らせるという”いいとこ”ポイントもあります。
買い替えの場合は、間取りに合う家具を探すというのも時間や手間がかかりますが、そういうコストも削減できる点も良いですねえ。

家具が不要な分、引っ越しが身軽になるというのは手間も費用も減らせてありがたいですね！
引っ越しの時は何かと忙しいですし、新居の寸法を測って合う家具を探して……は言われてみれば確かに負担ですねぇ。
家具探しも新居の楽しみではありますけどね～。

間取りについてはもうひとつ”いいとこ”ポイントがありまして、それは水回りエリアの回遊性の高さです。
もう一度、間取図をご覧いただきたいのですが、洗面所と浴室、キッチンが隣接していますが、この3個所は扉でつながっていてスムーズに回れる設計となっているんですよ。

あっ、本当だ！
洗面所の扉が、廊下とキッチンの2個所ある！
これなら、お料理の合間にお洗濯作業がしやすいですね～。

家事動線に配慮された設計ですよねえ。
こういうところも嬉しいポイントではないでしょうか。

生活に便利な立地も、間取設計も、忙しい人にはありがたいポイントがいろいろ詰まってますね～。

そうですねぇ。
効率的な暮らしを希望される方にオススメしたい物件と言えますねえ。
また物件と人の相性の話になりますが、こちらの物件が持つ「眺望が良好」「収納が豊富」などのポイントも、人によっては不要だったりデメリットに感じるケースもあります。
物件が持つ特徴は、人によって長所にも短所にもなり得ます。
ご自身にとってその特徴が”いいとこ”ポイントか、相性の良い物件かどうかを見極めるためにも、「どういう暮らしが理想か」をしっかりとイメージすることが大事です。
住まい探しの中で、ご家族とともに理想の暮らしのイメージを共有することも、実践してみていただきたいですねえ。

家族の中でも、こだわりポイントが実はけっこう違ってるかもしれないですもんね。
こちらの物件をチェックしながら、夫といろいろ話し合ってみます！

こんな方にオススメの物件です！

• 効率的な生活をしたい！利便性重視の方
• 健康的に暮らしたい！陽当り・採光重視の方
• 新築でなくてもいいけど、綺麗な室内がいい……リフォーム物件をお求めの方
• スッキリしたインテリアを目指す！収納重視の方
• USJの年パス持ってます！な方
• ペットは家族！ペット可物件をお探しの方

あてはまる方は、物件概要ページもチェック！

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協力：株式会社 トライアセット

間取図制作：株式会社システムエイト

投稿日：2025.06.05